Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт түрээслэгч байсан бол найдвартай түрээслэгч олох нь бүх зүйл гэдгийг та мэднэ. Сар бүр хожимдсон төлбөрийг хянах нь таны идэвхгүй орлогын урсгалыг идэвхгүй болгодог.
Энэ нь олон хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст (REITs)-д дуртай байдаг шалтгаануудын нэг юм - олон нийтэд арилжаалагддаг компаниуд өөрсдийн өмчөөс түрээсийг авч, түүнийгээ хувьцаа эзэмшигчдэд ногдол ашиг хэлбэрээр дамжуулдаг.
Хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдийг шалгах, хөөх талаар санаа зовох хэрэггүй. Үүний оронд тэд зүгээр л хойш суугаад, хожсон REIT-ийг сонгохдоо ногдол ашгийн чек авах болно.
Мөн зарим REITs нь АНУ-ын засгийн газар зэрэг ноцтой цэнхэр чиптэй түрээслэгчтэй байдаг. Бид бүгд татвар төлдөг болохоор улирал бүр хуваарилсан мөнгөө буцааж авч болохгүй гэж.
Сэм авгад гэрийн эзэн болох хэд хэдэн арга энд байна. Зах зээл тогтворгүй байгаа тул түрээсийн орлогын тогтмол урсгал таныг шөнийн цагаар илүү сайн унтуулж магадгүй юм.
Бүү санаарай
Зүүн бүсийн засгийн газрын өмч (DEA)
Easterly нь зах зээл дээрх хамгийн том REIT биш боловч маш энгийн шалтгаанаар үе тэнгийнхнээсээ ялгардаг: Компанийн эрхэм зорилго нь АНУ-ын засгийн газарт түрээслүүлсэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах, хөгжүүлэх, удирдах явдал юм.
Хамгийн сүүлд хийсэн хөрөнгө оруулагчдын танилцуулгадаа REIT түрээсийн орлогынхоо 98% нь "АНУ-ын засгийн газрын бүрэн итгэл, зээл тусламжаар баталгаажсан" гэж мэдэгджээ. Цөөн тооны түрээслэгч илүү найдвартай байдаг.
30-р сарын 86-ны байдлаар, Easterly-ийн багцад нийт 8.7 сая хавтгай дөрвөлжин футын талбай бүхий 99.3 үл хөдлөх хөрөнгө багтсан байна. Тэдгээрийг 10.5% түрээсэлсэн бөгөөд жигнэсэн дундаж үлдэгдэл түрээсийн хугацаа XNUMX жил байна.
2021 оны 26.5-р сард тус компани улирал тутмын ногдол ашгийнхаа хэмжээг нэгж хувьцаанд 7.8 цент болгон нэмэгдүүлсэн. Хувьцааны одоогийн үнээр энэ нь жилийн XNUMX%-ийн өгөөж гэсэн үг.
Easterly нь түрээслэгчдийн тооноос харахад ойлгомжтой сонголт мэт санагдаж болох ч сүүлийн 39 сарын хугацаанд хувьцааны үнэ 12%-иар буурсан байна.
Энэ нь эсрэг тэсрэг хөрөнгө оруулагчдад бодох зүйл өгч магадгүй юм.
Easterly нь Уолл Стритийн шинжээчдээс Hold-ийн дундаж үнэлгээ авсан ч тэдний дундаж үнэ 17.25 ам.доллар нь өнөөдрийн хувьцааны ханшаас 24 хувиар өндөр байна.
Оффисын өмчийн орлогын итгэмжлэл (OPI)
Нэрнээс нь харахад энэхүү REIT нь маш олон оффисын барилгыг эзэмшдэг бөгөөд түүний багц нь 162 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий 21.2 үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрддэг.
АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх хандлагатай байгаа ч OPI нь хөрөнгө оруулагчдын анхаарлыг төдийлөн татсангүй.
Сүүлийн 12 сарын хугацаанд OPI компанийн хувьцаа 44 хувиар унасан байна.
Гэхдээ компанийг бусдаас ялгарах нэг зүйл бий: улирал бүр нэгж хувьцаанд 55 центийн ногдол ашиг, жилийн өгөөж нь 16.4% байна.
Үүнийг хэтийн төлөвтэй болгохын тулд S&P 500 компанийн дундаж өгөөж одоогоор ердөө 1.7% байна.
Easterly-ээс ялгаатай нь OPI бол төрийн өмчийн эзэн биш юм. Гэхдээ АНУ-ын засгийн газар нь REIT-ийн хамгийн том түрээслэгч бөгөөд жилийн түрээсийн орлогынхоо 19.1%-ийг бүрдүүлдэг.
Түүний бусад шилдэг түрээслэгчдэд Google-ийн толгой компани болох Alphabet, Калифорниа муж, Банк оф Америка зэрэг томоохон нэрсүүд багтдаг.
Тус компани орлогынхоо 63 хувийг хөрөнгө оруулалтын зэрэглэлийн түрээслэгчдээс олдог, өөрөөр хэлбэл төлбөрөө төлөхгүй байх эрсдэл багатай түрээслэгчдээс олдог гэж мэдэгджээ.
3 оны 2022-р улиралд REIT нь 606,000 хавтгай дөрвөлжин фут талбайг 7.2 жилийн жигнэсэн дундаж түрээсийн хугацаатай, 21.6%-иар жигнэсэн дундаж түрээсээр түрээслэв.
Easterly-ийн нэгэн адил OPI нь шинжээчдээс Hold-ийн дундаж үнэлгээг авсан боловч хамгийн сайн нь хараахан гарахгүй байж магадгүй: OPI-ийн дундаж үнэ нь 20 доллар буюу одоогийн түвшнээс ойролцоогоор 46%-иар өндөр байна.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах илүү сайн арга уу?
Мэдээжийн хэрэг, АНУ-ын засгийн газар цорын ганц найдвартай түрээслэгч биш юм.
Халуухан инфляци, тодорхойгүй эдийн засгийн дунд үл хөдлөх хөрөнгийн магнатууд сая саяараа үр дүнтэй хөрөнгө оруулах янз бүрийн арга хайж байгаа хэвээр байна.
Ерөнхий арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь ерөнхийдөө 500 жилийн хугацаанд S&P 25-аас илүү гарсан. -тай хамт шинэ платформуудын тусламж, ийм төрлийн боломжууд одоо жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчдад нээлттэй байна. Зөвхөн хэт баян биш.
Нэг хөрөнгө оруулалтаар хөрөнгө оруулагчид CVS, Kroger, Walmart зэрэг брэндүүдээс түрээслүүлсэн байгууллагын чанартай үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших боломжтой. хүнсний дэлгүүрийн тогтвортой орлогыг цуглуулах улирал тутам.
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html