Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн хямрал хараахан дуусаагүй байна гэж ОУВС мэдэгдэв

БЭЭЖИН - Хятад улс үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлаа засахын тулд илүү их зүйл хийх шаардлагатай байна гэж Олон улсын валютын сан баасан гарагт мэдэгдэв.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь Хятадын ДНБ-ий дөрөвний нэг орчим хувийг бүрдүүлдэг бөгөөд ялангуяа Бээжин 2020 онд бүтээн байгуулагчдын өрийн өндөр найдварыг таслан зогсоосны дараа өсөлтийг удаашруулж байна.

холбоотой хөрөнгө оруулалтын мэдээ

Хятадын эрх баригчид хязгаарлалтыг зөөлрүүлж эхлэв сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд салбарын санхүүжилтийн талаар .

ОУВС-гийн Ази Номхон далайн газрын дэд захирал Томас Хелблинг "Эрх баригчдын сүүлийн үеийн бодлогын арга хэмжээг сайшааж байна, гэхдээ бидний үзэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгийн хямралыг зогсоохын тулд нэмэлт арга хэмжээ авах шаардлагатай байна."

"Хэрэв та арга хэмжээнүүдийг харвал тэдгээрийн ихэнх нь санхүүгийн хувьд харьцангуй сайн байгаа хөгжүүлэгчдийн санхүүжилтийн асуудлыг шийддэг тул энэ нь туслах болно" гэж тэр CNBC-д өгсөн ярилцлагадаа нэмж хэлэв. "Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчдын санхүүгийн ноцтой хүндрэлтэй тулгараад байгаа асуудлууд хараахан шийдэгдээгүй байна. Дуусаагүй орон сууцны томоохон нөөцийн асуудал одоохондоо шийдэгдээгүй байна” гэв.

Хятад дахь орон сууцыг ихэвчлэн ашиглалтад орохоос өмнө орон сууц худалдан авагчдад зардаг. Ковид болон санхүүгийн хүндрэлүүд барилгын ажлыг маш их удаашруулсан Зарим орон сууц худалдан авагчид эсэргүүцлээ илэрхийлж, өнгөрсөн зун ипотекийн зээлийн төлбөрөө зогсоосон.

Үүний дараагаар Хятадын эрх баригчид урьдчилж худалдсан орон сууцнуудыг барьж дуусгахад нь бүтээн байгуулагчдад туслах хэрэгтэйг онцолжээ. Гэсэн хэдий ч Хятадад өнгөрсөн онд зарагдсан орон сууцны талбай бараг 27%-иар буурсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт 10%-иар буурчээ.

"Бүтцийн өөрчлөлтийг хэрхэн хийх, ямар нэгэн алдагдал гарвал алдагдлыг хэн авах вэ гэдгийг зааж өгөх нь ашигтай байх болно гэж би бодож байна" гэж Хелблинг хэлэв. Мөн баригдаж дуусаагүй их хэмжээний орон сууцны нөөцийг арилгах нэмэлт арга хэмжээ авахыг хүссэн байна.

Эс тэгвээс энэ салбар уналтад орж эрсдэлтэй хэвээр үлдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хэт их өртөж буй өрхүүдийг хязгаарлаж, бэлэн мөнгө, хуримтлалыг нь боож, эдийн засгийг бүхэлд нь сэргээхэд саад учруулах болно” гэж тэр хэллээ.

Хэлблинг нөхцөл байдал улам дордохоос өмнө эрх баригчид ажиллах ёстой тодорхой хугацааг нэрлэхээс татгалзав.

"Та сөрөг эрсдэлийг аль болох хурдан шийдвэрлэх тусам сайн."

ОУВС-гийн дүн шинжилгээ нь XNUMX-р сард дууссан Хятадын албаны хүмүүстэй хийсэн жил бүрийн хэлэлцүүлгийн дараа тус байгууллагын Хятадын талаарх хамгийн сүүлийн тайлангийн нэг хэсэг юм.

12-р сарын XNUMX-ны өдрийн ОУВС-гийн БНХАУ-ын Гүйцэтгэх захирал Жэншин Жан, гүйцэтгэх захирлын ахлах зөвлөх Шюэфэй Бай нарын гаргасан мэдэгдэлд дурдсанаар, албаны хүмүүс ОУВС-гийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хойшлуулсан байна.

Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл ерөнхийдөө хэвийн ажиллаж байгаа бөгөөд "хямралын" нөхцөл байдалд ороогүй байна" гэж мэдэгдэлд дурдсан бөгөөд салбарын байдлыг "сүүлийн хэдэн жилийн "хямдрал, хөрөнгийн биржээс хасах" байгалийн хувьсал" гэж тайлбарлав.

"Холбогдох эрсдэлүүд нь орон нутгийнх бөгөөд зөвхөн хувийн пүүсүүдэд хамаатай бөгөөд дэлхийн бусад орнуудад үзүүлэх нөлөө нь харьцангуй бага байна" гэж Төв банкны төлөөлөгчид хэлэв. Цаашид Хятадын тал бэлэн болсон орон сууцыг хүлээлгэн өгөх, барилга угсралтын компаниудыг нэгтгэх чиглэлээр ажиллана гэдгээ мэдэгдлээ.

зэрэг Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулагчид Улс орны цэцэрлэг, Лонгфор болон R&F шинж чанарууд Wind Information-ийн мэдээлснээр сүүлийн 60 арилжааны өдөр буюу гурван сарын хугацаанд тэдний хувьцаа бараг хоёр дахин буюу түүнээс дээш өссөн байна. Гэвч нэг удаагийн аварга Эвергранд, Шимао, Сунак компаниудын хувьцааны арилжаа 2022 оны гуравдугаар сараас хойш зогссон.

ОУВС-гийн тайланд Хятадын хөгжүүлэгчдийн бондын хөрөнгө оруулагчдын нэлээд хэсэг нь нөлөөлсөн гэж онцолсон байна.

"2022 оны арваннэгдүгээр сарын байдлаар, бондын дундаж үнэ нь нэрлэсэн үнийн дүнгийн 40 хувиас доогуур байгаа аль хэдийн дефолт зарласан эсвэл төлөх магадлалтай хөгжүүлэгчид нь 38 онд бондын үнэ тогтоох боломжтой компаниудын зах зээлийн 2020 хувийг эзэлж байна" гэж тайланд дурджээ.

“Салбар хумигдаж байгаа нь орон нутгийн засаг захиргаанд ч хүндрэл учруулж байна. Газар худалдах орлого буурсан нь төсвийн чадавхийг бууруулж, орон нутгийн засаг захиргаанаас санхүүжүүлдэг автомашинууд (LGFVs) газрын худалдан авалтыг эрс нэмэгдүүлсэн."

ОУВС энэ оны дэлхийн эдийн засгийн өсөлтийн хүлээлтийг даваа гарагт нэмэгдүүлсэн Өнгөрсөн оны сүүлээр томоохон улс орнуудын өсөлт төсөөлж байснаас сайн болж, инфляцийн дарамтыг зөөлрүүлж, Хятад улс Ковидийн хяналтыг зогсоосонтой холбоотой.

Дэлхийд 2.9%-ийн шинэ таамаглал 0.2-р сард таамаглаж байснаас 3.4 хувиар илүү байна. Гэхдээ энэ нь 2022 онд XNUMX%-ийн өсөлттэй байснаасаа удааширсан хэвээр байна.

Хятадын хувьд ОУВС энэ онд 5.2%-иар өснө гэж төсөөлж байгаа нь 3 оны 2022%-иас ч хурдан өснө.

- CNBC-ийн Сильвиа Амаро энэ тайланд хувь нэмрээ оруулсан.