Tesla Inc-ийг үүсгэн байгуулж, цахилгаан машины үйлдвэрлэлд хувьсгал хийж, сансарт пуужин илгээж байсан цуврал бизнес эрхлэгчийн хувьд Элон Маск үл хөдлөх хөрөнгийн гуру гэдгээрээ алдартай биш юм. Харин сүүлийн үед тэрбумтан энэ салбарт түгшүүрийн дохио өгөх болсон.
Маск саяхан твиттер хуудсандаа "Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө хурдан хайлж байна" гэжээ. "Дараа нь гэрийн үнэ цэнэ."
Тэрээр өнгөрсөн дөрөвдүгээр сард Fox News-ийн ажилтан асан Такер Карлсонтой ярилцах үеэрээ энэхүү аймшигт таамаглалын талаар дэлгэрэнгүй ярьжээ.
“Бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн гутал унаж байгааг хараагүй. Энэ нь гутал биш харин дөштэй адил юм” гэж Маск хэлэв. "Тиймээс өнөөг хүртэл бидний харсан зүйл үнэндээ тийм ч байгаагүй - энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн багцын бага зэрэг доройтол юм. Гэхдээ миний бодлоор энэ оны сүүлээр энэ нь маш ноцтой зүйл болно."
Теслагийн гүйцэтгэх захирал гэрээсээ ажиллах хандлага дэлхий даяар оффисын барилгуудын хэрэглээг эрс бууруулж байгааг онцоллоо. Энэ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд сайн зүйл биш юм.
"Одоогийн бараг бүх хотуудад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн сул орон тоо рекорд тогтоосон" гэж Маск хэлэв.
Гэхдээ арилжааны бүх үл хөдлөх хөрөнгө адилхан бүтээгддэггүй. Бусдаас илүү цочролд тэсвэртэй байж болох нэг төрлийн өмч энд байна.
Бүү санаарай:
Эмнэлгийн оффисын барилгууд
Маркус & Милличап арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын оффисын хамгийн сүүлийн үеийн Үндэсний тайланд дурдсанаар, эмнэлгийн байгууллагууд өөрсдийн үйл ажиллагааны мөн чанараас шалтгаалан "цөөхөн салхитай" тулгардаг.
"Эмнэлгийн оффисын түрээслэгчид зарим талаараа виртуал ажил хийдэг байсан ч эрлийз харилцан үйлчлэл нь орлуулахаас илүүтэй биечлэн уулзах боломжийг бүрдүүлдэг" гэж тайланд дурджээ.
Өөрөөр хэлбэл, алсын зайн ажлын чиг хандлага нь оффисын өмчийн ландшафтыг өөрчилсөн бол эмнэлгийн оффисын барилгууд биечлэн уулзах шаардлагатай байгаа тул амин чухал үүрэг гүйцэтгэсээр байна.
Эмнэлгийн байгууллагуудын тогтвортой байдалд нөлөөлж буй өөр нэг хүчин зүйл бол Америкийн хүн амын хөгшрөлт юм. АНУ-д өдөр бүр ойролцоогоор 10,000 хүүхэд 65 нас хүрдэг бөгөөд хүмүүс нас ахих тусам эмнэлгийн үйлчилгээний эрэлт өсөх хандлагатай байдаг.
Энэхүү хүн ам зүйн чиг хандлага нь сансрын урт хугацааны эрэлт хэрэгцээг хангахад түлхэц болж чадна гэж тайланд дурджээ.
Эмнэлгийн оффисын барилгууд хэр тэсвэртэй болохыг харахын тулд Риверсайд-Сан Бернардиног харна уу. Тус тайланд энэ бүс нутаг нь "АНУ-ын томоохон зах зээлүүдийн дунд 2023 онд хамгийн бага уламжлалт оффисын сул орон тоо хэвээр байх болно" гэж онцлон тэмдэглэсэн нь зарим талаараа "эмнэлгийн оффисын хүчтэй үндэс суурь"-тай холбоотой юм.
"Энд эмнэлгийн албаны сул орон тоо 6.8-р сард XNUMX% байсан" гэж тайланд дурджээ.
Үйлдлийн хэсгээс авах нь
Эмнэлгийн оффисын барилгууд нь ихээхэн хөрөнгө оруулалт болдог бөгөөд ихэвчлэн их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Сайн мэдээ? Заавал бүхэл бүтэн барилга худалдаж авах шаардлагагүй. Өнөө үед хөрөнгө оруулагчдад оролцох олон арга зам бий.
Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд (REITs) олон нийтэд арилжаалагддаг зарим эмнэлгийн оффисын өмч хөрөнгөтэй байдаг. Хөрөнгө оруулагчид эдгээр REIT-ийн хувьцааг худалдаж авснаар сегментэд өртөх боломжтой.
Уолл Стритэд онцгой анхаарал татсан хоёрыг эндээс харна уу.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust нь эмнэлгийн оффисын барилга, амбулаторийн байранд мэргэшсэн REIT юм. Компанийн багц нь 715 мужид нийт 35 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий 41.8 үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрддэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн 72% нь эмнэлгийн кампус дээр эсвэл зэргэлдээ байрладаг. REIT нь улирал бүр нэгж хувьцаанд 31 центийн ногдол ашиг төлдөг бөгөөд жилийн өгөөж нь 6.7% байна. Barclays-ийн шинжээч Стив Валикетт нь Healthcare Realty Trust-ийн илүүдэл жингийн үнэлгээтэй бөгөөд үнэ нь 25 доллар байхаар төлөвлөж байгаа нь 34%-иар өсөх магадлалтай гэсэн үг юм.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Вентас бол эрүүл мэндийн салбарын REIT юм. АНУ, Канад, Их Британид 1,200 гаруй үл хөдлөх хөрөнгөтэй тус компанийн багцад ахмад настнууд, эмнэлгийн алба, амбулатори, эмнэлгүүд, түүнчлэн амьдралын шинжлэх ухаан, судалгаа, инновацийн шинж чанарууд багтдаг. Тус хувьцаа нь жилийн 4.1%-ийн ногдол ашгийн өгөөжийг санал болгодог. Mizuho-гийн шинжээч Викрам Малхотра Ventas дээр худалдан авах үнэлгээтэй бөгөөд 53 ам. Өнөөдөр хувьцаа 43.70 ам.доллараар арилжаалагдаж байгаа тул зорилтот үнэ нь 21%-иар өснө гэсэн үг.
Орлогын хөрөнгө оруулагчид хөрөнгийн зах зээл дээрх өндөр өгөөжтэй нэрс учраас REIT-д татагддаг. Гэхдээ олон нийтэд арилжаалагддаг REIT-ууд, тэр дундаа эмнэлгийн шинж чанарт анхаарлаа хандуулдаг нь хөрөнгийн зах зээлийн өсөлт, уналтад өртсөн хэвээр байгааг санаарай. Хэрэв та олон нийтэд арилжаалагддаг REIT-тэй холбоотой тогтворгүй байдалд дургүй бол жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчдад эмнэлгийн оффисын барилгыг багцдаа нэмэх боломжийг олгодог хувийн зах зээлийн сонголтууд бас байдаг гэдгийг анхаарна уу.
Орлогыг нэмэгдүүлэх арга замыг хайж байна уу? Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн сүүлийн үеийн хөрөнгө оруулалтыг магадлан итгэмжлэгдсэн болон магадлан итгэмжлэгдээгүй хөрөнгө оруулагчдад санал болгож байна.
Дараагийн унш:
Өөрийн хувьцааны бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - Benzinga Pro-д үнэ төлбөргүй элсээрэй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
Энэ нийтлэл "Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө хурдан хайлж байна": Элон Маск орон сууцны үнэ унана гэж анхааруулж байна - Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн нэг төрөл нь тэсвэрлэх чадвартай болохыг баталж чадна гэж Benzinga.com сайтад нийтэлжээ.
.
© 2023 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html