|
Getty Images
Түлхүүр Takeaways
- Хямралтай байна гэдэг нь түрээсийн үнэ буурна гэсэн үг биш. Ер нь 2008 оны хямралын үед яг эсрэгээрээ байсан.
- Одоогийн түрээсийн зах зээл дээр бид түрээсийн үнийн өсөлт буурч байгааг харсан боловч энэ нь зөвхөн сонгосон зах зээл дээр байгаа тохиолдолд түрээсийн үнийг бууруулна гэсэн үг юм.
- Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бол түрээсийн үнийн өсөлтийг хүлээх хэрэггүй гэдгийг мэдэж байгаа байх. Энэ удаашралыг урьдчилан таамаглах ёстой байсан.
Цар тахал Америкийн түрээсийн зах зээлд сүйрэлд хүргэв. Түрээслэгчдийг орлого олоход нь саад болж байсан бизнесийг хааснаас эхлээд алсын зайнаас ажиллах боломжийг дагалдсан олноор нүүдэллэх хүртэл 2020 оны хоёрдугаар сард болсон шиг юу ч харагдахгүй байна.
Сүүлийн саруудад түрээслэгчдийн үнийн өсөлт буурч байгаа үзүүлэлтүүд байгаа ч энэ нь түрээсийн үнэ буурах гэсэн үг биш юм.
Хэдийгээр таны орлогын хязгаараас хамааран бид эдийн засгийн хямралыг даван туулж байгаа гэсэн олон шинж тэмдэг байхгүй ч бид ийм байдалд байгаа юм шиг санагдаж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч эдийн засгийн уналт нь түрээсийн үнэ буурна гэсэн үг биш учраас бид хямралд орсон эсэх нь хамаагүй байж магадгүй юм.
Түрээс бол инфляцийн эх үүсвэр юм
Түрээсийн үнэ нэмэгдэж байгаа нь үүнийг өдөөсөн нэг хэсэг байв ХНС бодлогын хүүгээ нэмэгдүүлж эхэлнэ. Түрээсийн төлбөр мэдэгдэхүйц нэмэгдэж эхлэхэд үүнийг "наалдамхай инфляци" гэж нэрлэдэг. 4.3 сар ба түүнээс дээш хугацаанд үнийн өөрчлөлтөд өртдөг зардлууд дээр үнэ өсөх үед наалдамхай инфляци үүсдэг.
Энэ нь түрээсийн үнэ өсөхөд буурахад удаан хугацаа шаардагдана гэсэн үг юм. Бодит ам.доллараар үнэ буурна гэхээсээ илүү хэсэг хугацаанд үнэ тогтворжих нь элбэг.
Түрээсийн зардал 23.5 оны 2019-р сараас 2022 оны XNUMX-р сарын хооронд XNUMX%-иар өссөн нь цар тахлын үед ажилчдын цалингийн өсөлттэй холбоотой ямар ч ашиг олж байгааг үгүйсгэж байна. Энэхүү түүхэн өсөлтийг нөхөхийн тулд түрээсийн үнэ буурах магадлал бага байна.
Хямралын үед түрээсийн үнэ буурдаг уу?
Түрээсийн үнэ түрээслэгчдэд ашигтай байхаар буурах нь ховор байдаг. 1940-2000 оны хооронд түрээсийн үнийг харахад 1940-1950 оны хооронд улсын хэмжээнд дундаж нийт түрээс бага зэрэг буурсан байна. Дараа нь дараагийн хэдэн арван жилд өсөлт гарсан.
Энэ өгөгдөл нь хувь хүний зах зээлд зориулагдсан. Таны байршлаас хамааран бүх зүйл өөрчлөгдөж болно. Жишээлбэл, Калифорниа, Хавай, Мэрилэнд зэрэг мужуудад түрээсийн үнэ 1990-2000 оны хооронд бодит ам.доллараар буурчээ.
1940-2000 оны хооронд нэлээд хэдэн уналт байсан боловч хямралын үеийн түрээсийн үнийг үнэлэхийн тулд 2008 оныг бас харж болно. 2007-2011 оны хооронд хамгийн муу жилүүд 2008 оны хямрал, түрээсийн үнэ нэмэгдсэн.
Их хямралын дараа байдал дээрдсэнгүй. Засгийн газрын хариуцлагын албанаас мэдээлснээр 2007-2017 оны хооронд гурван сая өрх орлогынхоо 30 гаруй хувийг түрээсийн төлбөрт төлж эхэлсэн байна. Тэдний тал хувь нь орлогынхоо 50 гаруй хувийг түрээсийн төлбөрт зарцуулсан.
Эцсийн эцэст эдийн засгийн хямралын үед түрээсийн үнэ буурах ёстой гэж хатуу дүрэм байдаггүй.
Сүүлийн саруудад түрээс буурсан уу?
Царт тахлын үед түрээсийн нэмэгдэл түүхэнд үлджээ. Хүмүүс нүүлгэн шилжүүлснээр зарим хотуудад эрэлт хэрэгцээ болон хөөстэй хотууд дэлбэрсэн. Инфляци болон хяналтаас гарсан орон сууцны зах зээл улсын хэмжээнд үнийг өсгөсөн боловч алсын зайнаас ажиллах боломжтой болсон шилжилт хөдөлгөөн нь зарим газарт үнийн өсөлтийг улам огцом өсгөсөн.
2022 оны зуны сүүлээс эхлэн үнийн өсөлтийн хурд сар бүр буурчээ. Эдгээр бууралтын зарим нь эрэлт, үнийн улирлын өөрчлөлттэй холбоотой байж болох ч өсөлтийн хурд ралли эхэлснээс хойш анх удаа удааширч байна.
Жилийн үнийг томруулж үзвэл бүх зүйл тийм ч халуухан харагдахгүй байна. 2022 оны арваннэгдүгээр сарын байдлаар улсын хэмжээнд үнэ 7.4 оны арваннэгдүгээр сарынхтай харьцуулахад 2021%-иар өссөн байна. 2022 оны эхээр эдгээр жилийн өсөлт хоёр оронтой тоо байсан тул цаашид тийм ч хүчтэй биш байгаа нь сайн хэрэг.
Гэсэн хэдий ч энэ нь түрээслэгчдэд хямд үнэ гэсэн үг биш юм.
Зарим бүс нутагт түрээсийн үнэ бага зэрэг буурахад хангалттай хэмжээний бууралт ажиглагдаж байна. Энэ нь гол төлөв тахлын шилжилт хөдөлгөөний эрэлт ихтэй үед орон нутгийн эдийн засаг өсөлтийг тэсвэрлэж чадаагүй хөөстэй хотуудад тохиолддог.
2023 онд түрээс буурах уу?
Орон сууцны зах зээлд тохиолддог ихэнх зүйл нь бүс нутгийн шинж чанартай байдаг. Зарим бүс нутагт түрээсийн үнэ бодит ам.доллараар буурч магадгүй ч ерөнхий дүр зураг тогтворжих төлөв рүү чиглэж байгаа бөгөөд түрээсийн үнэ аймшигтай хурдацтай өсөхөө больсон ч заавал буурах албагүй.
Тогтворжилт үүсч болох нэг шалтгаан нь барилгачид олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгөд анхаарлаа хандуулсан явдал юм. Ганц айлын орон сууцнаас илүү орон сууцанд амьдрах хүсэлтэй түрээслэгчдийн хувьд зарим бүс нутагт бараа материал эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлж байна.
Үйл явдал удааширч болох өөр нэг шалтгаан нь хүмүүс тийм ч их хөдөлдөггүй. Цөөхөн хүн байсан орон сууц худалдаж авах ХНС 2022 оны XNUMX-р сард хүүгээ өсгөж эхэлснээс хойш цөөхөн хүн түрээсийн зах зээлийг орхиж байна. Энэ нь сүүлийн саруудад эрэлтийг нэмэгдүүлж, түрээсийн үнийг өсгөсөн.
Энэ орчинд түрээслэгчид нүүх нь бага байдаг. Хэрэв тэд тахлын өмнө түрээсийн гэрээ байгуулсан бол тэдний төлж буй хувь хэмжээ нь одоогийн олж болох бүх зүйлээс хамаагүй бага байх магадлалтай.
Хэрэв та өнгөрсөн жил түрээсийн шинэ гэрээ байгуулсан бөгөөд үнэ нь мэдэгдэхүйц буурсан бол шинэ түрээсийн үнэ бодит долларын үнээр буурсан тохиолдолд хямд байр хайж олоход хүргэж болзошгүй юм.
Түрээсийн үнэ буурах нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд юу гэсэн үг вэ?
Хэрэв түрээсийн үнэ бодит доллараар буурах юм бол алдагдал нь сүүлийн жилүүдэд олсон ашиг шиг тийм ч их биш байх магадлалтай. Хэдийгээр энэ нь богино хугацааны алдагдал мэт санагдаж магадгүй ч та 2020 онд авахаас илүү их мөнгө олж байгаа байх. Энэ нь тахал өвчнөөс өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа худалдаж авсан хүмүүсийн хувьд үнэн байх магадлалтай.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн тоглоомд орохоор төлөвлөж байгаа бол орон сууц эсвэл олон орон сууц худалдаж авахдаа түрээсийн хэмжээг бууруулж тооцох хэрэгтэй. Гэхдээ тэдний боломжит бууралт нь урт хугацааны туршид тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааг арилгахгүй байх магадлалтай.
Энэ нь бууралтын хувь хэмжээ нь янз бүрийн зах зээлд пропорциональ бус байдлаар нөлөөлнө гэж хэлсэн. Хэрэв та тахлын эхний хоёр жилийн хугацаанд эрэлт ихтэй байсан газруудад үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол та аливаа зүйлийг анхааралтай ажиглахыг хүсэх болно.
Сайн төрөлжүүлсэн багцтай байх нь таны хөрөнгийн аль нэг нь ашигт ажиллагааны хувьд удааширч эсвэл буурч болзошгүй үед онцгой чухал юм. Та Q.ai-г үзэж болно Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь таны багцад илүү уян хатан байдлыг бий болгохын тулд олон салбарыг хамардаг. Q.ai нь маш өвөрмөц сонголтыг санал болгодог Портфолио хамгаалах Энэ нь таны ашиг орлогоос хамгаалж, ямар салбарт хөрөнгө оруулалт хийсэн бай алдагдлыг тань бууруулдаг.
Доод зураас
Эдийн засгийн судалгааны үндэсний товчоо (NBER) уналтаа хараахан зарлаагүй байна. Бид эдийн засгийн хямралыг даван туулж байгаа эсэхээс үл хамааран эдийн засгийн өвөрмөц үеийг туулж байгаа нь гарцаагүй.
Энэ төрлийн уналт нь түрээсийн үнэ буурна гэсэн үг биш учраас уналт байх нь хамаагүй. Хямрал бүрийг тойрсон эдийн засгийн нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул үр дүн нь өөр байх болно.
Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/01/14/does-rent-go-down-during-a-recession-what-renters-and-real-estate-investors-can- хүлээх/