Хоёрдугаар сарын ХҮИ-ийн инфляцийн тоо нь орон сууцны үнэд анхаарлаа хандуулдаг

12-р сарын АНУ-ын 6.0 сарын инфляци 5.5%, хоол хүнс, эрчим хүчээ хассаны дараа 2% болсон. Энэ нь хүлээлттэй ерөнхийдөө нийцэж байгаа боловч ХНС-ийн 0.4%-ийн зорилтоос хамаагүй дээгүүр байна. Хоёрдугаар сарын инфляци нэг сарын байдлаар 0.5% буюу 2022% буюу хүнсний бүтээгдэхүүн, эрчим хүчгүйгээр гарсан байна. Энэ нь XNUMX оны зуны оргил үеээсээ буурсан хэдий ч инфляци хурдан буурахгүй байна гэсэн яриаг дэмжиж байна.

Орон сууцны зардал

Инфляци өндөр хэвээр байгаагийн нэг шалтгаан нь орон сууцны үнэ юм. ХҮИ-ийн мэдээллээр хамгаалах байрны зардал 0.8-р сард сарын 8.1%, жилийн өмнөхөөс XNUMX% байсан. ХҮИ-ийн хэмжилт нь тооцооллын аргачлалын улмаас бусад салбарын мэдээллийн эх сурвалжтай зөрчилдөж байна.

Аж үйлдвэрийн мэдээлэл

Zillow-ийн тооцоолсноор 6.8-р сар хүртэл орон сууцны үнэ XNUMX%-иар өссөн байна. РедфинRDFN
1.4-р сартай харьцуулахад орон сууцны үнэ 5.8%-иар өссөн байна. S&P/Case Shiller үндэсний орон сууцны үнийн индекс 2.4-р сар хүртэлх жилийн үнэ 2023%-иар өссөн бөгөөд буурах хандлагатай байгаа бол 20-р сарын мэдээлэл буурч магадгүй юм. Zillow бол 8.1-р сар хүртэлх мэдээллийг харуулдаг эдгээр бусад өгөгдөл нийлүүлэгчдийн цорын ганц нь боловч бусад ихэнх тооцоолол нь ХҮИ-ийн байрны зардлын тооцооноос доогуур байна. Энэ нь зөвхөн орон сууцны үнэ биш, Rent.com түрээсийн үнэ XNUMX оны XNUMX-р сар хүртэл өмнөх оны мөн үеэс XNUMX%-иар өссөн нь сүүлийн XNUMX сарын хамгийн бага өсөлт юм. Эдгээр бүх тоо нь ХҮИ-ийн XNUMX% -иас хамаагүй доогуур байна.

Тооцооллын аргууд

Энэ нь ХҮИ хамгаалах байрны зардлыг хэрхэн тооцдогийн тусгал байж магадгүй, тэд зургаан сарын хугацаанд самбарын түүврийн аргыг ашигладаг бөгөөд энэ нь одоогийн орон сууцны өртөгөөс хоцрогдол үүсгэдэг. ХҮИ нь зургаан сарын өмнөх орон сууцны үнийн мэдээллийг судалж байгаа нь зуны улиралд орон сууцны үнэд ямар нэгэн зөөлөн хандаагүй гэсэн үг юм. Энэ нь одоо ХҮИ-ийн мэдээлэлд инфляцийг хэтрүүлсэн байж болзошгүй гэсэн үг юм. Учир нь байрны зардал инфляцийн индексийн жингийн гуравны нэгээс илүү хувийг эзэлдэг. Энэ нь одоо бидний харж байгаа шиг орон сууцны үнийн эргэлтийн цэгүүдэд онцгой хамааралтай. Энэ нь тухайн үед орон сууцны үнийн өсөлт бүрэн тогтоогдоогүй байсан тул инфляци оргил үедээ дутуу илэрхийлэгдсэн гэсэн үг юм.

ХНС-ын урвал

ХНС энэ асуудлыг мэдэж байгаа бөгөөд ХНС-ын дарга Жером Пауэлл энэ жил ХҮИ-ийн мэдээллээс хамгаалах байрны зардал багасна гэж найдаж байгаагаа мэдэгдэв. Ийм зүйл тохиолдвол инфляцийн дүр зураг өөр харагдаж магадгүй юм.

Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа тодорхойгүй байна. Жишээ нь, хэрэв ХҮИ-ийн мэдээлэлд хамгаалах байрны зардал жигд байсан бол сарын инфляци ХНС-ын зорилтод хавьгүй ойр түвшинд байх байсан ч жилийн инфляци буурах хандлагатай хэвээр байх болно. Байрны үнэ, түрээсийн үнэ буурч байгааг салбарын эх сурвалжууд харж байгаа энэ үед сар бүр байрны зардал жигд байна гэж таамаглах нь буруу байж магадгүй юм.

Өнөөдрийн мэдээлэл нь ХНС-ыг тайвшруулахгүй, учир нь инфляци зорилтот үзүүлэлтээс хамаагүй өндөр хэвээр байгаа бөгөөд хүлээгдэж буй шиг хурдан буурахгүй байна. ХҮИ-ийн тооцооллын хүрээнд хамгаалах байрны зардлын өвөрмөц зохицуулалт нь улам бүр хариуцлага хүлээх болно.

Гэсэн хэдий ч ХНС-ын дараагийн хурлаар 22-р сарын 0.25-нд бодлогын хүүг тогтоох шийдвэр гаргасан нь банкны хямралыг улам хүндрүүлж байна. ХНС тэд хүүгээ мэдэгдэхүйц өсгөх зорилт тавин ажиллаж байна гэж сануулж байсан ч сүүлийн үед банкны салбарт гарсан тасалдал, тухайлбал Цахиурын хөндийн банк болон Signature банкны дампуурал нь үүнийг эргэлзээтэй болгож байна, учир нь ХНС цаашид хямрал үүсгэхийг хүсэхгүй байж магадгүй юм. банкны салбарт тулгамдаж буй асуудал. Хүүгийн фьючерсүүд одоогийн байдлаар 0.5 нэгж хувиар нэмэгдүүлэхийг шаардаж байгаа бөгөөд ХНС хүүгээ тогтвортой байлгах магадлал өндөр байна. Энэ нь өнгөрсөн долоо хоногт XNUMX нэгж хувиар өснө гэсэн утга учиртай хүлээлтээс буурсан үзүүлэлт юм.