Даллас ХНС орон сууцны үнийн хөөрөгдлийн шинж тэмдгийг харж байна

Орон сууцны хөөс үүсч магадгүй гэж мэдээлэв Даллас хотын Холбооны нөөцийн банк, Орон сууцны үнэ "үндсэн зарчмаас дахин салж байна".

Орон сууцны зах зээл 2021 оны XNUMX-р улирлаас хойш тав гаруй улирал дараалан хөөрсөн шинж тэмдэг илэрч байгааг Даллас ХНС халууралтын нөхцөлийг илрүүлэх зорилгоор бий болгосон хэмжүүрээр илрүүлжээ. Орон сууцны үнийн өсөлт эдийн засгийн тодорхой хүчин зүйлсээс хэтэрсэн тохиолдолд буюу энэ тохиолдолд түрээс, нэг удаагийн орлого, урт хугацааны зээлийн хүү зэрэг нь зөвтгөгдөхөд хүргэдэг.

Хэдийгээр 2000-аад оны эхэн үеийн өсөлтөөс хойш энэ "хэвийн бус" зан авир ажиглагдаагүй ч энэ нь Их хямралын өмнөх үеийнх шиг орон сууцны уналт болно гэсэн үг биш юм.

АНУ-ын Холбооны нөөцийн банкны ахлах эдийн засагч Энрике Мартинез-Гарсиа "Одоогийн баримтууд орон сууцны зах зээл хөөсөрч байгааг илтгэж байгаа хэдий ч манай тайланд дурдсанчлан ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны эрэлтийг бууруулахад тустай байж магадгүй юм." Даллас, Yahoo Money-д хэлэхдээ, "богино хугацаанд орон сууцны хүртээмжийг улам хүндрүүлнэ" гэжээ.

"Алдагдахаас айх" нь үнийг өсгөхөд хүргэдэг

Орон сууц худалдан авагчид зарим асуудалтай тулгардаг боломжийн хамгийн муу нөхцөл, олонх нь амархан бууж өгөхгүй байгаа нь үнийн огцом өсөлтийн мөчлөгийг бий болгож байна.

Үндэсний хөрөнгийн биржийн үнэ 405,000-р сард анх удаа XNUMX долларт хүрсэн байна Realtor.com, өнгөрсөн оныхоос 13.5%-иар, 26.5 оны 2020-р сартай харьцуулахад XNUMX%-иар өссөн байна.

Бараа материалын доод түвшин, ширүүн өрсөлдөөн нь үнийн өсөлтөд дарамт нэмсэн. Гуравдугаар сард зах зээлд бүртгэлтэй орон сууцны нийлүүлэлт жилийн өмнөхтэй харьцуулахад 18.9%-иар, хоёр жилийн өмнөхөөс 62%-иар буурсан байна.

Судлаачид Даллас ХНС-ийн тайланд "Өнөөдрийн үнийн өсөлт үргэлжилсээр байх болно гэсэн өргөн тархсан үед орон сууцны бодит үнэ зах зээлийн үнээс зөрүүтэй байж болно" гэж бичжээ. "Хэрэв олон худалдан авагчид ийм итгэл үнэмшилтэй байвал" алдахаас айх айдаснаас үүдэлтэй худалдан авалт нь үнийг өсгөж, орон сууцны үнийн хүчтэй өсөлтийн хүлээлтийг нэмэгдүүлж болзошгүй юм."

Түүх үргэлжилж байна

Ипотекийн зээлийн хүү орон сууцны хөөсийг намжааж магадгүй

Хаврын орон сууцны зах зээлийг угтан асар хурдацтай өссөн ипотекийн зээлийн хүү хэт их өсөлтийг сааруулж чадна.

Өнгөрсөн долоо хоногт 30 жилийн дундаж тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хэмжээ дөрөвний нэг нэгжээр өсч, 4.67%-д хүрсэн нь 2018 оны XNUMX-р сараас хойших хамгийн дээд түвшин болсон байна. 1987 оны тавдугаар сараас хойшхи хамгийн том хэмжээ мөн оны эхнээс 1.56 пунктээр өссөн байна.

“Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт өсөлт нь хөөс мэт болж эхэлсний дараахан болж байгаа тул энэ нь 2007-09 оны дэлхийн санхүүгийн өсөлтөөс өмнөх өсөлтийн аймшигт үр дагавартай ноцтой залруулгад хүргэнэ гэдэгт бид санаа зовохгүй байна. хямрал" гэж Мартинес-Гарсиа хэлэв.

Одоогийн байдлаар Холбооны нөөцийн сан инфляцийг намжаахын тулд мөнгөний бодлогыг чангатгах арга хэмжээ авч байгаа нь хөрөнгө оруулагчид зах зээлийн өөрчлөлтөд хариу үйлдэл үзүүлэхийн хэрээр ипотекийн зээлийн хүүг өсгөх магадлалтай.

"Энэхүү хэтийн төлөв нь ХНС-ийн чангаралт нь АНУ-ын эдийн засагт зөөлөн газардах болно гэсэн санаанаас үүдэлтэй боловч бид хэтийн төлөвийн эрсдэлд болгоомжтой хандах ёстой" гэж Мартинез-Гарсиа хэлэв. "Тийм учраас бид сонор сэрэмжтэй байж, орон сууцны хувьслыг бодит цаг хугацаанд илүү сайн хянахын тулд өгөгдөл, арга барилаа үргэлжлүүлэн сайжруулсаар байна."

Габриелла бол Yahoo Money-ийн хувийн санхүүгийн сурвалжлагч юм. Түүнийг Twitter дээр дага @__gabriellacruz.

Yahoo Money-ийн хамгийн сүүлийн үеийн хувийн санхүүгийн чиг хандлага, мэдээг уншина уу.

Yahoo Finance-г дага Twitter, Instagram, YouTube-ийн, Facebook-ийн, FlipboardБолон LinkedIn.