24 оны 2022-р сарын 10-нд Дубай дахь Палм Жумейрагийн эрэг дээрх орон сууцны вилланууд. Дубайд төвтэй Prime Capital үл хөдлөх хөрөнгийн менежер Тахир Мажитиягийн хэлснээр Оросууд Дубайн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг шилдэг XNUMX үндэстний тоонд үргэлж ордог.
Кристофер Пайк/Блүүмберг Getty Images-ээр дамжуулан
Чинээлэг хөрөнгө оруулагчид тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгөөр бооцоо тавивал ирэх жил Дубай эсвэл Майамид мөнгөө байршуулах нь хамгийн сайн арга болно гэж шинэ тайланд дурджээ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх үйлчилгээний Knight Frank-ийн мэдээлснээр дэлхийн хамгийн тансаг буюу "хамгийн гол" үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн жагсаалтын 25-д Дубай хот 13.5 онд үнэ 2023%-иар өсөх төлөвтэй байна. Хоёрдугаарт Майами орж, үнэ 5 хувиар өсөх төлөвтэй байна. Дараа нь Дублин, Лиссабон, Лос Анжелес нар 4%-иар өсөх төлөвтэй байна.
Ирэх жилийн хамгийн муу үзүүлэлтүүд нь Сөүл, Лондон хотууд байх бөгөөд аль алинд нь үнэ 3%-иар буурах төлөвтэй байна. Нью Йорк 13-т жагсаж, ирэх жил үнэ 2 хувиар өсөх төлөвтэй байна.
Гэсэн хэдий ч зээлийн хүү нэмэгдэж, эдийн засаг удааширч байгаа тул хамгийн хүчирхэг тансаг зэрэглэлийн зах зээлүүд ч ирэх онд сэрүүсэх төлөвтэй байна гэж Найт Фрэнк хэлэв. Найт Фрэнк 25 хотын хэмжээнд 2 онд үнэ дунджаар 2023 хувиар өснө гэж тооцоолж байгаа бөгөөд энэ нь зургаан сарын өмнө таамаглаж байсан 2.7%-ийн Knight Frank-аас буурсан байна.
Инфляци, эдийн засгийн удаашралаас дархлаагүй мэт санагдах дэлхийн чинээлэг хүмүүс их хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт хийхээ зогсоож, эсвэл хүүгийн түвшин нэмэгдэж байгаа нөхцөлд үнийг илүү хянадаг болж байгааг уг засвар харуулж байна.
"Хэдийгээр гол зах зээлүүд ипотекийн зээлийн өндөр зардлаас үүдэн гарах үр дагавраас илүү тусгаарлагдсан боловч тэд дархлаагүй" гэж тайланд дурджээ. "Худалдагчаас худалдан авагчийн зах зээл рүү шилжих шилжилт ихэнх орон сууцны зах зээлд аль хэдийн явагдаж байна."
Дубайд үнэ 50 онд 2022 хувиар өссөн тул 2023 оны үнийн өсөлт нь мэдэгдэхүйц удаашралыг харуулж байна. Украины дайны улмаас барууны орнууд хориг арга хэмжээ авсны улмаас ОХУ-ын иргэд хөрөнгө, дарвуулт онгоц, үл хөдлөх хөрөнгөө аюулгүй байлгах боомт хайж байгаагаас шалтгаалж, өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд Дубайд чинээлэг оршин суугчдын тоо нэмэгджээ.
Аравдугаар сард Дубай дахь ганц гэр бүлийн байшингийн үнэ 13%-иар өссөн бол борлуулалтын хэмжээ өмнөх оныхоос 73%-иар өссөн байна.
Татвар багатай, төв оффис, оффисоо Өмнөд Флорида мужид байршуулж буй санхүүгийн фирмүүдийн тоо нэмэгдэж байгаа тул Майами нь чинээлэг хүмүүсийн орогнох газар хэвээр байна.
Хэдийгээр Нью-Йоркийн ирэх жил 2%-иар өсөх төлөвтэй байгаа нь 2022 оныхоос буурсан ч олон брокерууд ирэх жил, ялангуяа Манхэттэн дэх үнэ буурна гэж таамаглаж байна. Найт Фрэнк хэлэхдээ, "Холбооны нөөцийн сан хүүгээ өсгөх тусам ам.долларын ханшийг бага гэхээсээ илүү ихийг эрэлхийлж буй" гадаадаас худалдан авагчдаас Нью Йорк ашиг хүртэх болно.
Сингапур бол Азийн эхний 10-т багтсан цорын ганц хот бөгөөд сүүлийн зургаан сарын хугацаанд таамаглал нь өссөн дөрвөн хотын нэг юм. Баян Хятадын иргэд Ковидийн хатуу түгжрэл, эдийн засгийн удаашралаас зайлсхийхийн тулд хөрөнгөө, ихэвчлэн гэр бүлээ арал руу шилжүүлдэг тул Сингапур Хятадаас баялгийнхаа үр шимийг хүртэж байна.
Бэлэн мөнгө нь 25 зах зээлд хаан байх болно, учир нь бүх бэлэн мөнгөөр төлөх хүсэлтэй худалдан авагчид худалдагчдын сонирхлыг татах болно гэж Найт Фрэнк хэлэв. Олон улс орны улс төр, эдийн засгийн тогтворгүй байдал нь үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдалд шилжихэд хүргэж, "худалдан авагчдыг төлөвшсөн, ил тод тансаг зах зээлд түлхэх болно".
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html