Эрхэм Татварын залуу: Би дөнгөж сая Airbnb дээр байшингаа түрээсэлж эхэлсэн. Би энэ үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын албан татварын ямар хөнгөлөлтийг шаардаж болох вэ?

Би 25 жилийн турш өөрийн маркетингийн судалгааны ХХК-тай байсан болохоор би маш их зүйлийг мэддэг - зөвхөн байшингаа түрээслээгүй. Ипотекийн зээлийн нэг хэсгийг хэн нэгэн суутгал болгон тооцож чадах уу? Инженер, кабелийн талаар юу хэлэх вэ? Би тэгж бодох байсан.

Аялал ба татвар

Эрхэм Аялал, Татвар,

Зочломтгой байдал ба дүрэм журмын уулзварын талаархи таны асуулт The Eagles-ийн "Зочид буудал КалифорниМиний толгойд эргэлдэж: "Та дуртай үедээ очиж болно, гэхдээ та хэзээ ч гарч чадахгүй." Та татварын дүрмийг хэзээ ч орхиж болохгүй, өөрөөр хэлбэл.

Татварын асуултад үргэлж хариулах шаардлагатай байдаг бөгөөд таны шинээр гарч ирж буй Airbnb бизнес ч үл хамаарах зүйл биш юм. Та юу нэхэмжлэх, хэдий хэмжээний мөнгө нэхэмжлэх, хэзээ нэхэмжлэхгүй байхаа мэддэг бол тодорхой нөхцөл байдалд түрээсийн орлогын суутгал хийх боломжтой.

Дотоод орлогын алба айлдаж байна Түрээсийн эзэд ипотекийн зээлийн хүү, хөрөнгийн татвар, үйл ажиллагааны зардал, элэгдэл хорогдол, засварын зардлыг хасч болно. "Сайжруулалт"-ын зардлыг хасч тооцохгүй, гэхдээ зарим эсвэл бүх сайжруулалтыг элэгдлээр нөхөх боломжтой.

"IRS түрээсийн эзэд ипотекийн зээлийн хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, үйл ажиллагааны зардал, элэгдэл хорогдол, засварын зардлыг хасч болно гэж мэдэгджээ. "

Airbnb
ABNB,
+ 0.15%
гэж хэвлэлийн төлөөлөгч заажээ компани дээрх холбоос-ийн сайт, үүнд a EY тайлбарлагч хостуудын татварын үүргийн сэдвээр. Мөн нийтийн үйлчилгээ (хий, цахилгаан, телевиз, интернет гэх мэт), цэвэрлэгээ үйлчилгээ, зар сурталчилгаа зэргийг бусад хасагдах зардлуудад тооцно гэж баримт бичигт дурджээ.

Airbnb-ийн холбоос нь "энэ чиглэлээр олон тусгай дүрэм" байдаг тул татварын мэргэжилтнүүдээс илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах нь зүйтэй гэж хэлсэн.

Жүн Тот, Эдисон дахь zbt Certified Public Accounting & Consulting-ийн удирдах гишүүн, уул, наран шарлагын газарт байрладаг тул түрээсийн орлогын талаар үйлчлүүлэгчдийн асуултыг тогтмол хүлээн авдаг. Татварын хөнгөлөлт нь таны амьдралын нөхцөл байдлаас шалтгаалан буурч магадгүй юм.

Хэрэв та өөрийн оршин суудаг газар буюу хуурай нэрээр "орон сууцны нэг хэсэг" түрээсэлж байгаа бол хасагдах түрээсийн зардалд хязгаарлалт байх болно гэж IRS мэдэгдэв. Татварын алба таныг 14 хоног буюу "нийт өдрийн 10%-ийг бусдад түрээсийн үнээр түрээсэлсэн" тохиолдолд түрээслэх бус хувийн орон сууц болгон ашиглаж байна гэж үзнэ гэж мэдэгджээ.

"Хэрэв хувийн хэрэглээ нь эдгээр босго хэмжээнээс хэтрээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсийн өмч гэж үзнэ" гэж Тот хэлэв.

Өөрөөр хэлбэл: Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө 14 хоногоос доош хугацаагаар түрээсэлсэн бол түрээсийн орлогыг тайлагнах шаардлагагүй гэж Тот хэлэв. Гэхдээ энэ нь түрээстэй холбоотой зардлыг хасч болохгүй гэсэн үг гэж тэр нэмж хэлэв.

Та энэ газрыг 15 ба түүнээс дээш хоногоор түрээсэлж байна гэж бодъё. Чи ноцтой сонсогдож байна. Та аль хэдийн ХХК үүсгэсэн байна. Та түрээсийн орлогыг тайлагнах ёстой Хуваарь E мөн хувийн орон сууцтай холбоотой зардал болон түрээстэй холбоотой зардлын хооронд суутгалаа хуваана.

Тэгэхээр та яаж хуваах вэ? IRS айлдаж байна, "Та ерөнхийдөө нийт зардлаа түрээсийн хэрэглээ болон хувийн хэрэглээний хооронд зорилго тус бүрт ашигласан өдрийн тоонд үндэслэн хуваах ёстой."

Энэ нь зохих зардлыг тооцно гэсэн үг гэж Тот хэлэв. Тухайн газрыг үнэхээр түрээсэлж байсан өдрүүдийг, мөн хувийн хэрэгцээнд зориулж байсан өдрүүдийг тоол.

Эдгээр зардлын түрээсийн хэсгийг таны түрээсийн орлогоос хасч тооцно. Ипотекийн зээлийн хүү болон үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хамгийн түрүүнд хэрэглэх ёстой гэж Тот хэлэв. Үйл ажиллагааны зардал, түрээсийн элэгдлийг дараа нь тооцно гэж тэр хэлэв. Аливаа цэвэр алдагдлыг дараагийн жилүүдэд шилжүүлнэ гэж тэр тэмдэглэв.

Эцэст нь, EY тайлбарлагч татварын тайланд туслах бүртгэлийг оруулах шаардлагагүй гэж хэлсэн. Гэхдээ 14 хоногийн үл хамаарах зүйлээс болж түрээсийн орлогоо тайлагнах шаардлагагүй хүмүүс ч гэсэн татварын ажилтан хаалга тогшиж ирвэл хүмүүс бүртгэлээ хадгалах ёстой.

Үүнд: хасагдах зардал, засварын баримт, үл хөдлөх хөрөнгийг түрээсэлсэн эсвэл биечлэн ашигласан өдрийн тэмдэглэл, сурталчилгааны нотлох баримт гэх мэт.

IRS бичлэг хайх болно Хэрэв та аудит хийхээр сонгогдвол. Зардал, суутгалаа нотлох бичиг баримтаа бэлэн болговол аудитыг хурдан хийх болно.

The Eagles-аас дахин иш татвал, энэ үйл явцыг дуусгах нь "амар амгалан хялбар мэдрэмж.” Би чамд үүнийг хүсч байна.

Татварын асуулт байна уу? Надад бичээрэй: [имэйлээр хамгаалагдсан]

Уншсанд баярлалаа. Татварт тань нөлөөлж буй асуудлын талаар илүү өргөн хүрээнд бодоход тань туслахыг хүсч байна. Би татварын зөвлөгөө өгөхгүй байгаа бөгөөд зөвхөн татварын дүрэм журам, эдийн засгийн нөхцөл байдал таны хэтэвчэнд ямар ач холбогдолтой болохыг харахыг оролдсон.

Би огцрох маягаар татвартай нүүр тулж буй уншигчдад зориулав. Та татварт тийм ч их ханддаггүй, би ойлгож байна. Би нэг удаа тэр залуу байсан. Энэ үгийн дор татвараа төөрдөг байшин шиг төсөөлөөд үз дээ, эцэст нь мөнгөтэй. Эсвэл зайлсхийх хэрэгтэй урхи.