ХНС-ийн өсөлт АНУ-ын орон сууцны үнэд илүү их дарамт учруулж болзошгүй

Холбооны нөөцийн сан 2023 он хүртэл хүүгээ өсгөсөөр байгаа тул эдийн засгийн шилжилтээс хамгийн их зовж буй салбар бол орон сууц юм. Орон сууц нь зээлийн хүүд маш мэдрэмтгий байдаг бөгөөд 2022 онд зээлийн хүү өсөхийн хэрээр ипотекийн зээлийн зардал нэмэгдэж, олон хүний ​​орон сууцны худалдан авах чадварыг бууруулсан.

Гэсэн хэдий ч 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн өртөг өнгөрсөн арваннэгдүгээр сард дээд цэгтээ хүрч 7% -иас дээш байсан бөгөөд одооноос хойш бага зэрэг буурсан байна. ХНС цаашдын өсөлтийн талаар бодож байна, ипотекийн зээлийн зардал дахин нэмэгдэж байна. Зах зээлүүд ХНС-ыг хүүгээ өсгөхөд ойрхон байна гэж бодож байсан ч одоо тогтмол орлоготой зах зээл дээр үндэслэн хүүгийн өсөлт зургадугаар сар хүртэл үргэлжлэх боломжтой.

Энэ нь орон сууцны зах зээлд хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Тухайлбал, ХНС-ийн хоёрдугаар сард хийсэн хурлын хамгийн сүүлд гаргасан тэмдэглэлд “орон сууцны зах зээлийн идэвхжил суларсан хэвээр байгаа нь өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийг голлон харуулж байна” гэж дурджээ.

Орон сууцны үнэ буурч байна

Хэдийгээр орон сууцны зах зээлд асуудал тулгарч магадгүй ч сүүлийн үеийн тооцоогоор үнэ жилээс жилд буураагүй байна. Жишээлбэл, Зиллоу 2022 оны 9-р сараас хойш үнэ буурах хандлагатай байгаа хэдий ч жилийн өмнөхөөс бараг 2022% өссөн хэвээр байна. Энэ нь XNUMX оны эхээр орон сууцны үнэ огцом өссөнтэй холбоотой. РедфинRDFN
2022 оны 1-р сараас хойш сар бүр орон сууцны үнэ буурч, тэдний тооцоолсноор орон сууцны үнэ өмнөх оны мөн үеэс XNUMX%-иас илүү байсан тул мэдээлэл тийм ч таатай биш байна.

Гэсэн хэдий ч одоогийн чиг хандлага хэвээр байвал ирэх саруудад орон сууцны үнэ жил бүр буурч байгааг зах зээлийн үнэлгээгээр харуулж магадгүй юм. Учир нь сүүлийн 12 сарын хугацаанд орон сууцны үнийн жилийн өсөлтийн дийлэнх нь 2022 оны эхний хагаст байгаа тул энэ мэдээлэл зуны улиралд тооцооноос гарах бөгөөд орон сууцны үнийн одоогийн чиг хандлага илүү сул харагдаж байна. Zillow болон Redfin аль аль нь ойрын 12 сарын хугацаанд орон сууцны үнийг сүүлийн үеийн үнийн өсөлтөөс огцом буурах төлөвтэй байна.

Боломжийн асуудал

АНУ-ын баруун эрэг зэрэг олон бүс нутагт тулгамдаж буй гол асуудал бол орон сууцны боломжийн үнэ юм. Орон сууцны үнэ орлогоосоо хурдан өсөхийн хэрээр орон сууцны үнэ хямд болж байна. Үүнийг бид сүүлийн жилүүдэд АНУ-д харсан. Гэсэн хэдий ч бага хүү нь орон сууц худалдан авагчдад ипотекийн зээл авахад тусалдаг байсан ч орон сууцны нийт үнэ тэдний орлогын түвшинтэй харьцуулахад өндөр байсан ч гэсэн.

Одоо ипотекийн зээлийн хүү огцом өсөхийн хэрээр энэ дүр зураг өөрчлөгдөж байна. The Атланта ХНС-ийн орон сууцны боломжийн хяналт Одоогийн байдлаар орон сууцны худалдан авах чадвар 2007 оноос хойш байгаагүй доод түвшиндээ эргэн ирж байна гэж тооцоолж байна. Энэ нь ипотекийн зээлийн зардал өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд хоёр дахин өссөнтэй холбоотой юм. Харамсалтай нь, хэрэв ХНС бодлогын хүүгээ нэмэгдүүлбэл энэ нь өөрчлөгдөхгүй бололтой. Энэ нь 2023 онд АНУ-д орон сууцны үнэ буурахад хүргэж болзошгүй юм.

ХНС-ын бодлогын хүүгээ өсгөх арга хэмжээ нь инфляцийг намжааж эхэлж магадгүй ч орон сууцны зах зээл мөн ХНС-ын бодлогын золиос болж магадгүй юм.