Орон сууцны уналт ойртож болох уу?

Түлхүүрийг авах

• Энэ долоо хоногт олон тооны орон сууцны тайлангууд нь орон сууцны зах зээлийн бага зэргийн уналт ойртож магадгүй гэсэн таамаглалыг улам бүр нэмэгдүүлэв.
• NAHB мэдээллээс харахад 8-р сард нэг гэр бүлийн шинэ барилгын сегмент дэх барилгачдын итгэл XNUMX пунктээр буурсан байна
• Тооллогын хэлтсээс мэдээлснээр XNUMX-р сард барилга барих зөвшөөрөл нэмэгдэж байгаа ч шинэ орон сууцны ашиглалтын хэмжээ сар бүр (MOM) болон жилийн өмнөхөөс (YY) буурсан байна.
• XNUMX-р сард одоо байгаа орон сууцны борлуулалт болон орон сууцны дундаж үнэ буурсан талаар Үндэсний риэлторуудын холбооноос мэдэгдэв
• Гэсэн хэдий ч олон шинжээчид урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй хэрэглэгчийн уян хатан байдал, бууралтын хурд удаан байгаагаас болж бүрэн сүйрэлд орох магадлал багатай гэдэгтэй санал нэг байна.

Орон сууцны үнэ, шинээр баригдаж буй барилгын үнэ буурч байна. Ипотекийн зээлийн хүү өсөж байна. Орон сууцны зах зээлийн хямралын талаарх таамаглал худалдан авагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын дунд үргэлжилсээр байна. Зарим хүмүүсийн хувьд гэнэтийн, ширүүн шумбах магадлал өндөр байдаг; бусад нь ирэх жил илүү удаан, зөөлөн регрессийг харж байна.

Ямартай ч сүүлийн үед гарсан орон сууцны талаарх цуврал мэдээллүүд зүйр цэцэн үгийн гал дээр түлш цацав.

Энэ долоо хоногт шинэ орон сууцны тайлан

Магадгүй энэ долоо хоногийн хамгийн том орон сууцны тайлан нь эелдэг байдлаар ирсэн байх Гэр Барилгачдын Үндэсний Холбоо (NAHB) болон Wells Fargo орон сууцны зах зээлийн индекс.

NAHB/Wells Fargo HMI нь барилгачдын нэг айлын орон сууцны борлуулалтын хүлээлтийг "сайн"-аас "муу" хүртэлх хэмжээнд хэмждэг. Бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн хэмжүүрүүд нь улирлын тохируулгатай индекст ордог бөгөөд 50-аас дээш оноо авсан нь ихэнх барилгачид нөхцөл байдлыг "сайн" гэж үздэг.

Аравдугаар сарын орон сууцны тайланд шинээр нэг гэр бүлийн байшин барихад итгэх итгэл 8 пунктээр буурсан байна. Одоогийн байдлаар барилгачинд итгэх итгэлийн хэмжүүр нь 38 орчим байна. Энэ нь зургаан сарын өмнөх түвшингээс тал хувьтай тэнцэж байгаа бөгөөд тахлын үед богино хугацаанд уналтад орсоныг эс тооцвол 2012 оны XNUMX-р сараас хойшхи хамгийн бага үзүүлэлт юм.

Бүрэлдэхүүн хэсэг бүрийн хувьд:

• Одоогийн борлуулалтын нөхцөл 45 болж буурч, 9 нэгжээр буурсан
• Зургаан сарын борлуулалтын хүлээлт 35 болж буурч, 11 нэгжээр буурсан байна
• Ирээдүйн худалдан авагчдын урсгал 25 болж буурч, 6 пунктээр буурсан үзүүлэлттэй байна

NAHB-ийн дарга Жерри Контерийн хэлснээр, ипотекийн зээлийн өндөр хүү эрэлтийг сулруулж, "эрүүл бус, тогтворгүй" гэж үзсэн нөхцөл байдлыг бий болгосон.

Гэхдээ энэ нь энэ долоо хоногт гарсан цорын ганц орон сууцны тайлан биш юм.

Тооллогын товчооны мэдээлэл

Энэ долоо хоногт Хүн амын тооллогын товчоо болон АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яамнаас есдүгээр сард баригдсан шинэ орон сууцны талаарх мэдээллийг нийтэллээ. Заасны дагуу орон сууцны тайлан:

• Барилгын зөвшөөрөл 1.4%-иар өссөн ч өмнөх оны мөн үеэс 3.2%-иар буурсан байна.
• Хувийн хэвшлийн орон сууцны эхлэл жилийн өмнөх 8.1%, 7.7% буурсан байна
• Хувийн эзэмшлийн орон сууцны барилгын ажил өмнөх оны мөн үеэс 6.1%-иар, жилийн өмнөхөөс 15.7%-иар өссөн байна.
• Нэг айлын орон сууцны эхлэл 4.7%-иар буурчээ
• Нэг айлын орон сууцны барилгын ажил 3.2%-иар өссөн байна

Эдгээр өгөгдөл нь нийлээд барилгын зах зээлийн дүр зургийг харуулж байна.

Өнгөрсөн жил шинэ төслүүдийг өндөр хурдацтай эхлүүлж байсан бол одоо шинээр эхлэхээс илүү олон ажил хэрэгжиж байна. (Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны зах зээл аль хэдийн сайн болсон байна буурах хандлага.)

Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлэл

Мөн энэ долоо хоногт Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR) АНУ-ын одоо байгаа орон сууцны борлуулалт есдүгээр сард 1.5%-иар буурч, улирлын засвартай 4.71 саяд хүрснийг зарлалаа.

Хэдийгээр энэ уналт эдийн засагчдын хүлээлттэй нийцэж байсан ч найм дахь удаагаа сар бүр буурсан үзүүлэлт хэвээр байна. Энэ нь 2007 оноос хойш анх удаа орон сууцны борлуулалт ийм олон сар дараалан буурсан үзүүлэлт болж байна.

Нийт орон сууцны борлуулалт жилийн өмнөхөөс 23.8%-иар буурч, зах зээл дээрх орон сууцны тоо 2.3%-иар буурч 1.25 сая ширхэг болжээ.

Үүний зэрэгцээ, одоо байгаа орон сууцны дундаж үнэ энэ хавар анх удаа 389,500 долларыг давж, 384,800 доллараас 400,000 доллар болж буурчээ. NAR-ийн мэдээллээс үзэхэд дундаж үнийн бууралт 2023 оны эхэн үе хүртэл үргэлжилж магадгүй юм.

NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн "Зах зээл тодорхой эргэж байна."

Мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор зах зээл 20% хүртэл буурч магадгүй юм.

Pantheon Macro-ийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсоны хэлснээр, NAHB-ийн мэдээлэл нь шинэ орон сууцны борлуулалтын өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн шинж тэмдгүүдээс илүү "илүү чимээ шуугиантай" гэсэн "гамшиг" шинж тэмдэг юм. Ялангуяа шинэ барилга, орон сууцны борлуулалт буурч, байшингийн үнэ цэнийг сүйтгэх болно гэж Шефердсон таамаглаж байна.

"Энэ шал биш" гэж Шефердсон хэлэв. "Сүүлийн хэдэн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү бараг 7% хүртэл өссөн нь ипотекийн зээлийн эрэлтийг улам бууруулж, орон сууцны борлуулалт ирэх оны эхэн хүртэл буурсаар байх болно гэж бид найдаж байна."

Шефердсоны үзэж байгаагаар орон сууцны зах зээлийн тэнцвэрийг сэргээхийн тулд үнэ "их хэмжээгээр буурах" ёстой. Мөн орон сууцны нийлүүлэлтийн муруй хараахан жигдрээгүй байгаа тул эрэлт буурах нь энэ замыг хөтөлнө хямд үнэ. Бүх зүйлд дурдсанаар, Шефердсон доод цэгтээ хүрэхээсээ өмнө "дараагийн жилд 15-20% -иар буурна" гэж найдаж байна.

Эдгээр орон сууцны тайлангийн гол дүгнэлтүүд

Бусад өгөгдөл, ялангуяа ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь онолыг дэмжиж байна орон сууцны үнэ буурна хэдэн сар үргэлжлэх болно. Зарим хүмүүсийн хувьд сүүлийн үеийн орон сууцны тайлангийн мэдээлэл нь орон сууцны зах зээлийн хямралыг харуулж байна.

Орон сууцнууд зах зээл дээр аль хэдийн удаан хугацаагаар үлдэж эхэлсэн бөгөөд 16-аас 19 хоног хүртэл мөлхөж байна. Цар тахлын өмнөх үед ихэнх орон сууцны зах зээлд дундаж хугацаа нэг сар байсан. Түүнчлэн орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүү өсөхөөс зайлсхийдэг тул бэлэн мөнгөний бүх гүйлгээ 22% орчим хэвээр байна. 2022 оны 3-р сараас хойш АНУ-ын төв банк бодлогын хүүгээ тэгээс 3.25-4.25% хүртэл өсгөсөн бол холбооны сангийн хүү одоо оны төгсгөлд 4.75-XNUMX% байх төлөвтэй байна.

Гэсэн хэдий ч эдгээр хүчин зүйлүүд нь эрэлтийг бууруулж эхлэхийн тулд хамтран ажилласан бөгөөд энэ нь урт хугацааны үнийн бууралтад хүргэж байна. Тэд эрэлтийг байнга сулруулж буй зээлийн хүүгийн өсөлт, материаллаг түгжрэл, орон сууцны үнийн өсөлтийн гайхалтай дүр зургийг зурдаг.

NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Диц: "Холбооны нөөцийн сангийн үйл ажиллагаанаас болж хүүгийн түвшин нэмэгдэнэ гэсэн хүлээлтийг харгалзан үзвэл 2023 онд орон сууцны бууралт үргэлжилсээр байгаа тул дан гэр бүлийн барилгын нэмэгдэл буурна гэж таамаглаж байна .... Зээлийн хүүгийн түвшин өндөр, барилгын ажлын өндөр өртөг нь олон тооны ирээдүйн худалдан авагчдыг үнэлсээр байгаа тул орон сууц өмчлөх хувь [үүд] ирэх улиралд буурах болно."

Бид орон сууцны зах зээлийн уналтад ойртож байна уу?

Хамгийн сүүлд 2005-2007 оны хооронд орон сууцны зах зээл ийм их шуугиан тарьж, улмаар 2008 онд орон сууцны үнийн хөөрөгдөл үүсчээ. Одоо орон сууцны өсөлт ипотекийн зээлийн хүү өсөх, нийлүүлэлт буурах зэрэг аюул заналхийлж байна болон эрэлт хэрэгцээтэй байгаа тул асуух нь үндэслэлтэй юм: бид орон сууцны зах зээлийн дахин уналт руу чиглэж байна уу?

Үнийн өсөлт, ипотекийн зээлийн хүү дээд түвшинд хүрсэн жилийн дараа уналт үргэлжилсээр байгаа ч орон сууцны зах зээлийн ноцтой уналт гарах магадлал багатай бололтой. Харин орон сууцны эдийн засагчид аливаа залруулга нь даруухан байх болно гэж ерөнхийд нь үзэж байна. (Өөрөөр хэлбэл, бид дахин Их хямралтай төстэй орон сууцны хөөс үүсэх магадлал багатай.)

Одоогийн болон тэр үеийн хоорондох нэг тод ялгаа нь тахлын үед ихэнх хэрэглэгчид үзүүлсэн эдийн засгийн гайхалтай уян хатан байдал юм. Их хямралын үр дүнд бий болсон зээлийн хатуу зохицуулалтууд бас үүрэг гүйцэтгэдэг. Өнөө үед ипотекийн зээлийг дундаж худалдан авагчид илүү их өмч хөрөнгө, илүү өндөр зээлийн үнэлгээг шаарддаг.

Нэмж дурдахад, барилгын компаниуд нийлүүлэлтийг хэтрүүлэхгүйн тулд шинэ барилгуудыг зохицуулдаг. Харамсалтай нь энэ баримт нь бараа материалын тооллогыг дарж, эрэлт, үнэ аль аль нь органик байдлаар буурахгүй байхын тулд үнийг хөөрөгдөж байгаа бололтой.

Харин эрэлт буурч байгаа нь одон орны үнэ болон ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт. Тиймээс, бид орон сууцны зах зээлийн сүйрлийн уналтыг харах магадлал багатай ч агаарын бөмбөлөгөөс агаар гаргахтай адил удаан, гоожих нь магадлал багатай зүйл биш юм.

Q.ai-тай орон сууцны зах зээлийн уналтаас хамгаалах

Орон сууцны үнэ өндөр байгаа нь тахлын үед үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад үнэ цэнэтэй болохыг нотолсон ч үнэ буурч, эрэлт буурч байгаа нь цаашид асуудалд хүргэж болзошгүй юм. Тэр битгий хэл хөрөнгө оруулагчид ч гэсэн мөн хэрэглэгчид - энэ нь инфляцийн өндөр түвшин, хүү нь таны багцыг төдийгүй таны хэтэвчийг сүйрүүлдэг гэсэн үг юм.

Аз болоход Q.ai-д энгийн шийдэл бий: AI-д суурилсан манай инфляцийн багцын давхар аюул. Портфолио хамгаалах. Нэг нь таны мөнгийг инфляцитай харьцуулж (найдаж байна) дээгүүр гарах бол нөгөө нь таны мөнгийг аль болох хамгаалахын тулд боломжит бууралтыг хязгаарладаг.

Үүнийг бид ямар ч цаг агаарт ухаалаг хөрөнгө оруулалт гэж нэрлэдэг.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 50 доллар нэмж оруулах болно.