Тогтвортой өсөлтийн дараа ипотекийн зээлийн хүү энэ долоо хоногт буурсан нь АНУ-ын эмзэг эдийн засгийн хувьд холимог адислал юм.
Хамгийн бага ханш нь a 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл Энэ нь үнийн өсөлтийг ажиглаж байсан гэрийн худалдан авагчдад тайвширч байгаа боловч зах зээл удааширч байгаа тул уналт ойртож магадгүй гэсэн дохио юм.
Хөрөнгө оруулагчид өндөр инфляци, эдийн засгийн өсөлт удаашралтай байгаа нөхцөлд илүү найдвартай, тогтвортой активыг эрэлхийлснээс болж буурсан 10 жилийн төрийн сангийн өгөөжийг хүүгийн үзүүлэлтээр харуулах хандлагатай байдаг.
Ахлах эдийн засагч Жорж Ратиу "Үнийн өсөлт нь хэрэглэгчдийн цалинг идэж, олон америкчуудыг өөрийн дураар зарцуулах мөнгө багатай болгож байна" гэж хэлэв. Realtor.com.
"Үүнээс гадна инфляци цалингийн өсөлтөөс давснаар ихэнх ажилчид орлого нь хоцорч, зээл авах зардал ихтэй байгаа худалдан авагчдын санхүүг улам хүндрүүлж байна."
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Орон сууцны зээлийн 30 жилийн дундаж хүү энэ долоо хоногт 5.70% болж, долоо хоногийн өмнөх 5.81%-иар буурчээ. Фредди Мак пүрэв гарагт мэдээлэв. Жилийн өмнө энэ үед 30 жилийн дундаж ханш 2.98% байсан.
Фредди Макын ахлах эдийн засагч Сэм Хатер "Ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлт эцэстээ зогссон. Энэ нь өндөр инфляцийг нөхөх хүчин зүйл болон эдийн засгийн уналтын магадлал нэмэгдэж байгаатай холбоотой" гэж хэлэв.
"Үнийн өсөлтийн энэхүү түр зогсолт нь орон сууцны зах зээлийг худалдагчийн зах зээлийн огцом өсөлтөөс орон сууцны үнийн өсөлтийн хэвийн хэмнэл хүртэл тэнцвэржүүлэхэд тусална."
Остин дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агент Лилли Роквелл зах зээл аль хэдийн худалдан авагчдыг дэмжиж эхэлсэн бөгөөд тэр зүгээр л нэг үйлчлүүлэгчдээ жагсаалтаас доогуур үнээр худалдан авалт хийхэд нь тусалсан гэж хэлэв.
“Энэ бол гайхалтай. Эцэст нь. Олон тонн сонголт, маш бага өрсөлдөөн "гэж тэр хэлэв tweeted Пүрэв гарагт.
Мөн тэрээр үйлчлүүлэгчдэдээ орон сууцны зээлийн хүүгээ бууруулахад нь туслах зорилгоор худалдагчаас худалдан авагчид хаахдаа өгдөг бэлэн мөнгөөр худалдагчаас зээл хүсэхийг зөвлөж байна.
Ипотекийн зээлийн хүүгээ бууруулна гэдэг нь урт хугацааны хүүгийн зардлаа бууруулахын тулд зээлдүүлэгчдээ урьдчилгаа төлбөр хийх гэсэн үг бөгөөд худалдагчийн зээл нь бэлэн мөнгөөр худалдан авагчдад давуу талыг ашиглахад тусална.
"Би энэ стратегийг ирэх долоо хоногт гаргах жагсаалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд зээлийн хүүтэй холбоотой санаа зовнилыг идэвхтэй шийдвэрлэхийн тулд хүүг бууруулах мэдээлэл өгөхөөр төлөвлөж байна" гэж Роквелл хэлэв. "Ширээнүүд ямар хурдан эргэсэн нь галзуу юм!"
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
15 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн хүү дунджаар 4.83% байгаа нь долоо хоногийн өмнө 4.92% байсантай харьцуулахад мөн буурчээ. Өнгөрсөн оны энэ үед 15 жилийн хугацаатай зээлийн хүү 2.26% орчим байсан.
Хэд хэдэн онцгой тохиолдлыг эс тооцвол хоёр жилийн түүхэн доод түвшинд хүрсэний дараа 2022 оны ихэнх хугацаанд ханш өсч байна. Холбооны нөөцийн сан ажиллаж эхэлснээр сүүлийн хэдэн долоо хоногт тэд огцом дээшилсэн жишиг хүүгээ өсгөх тэнгэрт хадсан инфляцийг хазаарлах.
Гэсэн хэдий ч шинжээчид сүүлийн үеийн өсөлтийг хэтийн төлөвтэй байлгах нь чухал гэж үзэж байна.
“Хэдийгээр өнгөрсөн оныхоос харьцангуй өндөр хувь хэмжээ байгаа ч түүхэндээ доогуур буюу 6%-иас доогуур хэвээр байна” гэж тус компанийн ахлах эдийн засагч Надя Эвангелу хэлэв. Ёс суртахууны үндэсний холбоо.
5 жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл
Таван жилийн тохируулгатай хүү буюу таван жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү энэ долоо хоногт 4.5% байсан нь өнгөрсөн долоо хоногт 4.41%-иас бага зэрэг өссөн байна. Жилийн өмнө ARM-ууд дунджаар 2.54% байсан.
Тохируулах боломжтой ипотекийн зээлийн хүүтэй холбоотой үндсэн ханш. Хүүгийн зардал бага эхэлдэг ч эхний тогтмол хүүгийн хугацаа дуусмагц өсөх боломжтой.
Сүүлийн үеийн зарим зээлдэгчид таван жилийн хугацаа дуусах хүртэл бага, тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой болно гэж найдаж ARM авч байна.
Сүүлийн үеийн ханшийн өөрчлөлт зах зээлд хэрхэн нөлөөлж байна
Орон сууцны үйл ажиллагаа буурсан нь маргаангүй. Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр 12,000, XNUMX-р сард тахлын өмнөх дундажтай харьцуулахад XNUMX орчим орон сууц бага зарагдсан байна.
"Олон өрх дундаж үнэтэй орон сууцны шаардлага хангасан орлого олохоо больсон тул ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь бодит үнэн" гэж Эвангелоу хэлэв.
Түүний хэлснээр орон сууц худалдан авах нь хоёрдугаар улиралд 15% илүү үнэтэй болсон бөгөөд худалдан авагчид ердийн үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авахын тулд 104,000 доллар олох шаардлагатай болсон.
Өөр нэг өөрчлөлт бол одоо жилийн өмнөхтэй харьцуулахад илүү олон орон сууцны өмчлөгчид өмчөө жагсааж байна. Гэсэн хэдий ч үнэ нь ямар нэгэн утга учиртай уналтыг хараахан олж хараагүй байна.
Үнэн хэрэгтээ, 450,000-р сард орон сууцны дундаж үнэ 17 ам.долларт хүрч дээд амжилт тогтоосон нь өнгөрсөн оны мөн үеэс XNUMX%-иар өссөн байна гэж Realtor.com мэдээллээ.
“Энэ үнээр өнөөдрийн 30 жилийн зээлийн тогтмол хүүтэй нийлээд орон сууц худалдан авагчид сар бүрийн моргейжийн төлбөр Татвар, даатгал, хураамжийг нэмэхээс өмнө ойролцоогоор 2,100 доллар - 790 оны 2021-р сараас XNUMX доллараас илүү" гэж Ратиу хэлэв.
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/quickly-tables-turned-falling-mortgage-140000312.html