Зах зээл (аажаар) эргэх боломжтой юу?
Getty
Түлхүүр Takeaways
- 2021-р сарын орон сууцны тайлан нь XNUMX оны сүүлчээс хойш орон сууц баригчдын сэтгэл хөдлөлийн эхний сар гаруйн өсөлтийг харуулж байна.
- 7.37 оны 2022-р сард XNUMX%-д хүрч, ипотекийн зээлийн хүү илүү боломжийн түвшинд хүрч буурч, улмаар худалдан авагчдын эрэлт нэмэгдэж байна.
- Хэдийгээр орон сууц сонирхогчид энэ мэдээллийг булангийн эргэн тойронд хүлээж буй бухын зах зээлийн шинж тэмдэг гэж тайлбарлаж байгаа ч байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөлийн мэдээлэл нь үр дүнтэй хөрөнгө оруулалтын стратегийн нэг хэсэг болгон авч үзэх олон хүчин зүйлийн нэг юм.
Барилгачдын сэтгэл хөдлөл, хэрэглэгчдийн итгэлийн түвшин, ипотекийн зээлийн хүү, барилгын материалын өртөг, урьд өмнө үзэгдээгүй инфляци зэрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг бий болгож, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг тодорхойгүй байдалд оруулав.
Сүүлийн хэдэн жил үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр ирээдүйн худалдан авагчид болон хөрөнгө оруулагчдын хувьд хэцүү байсан. Царт тахлын үед орон сууцны үнэ өсч, зээлийн хүүгийн өсөлт нь борлуулалтын тоормозыг дарсан ч үнэ зөрүүд хэвээр байна.
Энэ нь худалдан авах гэж буй хүмүүсийн хувьд үнэ төдийлөн буураагүй ч ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт мэдэгдэхүйц өссөн гэсэн үг юм. Орон сууц барьж буй хүмүүсийн хувьд энэ нь хүнд хэцүү зах зээлийг бий болгож байгаа бөгөөд үүнийг дахин эхлүүлэхийн тулд бүх төрлийн урамшууллыг ашигладаг.
Тэд зээлийн хүү буурахад тодорхой хэмжээний тусламж үзүүлсэн бөгөөд тэд богино хугацаанд өөрсдийн хэтийн төлөвийн талаар бага зэрэг эерэгээр мэдэрч эхэлсэн нь ойлгомжтой.
Q.ai татаж авах хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид хандахын тулд өнөөдөр.
Орон сууцны зах зээлийн индекс болон орон сууцны барилгачдын сэтгэл хөдлөлийг ойлгох нь
Сар бүр Wells Fargo болон Үндэсний Гэр Барилгачдын Холбоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн байдлын талаар санал бодлоо хуваалцах зорилгоор NAHB-ийн гишүүдэд санал асуулга явуулдаг. Энэ өгөгдөл нь дараагийн зургаан сарын зах зээлийн төлөвөө тодорхойлоход тусалдаг.
Үүнийг цуглуулсны дараа цуглуулж, зохион байгуулж, орон сууцны зах зээлийн индексийн (HMI) тайланд нийтлэнэ.
Гэрийн барилгачдын сэтгэл хөдлөл нь HMI тайланд тусгагдсан хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өсөлтийн магадлалыг хэмжихэд хэрэглэгддэг бөгөөд өсөлтийг бий болгодог байшингуудыг барьж буй хүмүүсийн санал бодолд тулгуурладаг.
Сарын хамгийн сүүлийн үеийн HMI хувилбар өгөгдөл нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн ерөнхий эрүүл мэнд, үйл ажиллагааг хэмжихэд ашигладаг үл хөдлөх хөрөнгийн олон хөрөнгө оруулагчдын хүсэн хүлээдэг үйл явдал юм. HMI тайлан нь байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл болон бусад итгэлийн түвшинг 1-ээс 100 хүртэл хэмждэг.
50-аас доош үзүүлэлт нь ерөнхийдөө сөрөг төлөвийг илэрхийлдэг тул 50-аас дээш оноо авах тусам зах зээлийн төлөв өөдрөг байна. 31 оны арванхоёрдугаар сард АНУ-ын орон сууцны зах зээл дэх орон сууц барих хүмүүсийн хандлага 2022 болж буурсан.
Энэ хамгийн сүүлийн тайланд 35-аас 42 болж өссөн, энэ нь 2020 оны Ковид сэргэлтийн хачирхалтай байдлаас гадна бараг арван жилийн хамгийн том өсөлт юм. Энэ үзүүлэлт нь шинжээчдийн таамаглаж байсан 37-аас хамаагүй өндөр байна.
Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хувьд гайхалтай 12 сар байлаа. Өнгөрсөн жилийн энэ үед индекс 81 байсан бөгөөд 50-аас доош тоо нь сөрөг сэтгэл хөдлөлийг илэрхийлж байгаа нь байшин барилгачид ямар ч шил савлахад бэлэн биш байгаа нь тодорхой байна.
Орон сууцны үнэ хамгийн өндөр байгаа тус улсын зарим хэсэгт орон сууц барьдаг хүмүүсийн сэтгэл хөдлөл бага байх хандлагатай байдаг. Үүний нэгэн адил орон сууцны үнэ хямд байгаа газруудад орон сууц баригчид илүү хүчтэй байх магадлалтай.
Хамгийн сүүлийн тайланд бүс нутгийн хамгийн том өсөлт нь АНУ-ын өмнөд болон зүүн хойд хэсэгт байсан бөгөөд сэтгэл хөдлөлийн оноо 4 пунктээр өссөн байна. Баруун болон баруун дунд хэсэгт сэтгэл хөдлөлийн оноо тус тус 3, 1 оноогоор өссөн байна.
Хэдийгээр зарим шинжээч, шинжээчид ипотекийн зээлийн хүү дээд цэгтээ хүрсэн гэж үзэж байгаа ч бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм. Одоогийн инфляцийн түвшин нь барилгачдад барилгын бүтээгдэхүүнээ сайн үнээр авахад улам бүр хэцүү болж байгаа нь боломжийн үнэтэй орон сууц барихад хүндрэл учруулж байна.
Энэ нь анх удаа худалдан авагчдад юу гэсэн үг вэ?
Зах зээл нь өсөлтийн үеээс хол байх магадлалтай, гэхдээ эдгээр нь (аажуу) эргэж эхэлж байгаагийн шинж тэмдэг юм. Худалдан авахаар төлөвлөж буй анх удаа худалдан авагчдын хувьд зээлийн хүүгээ алдах боломж нь тэдний ихэнх нь уналтанд орохоос өмнө хэрэгтэй болно.
Энэ хооронд хамгийн их урьдчилгаа төлбөрийг цуглуулах нь худалдан авалтын үйл явцыг жигдрүүлэх хамгийн сайн арга замуудын нэг юм.
Та байшин худалдаж авах шиг том шийдвэр гаргахдаа өөрөөсөө асуух олон чухал асуулт байдаг.
Урьдчилгаа төлбөр хийхэд хангалттай мөнгө хуримтлуулж чадна гэдгээ мэдэх нь хамгийн сайн цаг үед ч хэцүү байх болно. Гэхдээ ихэнх мөнгөнийхөө ихэнхийг хамгийн үнэтэй хөрөнгөд оруулахгүй байх эсэхээ шийдэхийг оролдох нь таны эргэн тойронд тодорхойгүй байдал бий болсон энэ үед та хэзээ нэгэн цагт эзэмших болно гэсэн үг.
доод шугам
Хэрэв та анхны байшиндаа зориулж хадгаламж цуглуулах гэж байгаа эсвэл байгаа зүйлээ нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол хөрөнгө оруулалт хийх нь таны мэдэлд байгаа хамгийн хүчирхэг хэрэгслүүдийн нэг юм. Гэхдээ та энэ мөнгөөр нэг их эрсдэлд орохыг хүсэхгүй байх.
Таны хүсч буй хамгийн сүүлчийн зүйл бол орон сууцны зах зээлийг эцэст нь худалдан авах боломжтой байр сууринд шилжүүлэх, зөвхөн хөрөнгө оруулалтын багцаа мэдэгдэхүйц бууруулах явдал юм. Хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулахад энэ нь үргэлж эрсдэлтэй байдаг.
Тиймээс хэрэв та эрсдэлээ багасгахын зэрэгцээ хөрөнгөө өсгөх арга хайж байгаа бол Q.ai-г үзээрэй. Инфляцийн багц or Үнэт металлын багц. Эдгээр иж бүрдэл нь хөрөнгийн зах зээлийн багцаас олж болох өндөр эрсдэлтэй хэлбэлзлийн талаар санаа зовохгүйгээр хадгаламжийн данс эсвэл CD-ээс авах боломжтой орлогоос давах боломжийг санал болгодог.
Q.ai таны талд байгаа хиймэл оюун ухаантай бол богино хугацаанд илүү ухаалаг хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахад тусална.
Q.ai татаж авах хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид хандахын тулд өнөөдөр.
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/qai/2023/02/16/does-better-than-expected-homebuilder-sentiment-mean-the-real-estate-market-could-be-turning/