Тун удалгүй, холгүй нэгэн галактикт корпорацууд жекпот хожлоо гэж бодсон. Тун удалгүй 2021 он байсан бөгөөд энэ галактик нь Америкийн Нэгдсэн Улс байв.
Байгууллагууд найдвартай, гайхалтай өндөр ургац өгдөг зах зээлийг нээсэн. Зах зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө буюу нэг айлын орон сууц байсан. Тэд тахлын эхний үе шатанд гэр бүлүүдэд учирсан зарим үр дагаврыг ашиглан 2020 оны эхээр бага зэрэг амтыг олж авсан. Байгууллагууд ихэвчлэн ээж, поп дэлгүүрүүдэд зориулагдсан түрээсийн зах зээлд нэвтэрсэн. Дараа нь 2021 онд тэд нэг гэр бүлийн түрээсийн худалдан авалтад 2.5 тэрбум доллар зарцуулжээ.
Энэ жил ч энэ хандлага үргэлжилсэн. Байгууллагууд дан айлын орон сууц худалдан авч, стратегийн ач холбогдолтой газруудад шинэ цогцолборуудыг зөвхөн айлд түрээслэх зорилгоор барьж байв. Тэд 2021 оны тоог уснаас бүрэн гаргахаар хурдацтай ажиллаж байна. Энэ оны эхээр ийм тооцоо гарсан Нэг айлын түрээсийн орон сууцны 40 хувийг байгууллагууд эзэмшихээр болсон.
Гэсэн хэдий ч энэ нь зогсч магадгүй юм шиг санагдаж байна. Нээлттэй хаалгаiBuying-ийн аварга компани анх удаагаа орон сууцаа алдагдалтай зарж байна. нийтлэлийн дагуу Жинхэнэ наймаа, хурдацтай өөрчлөгдөж буй зах зээл, өсөлтийн хүү болон тогтворгүй хөрөнгийн зах зээл нь Opendoor түүхэн халуун зах зээлээс авсан үл хөдлөх хөрөнгийн дэгээ дээр байгаа энэ үед орон сууцны үнэд сөргөөр нөлөөлсөн.
Тус компани өнгөрсөн сард орон сууцны борлуулалтынхаа 42%-ийг алдагдалд оруулсан байна. Энэ сарын өмнө тэдний худалдан авах-борлуулах хураамж 1%-иас доош бууж байгаагүй тул энэ нь анхных болсон юм. Цар тахлын хамгийн хүнд үеийг даван туулж, компани тогтвортой байж, ашгаа хадгалж чадсан. Одоо? Тийм ч их биш.
Энэ зүгээр л дүүжингийн нэг хэсэг байж болох уу? Алдагдал гарах нь гарцаагүй юу? Нэг, хоёр сарын дараа компани засч залруулах болов уу? Энэ нь банкинд тооцоо хийхгүй байна. Нөхцөл байдлын хамгийн түгшүүртэй зүйл бол Opendoor-ийн хэвлэлийн төлөөлөгчийн хэлснээр, "Бид бараа материалын эрүүл мэнд, эрсдлийн менежментийг эрэмбэлэхийн тулд хурдан бөгөөд шийдэмгий алхам хийсэн" гэжээ.
Хэвлэлийн төлөөлөгчийн хэлж байгаа зүйл бол XNUMX-р сард борлуулалтынхаа бараг тал хувийг алдсан ч гэсэн чиг хандлага өөрчлөгдөх шинж тэмдэггүй байсан ч тэд маш их зарж борлуулсаар байна.
"Эхний таамаглал бол тэд гуравдугаар улиралд аль болох их орлого олохыг хүссэн юм" гэж шинжээч Майк ДелПрет The Real Deal сэтгүүлд ярьжээ. "Хоёр дахь нь тэд бүх зүйл улам дордох болно гэж бодох болно - дараа нь их мөнгө алдсанаас одоо бага зэрэг мөнгө алдсан нь дээр."
Холбогдох: Жефф Безосын дэмжлэгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн компани нэг айлын орон сууц худалдан авч байна.
Санаа зоволтгүй ишлэл. Энэ нь Жим Крамерын шүүмжлэгч Жорж Ноблийн хэлсэн үгийг санагдуулдаг. бүх зүйл хөөс гарт байна. Noble, Noble Capital Advisors-ын удирдах түнш, хөрөнгө оруулалтын ахлах ажилтан, өөрийн үзэл бодлоо хуваалцсан твит болон XNUMX-р сарын Белкин тайланг өөдрөгөөс бага гэж дүгнэж болно. Майкл Белкин эрчим хүчний талаар онцгой буурай төсөөлөлтэй байсан нь сайн дуудлага шиг харагдаж байв. Бусад мэргэжилтнүүд бүх зүйлийг хөөс болгохыг уриалж байна уу?
Чамат Палихапития үүнд итгэж байгаа бөгөөд сүүлийн үеийн подкастууд дээрээ нөхцөл байдлыг зөвхөн "эхний эхэнд" гэж тодорхойлсон байна. Түүний сэтгэл санаа алдарт хөрөнгө оруулагчийнхтай адил юм шиг санагдаж байна Майкл Берри "Түүхэн дэх хамгийн том зах зээлийн хөөс"-ийн талаар анхааруулж, "бүх сүйрлийн эх" болж магадгүй гэж сануулсан.
Өөдрөг үзэл хаана байна? Эхлээд Opendoor зэрэг байгууллагууд алдагдалтай зарж байгаа бол энэ нь онолын хувьд хэн нэгэн сайн наймаа хийж байна гэсэн үг юм. Нэмж дурдахад, хэрэв тэд 2023 оны эхээр байдал улам дордож магадгүй гэж таамаглаж байгаа бол тэд хувь хүмүүст байшин худалдаж авахад хамгийн тохиромжтой цагийг санамсаргүйгээр хуваалцаж магадгүй юм.
Зарим томоохон хөрөнгө оруулагчид нэг айлын орон сууцанд хөрөнгө оруулах урт хугацааны арга барилыг баримталсан. Гүйцэтгэх захирал Райан Фрейзер Бензинга саяхан өгсөн ярилцлагадаа Ирсэн гэрүүд "Хүмүүс зах зээлд цаг гаргаж чадна гэж бодож байгаа ч үүнийг хийхэд үнэхээр хэцүү. Түүхийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөд баялгийг бий болгох тууштай арга бол худалдан авах, удаан хугацаагаар эзэмших явдал байв.
"Урт хугацааны туршид үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх хандлагатай байсан тул худалдаж авах, барих сэтгэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад болзошгүй уналтыг даван туулж, нөгөө талдаа илүү хүчтэй гарахад тусалсан. Жишээлбэл, санхүүгийн томоохон хямралын өмнө худалдан авалт хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид 2008 оноос хойшхи жилүүдэд орон сууцны үнэ сэргэж, дараа нь тогтвортой өссөөр байна."
Opendoor зэрэг корпорацийн хөрөнгө оруулагчдаас ялгаатай нь Arrived Homes нь жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчдад 100-10,000 долларын хөрөнгө оруулалттай хэсэгчилсэн өмчлөлийн замаар орлого олох түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших боломжийг олгодог платформ юм.
Орлого бий болгодог хөрөнгийг зах зээлийн уналтаас хамгаалах ухаалаг хамгаалалт гэж олон хүн үздэг. Асаалттай Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн подкаст Эдвард Питониакийн гүйцэтгэх захирал Кевин Ванденбосстой хамт VICI-ийн шинж чанарууд "Зах зээл ийм их эмх замбараагүй, тодорхойгүй байгаа үед та юунд итгэлтэй байж чадах вэ? Их хямралын үед ногдол ашиг төлөх хувьцааг эзэмших нь ногдол ашгийн урсгал сайн баталгаажсан гэж үзвэл та ямар нэгэн зүйл авах болно.
“Энэ нь жижиглэнгийн худалдааны нийгэмлэгт тийм ч их нөлөөлсөн гэж би бодохгүй байна. Жижиглэн худалдааны нийгэмлэгийн хувьд ногдол ашиг өгдөг хувьцаа бол уйтгартай гэж би бодож байна. Ийм цаг үед асуух асуултуудын нэг гэж бодож байна. Магадгүй яг одоо жаахан уйтгартай байх нь намайг алахгүй байх, учир нь өөр сонголт бол хэт агааржуулалт юм."
Benzinga-с илүүг харах
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html