Орон сууцны зах зээлийн талаар андуурч байна уу? Юу болж байгааг энд харуулав

Орон сууцны барилгын өсөлтийн удаашрал нь гайхалтай хурдан байсан.

АНУ-ын орон сууцны зах зээл тахлын үеэр гэрээсээ гарсан хүмүүс амьдрах шинэ газар хайж, урьд өмнө байгаагүй бага хүүтэй байснаар өссөн.

Одоо задгай байшингийн гадаа худалдан авагчдын цуваа, арын тавцан дээр тендер зарлаж байгаа тухай мэдээлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд байшингууд удаан сууж, худалдагч нар хараагаа багасгахаас өөр аргагүйд хүрч байна гэж мэдэгдэв.

Энэ нь боломжит худалдан авагчид болон худалдагчдыг хаана байгааг гайхдаг.

Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэлл Хэйл хэлэхдээ "Хямралын асуудал хэрэглэгчдийн төлөв байдалд нөлөөлж байгаа тул бидний судалгаагаар тодорхойгүй байдал олон худалдан авагчдын толгойд орж ирснийг харуулж байна."

Орон сууцны зах зээл эргэлдэж байгаа гол хүчин зүйлүүд энд байна.

Энэ удаашралын гол хүчин зүйл нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт юм. Нийт моргейжийн зээлийн хүсэлтийн 30 гаруй хувийг эзэлдэг өнөөдрийн хамгийн эрэлттэй бүтээгдэхүүн болох 90 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү энэ онд яг 3 орчим хувиар эхэлсэн. Mortgage News Daily-д мэдээлснээр энэ нь одоо 6% -иас давсан байна.

Энэ нь 400,000 долларын үнэтэй байшин худалдаж авсан хүний ​​сарын төлбөр 700-р сарынхаас XNUMX орчим доллараар өндөр байх болно гэсэн үг юм.

Бууралтын бусад хүчин зүйл нь өндөр үнэ, нийлүүлэлт бага байгаа явдал юм.

S&P Case-Shiller орон сууцны үнийн үндэсний индексийн дагуу үнэ нь коронавирусын тахлын эхэн үеийнхээс 43 хувиар өндөр байна. Худалдах орон сууцны нийлүүлэлт 27-р сарын эхээр жилийн өмнөх мөн үетэй харьцуулахад XNUMX%-иар өссөн байна гэж Realtor.com мэдээллээ. Хэдийгээр энэ харьцуулалт нь том мэт боловч олон жилийн турш зарагдах орон сууцны хомсдолыг нөхөхөд хангалтгүй хэвээр байна.

Идэвхтэй бараа материал 43 оныхоос 2019%-иар бага хэвээр байна. 6-р сарын сүүлээр шинэ жагсаалтууд мөн XNUMX%-иар буурсан нь боломжит худалдагчид одоо илүү олон байшинг зах зээл дээр удаан байлгахыг хараад санаа зовж байна гэсэн үг.

Пол Легер бол Вашингтон ДС дахь Жоэл Нелсон группын худалдан авагчийн төлөөлөгч бөгөөд тэрээр өрсөлдөөнт Капитол Хилл хороололд анхаарлаа хандуулдаг бөгөөд Хөдөлмөрийн өдрийн дараахан жагсаалт 20-оор 171 болж өссөнийг харсан гэжээ. Тэрээр одоо зах зээлийг "гадсан" гэж нэрлэдэг. Харьцуулбал 65-р сард ердөө XNUMX айлын орон сууц худалдаанд гарсан байна.

"Энэ бол Хөдөлмөрчдийн баярын дараах бараа материалын бөөгнөрөл бөгөөд долоо хоногийн дараа зах зээл шинэ бараа материалыг хэрхэн шингээж байгааг харах нь маш их зүйлийг хэлэх болно" гэж тэр хэлэв. "Маш."

Орон сууцны барилгачид өөрсдийн загвараар аялан тоглолт хийх боломжит худалдан авагчдын тоо цөөрснөөс болж үйлдвэрлэл удааширч байгаа тул бараа материал үндэсний хэмжээнд хүнд байдалд орж байна. АНУ-ын хүн амын тооллогын дагуу 18.5 оны 2021-р сартай харьцуулахад XNUMX-р сард нэг айлын орон сууцны ашиглалтын хэмжээ XNUMX% буурсан байна.

Ганц гэр бүлийн зах зээл дэх байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбооноос мэдээлснээр тахлын эхэн үед богино хугацаанд уналт хийснээс хойш наймдугаар сард анх удаа сөрөг бүсэд унав. Барилгачид борлуулалт буурч, худалдан авагчдын урсгал багассан гэж мэдэгджээ.

"Холбооны Нөөцийн Банкны мөнгөний хатуу бодлого, барилгын зардал байнга нэмэгдэж байгаа нь орон сууцны уналтад хүргэсэн" гэж NAHB-ийн ахлах эдийн засагч Роберт Диц наймдугаар сарын тайланд хэлэв.

Гэсэн хэдий ч худалдах үнэ өндөр хэвээр байгаа бөгөөд түрээсийн зах зээл адилхан үнэтэй байсан ч худалдан авагчид бүрмөсөн алга болоогүй байна.

Realtor.com-ын Хейл хэлэхдээ, "Өгөгдөл нь зарим орон сууцны худалдан авагчид хямдралтай өрсөлдөөний хэлбэрээр мөнгөн доторлогоо олж байгааг харуулж байна" гэж Realtor.com-ийн Хейл хэлэв. "Ялангуяа жижиг зах зээлийг судлах гэх мэт бүтээлч болж буй худалдан авагчдын хувьд энэ намар төсөвт багтаан орон сууц олох боломж харьцангуй сайн байх болно."

Орон сууцны үнэ эцэстээ хүйтэрч эхэлж байна. Ипотекийн технологи, өгөгдөл нийлүүлэгч Black Knight-ийн мэдээлснээр тэд 0.77-р сараас XNUMX-р сар хүртэл XNUMX%-иар буурсан нь бараг гурван жилийн дараа сарын анхны уналт юм.

Энэ уналт нь бага мэт санагдаж болох ч энэ нь 2011 оны 1991-р сараас хойшхи нэг сарын үнийн хамгийн том бууралт юм. Энэ нь 0.9 оны 2010-р сард буюу Их хямралын үеэр XNUMX%-иар буурсан XNUMX оноос хойших XNUMX-р сард гарсан хоёр дахь хамгийн муу үзүүлэлт юм.

Гэсэн хэдий ч үнийн уналт нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй төлбөрийн чадварын хямралыг сайжруулахад маш бага нөлөө үзүүлэх болно. Наймдугаар сард үнэ бага зэрэг буурч байсан бол энэ долоо хоногт дахин огцом өсч, сүүлийн 35 жилийн хугацаанд хамгийн хямд орон сууцны долоо хоног болж байна.

35.51 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлтэй, 30%-ийн урьдчилгаатай орон сууцны сарын үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг төлөхийн тулд одоогоор дундаж орлогын 20% шаардлагатай. Black Knight-ийн аж ахуйн нэгжийн судалгаа, стратеги хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Энди Уолден хэлэхдээ, энэ нь өнгөрсөн зургадугаар сард төлбөрийн орлогын харьцаа 35%-д хүрч байсан 35.49 жилийн дээд үзүүлэлтээс бага зэрэг өссөн байна.

Зээлийн хүү өсөхөөс өмнөх таван жилийн хугацаанд орлого, төлбөрийн харьцаа 20 орчим хувьтай байсан. Хэдийгээр 2020, 2021 онуудад орон сууцны үнэ өссөн ч түүхэнд байгаагүй бага хүү нь өсөлтийг нөхсөн.

"Орон сууцны зах зээлийн динамикийг өөрчлөхөд боломжийн сорилтууд ихээхэн үүрэг гүйцэтгэж байгааг харгалзан үзвэл сүүлийн үед орон сууцны үнийн уналт үргэлжлэх төлөвтэй байна" гэж Уолден хэлэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Редфины шинэ тайланд орон сууц худалдан авагчдын эрэлт 3-р сард бага зэрэг сэргэсэн ч сүүлийн долоо хоногт орон сууцны зээлийн хүүгийн өсөлт унтсан байна. 25-р сарын XNUMX-наар дуусгавар болсон долоо хоногт Google-ээс "худалдах орон сууц" гэсэн хайлтаар цөөн хүн хайсан нь өмнөх оны мөн үеэс XNUMX%-иар буурсан байна.

Редфиний төлөөлөгчдийн гэрт аялах болон орон сууц худалдан авах бусад үйлчилгээний хүсэлтийг хэмждэг Редфиний эрэлтийн индекс 4-р сарын 18-нд дууссан 2022 хоногийн хугацаанд эрэлт 11 оны XNUMX-р сарын доод хэмжээнээс XNUMX%-иар өссөн хэдий ч өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар буурсан хэвээр байгааг харуулжээ. жил.

Редфиний ахлах эдийн засагч Дэрил Фэйрвезер "Орон сууцны зах зээл жилийн энэ үед үргэлж сэрүүсдэг. Гэхдээ энэ жил намар, өвөл маш хүйтэн байх болно, учир нь борлуулалт ердийнхөөсөө илүү ширгэж байна" гэж би бодож байна.