Хятадын өмчийн асуудал Шимао шиг эрүүл саруул хөгжүүлэгчдийн дунд тархжээ

БЭЭЖИН - Хятадын хамгийн эрүүл үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчдийн нэг нь дефолт зарласан нь их хэмжээний өрөнд баригдсан салбарыг илүү их зовлон зүдгүүр хүлээж байгааг харуулж байна.

Баасан гарагт Ройтерс агентлаг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигч итгэлцлийн зээлээ бүрэн төлж чадаагүй гэж мэдээлсний дараа Шимао группын хувьцааны ханш 17%-иас илүү уналаа. Үүний дараа тус компанийн охин компани төлбөрийг шийдвэрлэхээр ярилцаж байгаа тухай мэдүүлэгтээ дурджээ. Хонг Конгод хувьцааны ханш 5%-иар хямдарсан бол ихэнх томоохон хөгжүүлэгчид өдрийн өсөлтийг үзүүлсэн байна.

Бээжин сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хөгжүүлэгчдийн өрөнд найдах байдлыг багасгахыг хичээж байгаа тул Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн асар том салбар дарамтад оржээ. Дэлхийн хөрөнгө оруулагчид сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд Хятадын Эверграндын өрөө төлөх чадвар болон Хятадын эдийн засагт нөлөөлж болзошгүй байдалд гол анхаарлаа хандуулсан.

Сүүлийн саруудад бусад хэд хэдэн хөгжүүлэгчид санхүүгийн хүндрэлийн талаар мэдээлж эхэлсэн. Гэхдээ Шимаогийн зовлон зүдгүүрүүд тод харагдаж байна.

Natixis-ийн Ази, Номхон далайн эдийн засагч Гари Нг, "Зах зээл энэ хэргийн талаар асуудалд орсон бусад хөгжүүлэгчидтэй харьцуулахад арай илүү санаа зовж байгаагийн шалтгаан нь Шимаог ... харьцангуй эрүүл нэр гэж үздэгтэй холбоотой юм." баасан гаригт утсаар өгсөн ярилцлагадаа.

Шимао хөгжүүлэгчдийн өрийн түвшинд тавигдах Бээжингийн үндсэн гурван шаардлагыг буюу компанийн мөнгөн гүйлгээ, хөрөнгө, хөрөнгийн түвшинтэй холбоотой өрийг хязгаарладаг "гурван улаан шугам" гэгдэх бодлогыг хангасан гэж тэр тэмдэглэв.

Нг мөн компанийн тэмцэл нь өнөөгийн нөхцөлд бизнесийг өөрчлөхөд илүү их дарамт учруулж байгааг харуулж байна гэжээ.

Эх сурвалж: CNBC, мэдээ

Тус тусад нь жижиг өрсөлдөгч Guangzhou R&F Properties энэ долоо хоногийн эхээр бондыг эргүүлэн худалдаж авахад хангалттай мөнгөгүй гэдгээ мэдэгдэв. Тус компани хөрөнгөө зарж чадаагүйгээс дутсан гэж үзжээ.

Natixis-ийн өмчийн шинжилгээний дагуу Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчдийн зах зээлийн хандлага сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд улам бүр сөрөг болж байна.

Өргөн хүрээний зах зээл Evergrande-д анхаарлаа хандуулж эхлэхээс өмнө 15-р сард зах зээл хөгжүүлэгчдийн XNUMX% нь л сөрөг гэж дүн шинжилгээ хийсэн байна.

Эвергранд хөрөнгө оруулагчдад цаг тухайд нь мөнгө өгөхөө больж, илүү олон хөгжүүлэгчид санхүүгийн хүндрэлийн талаар мэдээлж эхэлснээр 35-р сард энэ үзүүлэлт XNUMX% хүртэл өссөн байна.

Natixis' Ng мөн үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд санхүүжилт авахад хэцүү байгааг харуулж буй итгэлцлийн зээлийн талаархи мэдээллийг онцлон тэмдэглэв. Хятадын итгэлцлийн ангилалд нийт хөрөнгийн хэмжээ өссөн ч үл хөдлөх хөрөнгийн эзлэх хувь 15 оны сүүлчээр 2019% байсан бол 12 оны 2021-р сард XNUMX% болж буурсан гэж тэр хэллээ.

"Ирээдүйд [би] бонд, зээл, өөр төрлийн бүтээгдэхүүнээс гадна дефолтууд нэмэгдвэл гайхахгүй" гэж Нг хэлэв.

Энэ салбарт хөрөнгө оруулагчдын санаа зовнилыг бууруулах хамгийн боломжит арга бол төрийн дэмжлэгтэй сангаас хөрөнгө оруулах тухай мэдээ байх болно гэж тэр хэллээ.

Хэдэн сарын өмнө хөрөнгө оруулагчдын санаа зовж байсан зах зээлийн цочролгүйгээр Эвергранд арванхоёрдугаар сарын эхээр дефолт зарласан. Гэвч нийт салбар илүү хүнд байдалд орсон.

"Төв засгийн газар болон зарим орон нутгийн засаг захиргаа аль аль нь зөөлрүүлэх арга хэмжээг хэрэгжүүлж байгаа ч гэсэн
арга хэмжээ, Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 4-р сард материаллаг сайжруулалт хийж чадаагүй; Энэ нь ялангуяа доод түвшний хотуудад тохиолддог байсан" гэж Номурагийн шинжээчид XNUMX-р сарын XNUMX-ний тэмдэглэлд дурджээ.

Тус пүүсийн тооцоолсноор Хятадын хөгжүүлэгчид эхний улиралд 19.8 тэрбум ам.доллар, хоёрдугаар улиралд 18.5 тэрбум долларын оффшор, ам. Номурагийн хэлснээр эхний улирлын энэ дүн нь дөрөвдүгээр улирлын хугацаатай 10.2 тэрбум доллараас бараг хоёр дахин их байна.