Дээд шугам
Инфляциас болгоомжилж, ипотекийн зээлийн хүүг олон арван жилийн дээд цэг рүү түлхэж байгаа тул зээлийн өртөг сэргэх нь найдваргүй орон сууцны зах зээлд дахин нэг цохилт болж, орон сууцны борлуулалтыг шинэ доод түвшинд хүргэж, олон хүний найдаж байсан сэргэлт эргэлтийн цэг болно гэж эдийн засагчид анхааруулж байна. оронд нь богино хугацааны "муж" байж болох юм.
Сүүлийн үед орон сууцны идэвхжил огцом өссөн нь “гайхал” байх магадлалтай гэж нэг эдийн засагч хэлэв.
Getty Images-ээр дамжуулан боловсролын зураг / Universal Images Group
Гол баримтууд
Алдартай 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү үсэрсэн Хүлээгдэж байснаас ч дордсон инфляцийн мэдээлэл Холбооны Нөөц хүүгээ өсгөх төлөвлөгөөгөө эрчимжүүлнэ гэсэн хүлээлтийг нэмэгдүүлсний дараа энэ долоо хоногт аравдугаар сараас хойш анх удаа 7%-иас дээш гарч, сүүлийн 20 жилийн хамгийн дээд түвшинд дахин ойртлоо.
Энэхүү хүүгийн өсөлт нь ипотекийн зээлийн эрэлтэд "шинэ цохилт өгсөн" гэж Pantheon Macro-ийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон хэлэхдээ, орон сууцны зах зээл сэргэж эхэлж байна гэсэн мэдээлэлд "эргэлзэж" байгаа бөгөөд үүний оронд орон сууцны нийт борлуулалт шинэ олон талт болж буурна гэж найдаж байна. Хэрэв ханш 7%-д ойр байвал XNUMX-р сар гэхэд жилийн доод түвшинд хүрнэ.
35-аас дээш хувиар унасны дараа орон сууцны борлуулалт XNUMX-р сараас хойш харьцангуй тогтвортой хэвээр байгаа ч Комерика банкны эдийн засагч Билл Адамс орон сууцны зах зээлд сүүлийн үед амсхийсэн нь тус улсын ихэнх хэсэгт цаг агаар дулаарсантай холбоотой "наад зах нь хэсэгчлэн гайхамшиг" гэж нэрлэжээ. Энэ нь жилийн хамгийн удаашралтай улиралд борлуулалтыг нэмэгдүүлэхэд тусалсан.
Маш өндөр зээлийн хүүгийн өсөлт "дахин тодорхой болж байна" гэж Адамс хэлэхдээ, ипотекийн зээлийн худалдан авах өргөдөл (борлуулалтын хэтийн төлөвийн үзүүлэлт) 44-р сарын сүүлээр жилийн өмнөхөөс 1994%-иар буурч XNUMX оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн байна.
Comerica одоо байгаа орон сууцны борлуулалт энэ жил 20 гаруй хувиар буурна гэж таамаглаж байгаа нь үнээ түлхэж байна. Эхэлсэн буурч, бараг 10%-иар буурна.
Contra
Бусад нь илүү өөдрөг үзэлтэй байдаг. Лхагва гарагт хийсэн тэмдэглэлдээ Wells Fargo-ийн эдийн засагч Чарли Догерти үйлчлүүлэгчдэдээ орон сууцны үйл ажиллагаа өнгөрсөн жилийнхтэй адил уналтад орох магадлал багатай гэж хэлсэн ч "тогтвортой инфляци нь орон сууцны зах зээлийн шинэчилсэн өөдрөг үзлийг бууруулж байгааг" хүлээн зөвшөөрсөн байна.
Үндсэн суурь мэдээлэл
Хэд хэдэн эдийн засагч орон сууцны борлуулалтын бууралт дуусч байна гэж мэдэгдсэний дараа ханшийн хамгийн сүүлийн өсөлт гарч байна. Өнгөрсөн сарын сүүлээр Реалторуудын үндэсний холбоо мэдээлсэн Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт нэг жилийн хугацаанд хамгийн бага хэмжээгээр буурч, 0.7-р сараас XNUMX-р сар хүртэл ердөө XNUMX% -иар буурч, холбооны тэргүүнийг орон сууцны борлуулалт "доороос доошилж байна" гэж хэлэхэд хүргэв. Гэсэн хэдий ч хүүгийн гэнэтийн өсөлт нь энэ мэдэгдлийг эсэргүүцэж байна. Уэллс Фаргогийн Догерти лхагва гарагт "Орон сууцны салбарыг өөр нэг сорилттой жил хүлээж байна" гэж бичжээ.
Юу үзэх вэ
S&P-ийн Кейс-Шиллерийн орон сууцны үнийн индекс таван сар дараалан буурч, зургадугаар сард тогтоосон дээд хэмжээнээсээ 4.1%-иар доогуур байгаа боловч Шефердсоны төслийн дагуу орон сууцны үнэ 15%-иар буурч магадгүй гэж түүхэн чиг хандлагаас харж болно.
Гайхах баримт
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Redfin-ийн мэдээлснээр, өндөр хүү эрэлтийг бууруулж, Америкчууд зургадугаар сараас хойш орон сууцныхаа үнэ цэнийг 2.3 их наяд доллараар алдсан байна.
цаашид унших
Орон сууцны үнэ хамгийн ихээр унадаг 20 томоохон хотыг энд оруулав (Форбс)
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/