Goldman Sachs-ийн албан ёсны мэдээлэлд хийсэн дүн шинжилгээгээр Хятадын орон сууцны үнэ 3-р сард буурсан нь гол төлөв буурай хөгжилтэй гэгдэх XNUMX-р зэрэглэлийн хотуудын үнэ буурсантай холбоотой юм.
Ирээдүйн хэвлэл | Ирээдүйн хэвлэл | Getty Images
БЭЭЖИН - Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн салбар энэ сард томоохон үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын хувьцааны өсөлтийг үл харгалзан хурдан сэргэх хандлагатай байна.
Учир нь Бээжингийн сүүлийн үеийн дэмжлэг нь орон сууцны борлуулалт болон үнийн уналтын гол асуудлыг шууд шийдэж чадахгүй гэж шинжээчид үзэж байна.
Өнгөрсөн долоо хоногт төв банк болон банкны зохицуулагч банкуудыг үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт туслахыг уриалсан арга хэмжээнүүд гаргасан мэдээний дараа үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэгчдийн хувьцаа өссөн байна. Энэ нь энэ сарын эхээр бусад дэмжлэгийн арга хэмжээний хамт ирдэг.
Хувьцааны хувь Улс орны цэцэрлэгБорлуулалтын хэмжээгээрээ Хятадын хамгийн том хөгжүүлэгч компани XNUMX-р сард хоёр дахин нэмэгджээ Лонгфор 90 орчим хувиар өссөн байна. Хувьцаанууд энэ сарын олсон ашгаа хэдийнэ эргүүлэн өгчихсөн байна.
Үүний зэрэгцээ, төмрийн хүдрийн фьючерс Энэ сард ойролцоогоор 16%-иар өссөн — Morgan Stanley-ийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар Хятадын гангийн хэрэглээний 40 орчим хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн барилгад ашигладаг.
Нанхуа судалгааны хүрээлэнгийн хар металлын шинжээч Шэн Миншин хэлэхдээ, "хүчтэй хүлээлттэй байсан ч бодит байдал сул" гэж CNBC орчуулав.
Гурав, дөрөвдүгээр сард барилгын ажил ид өрнөж байх үед орон сууцыг барьж дуусгаж, хүлээлгэн өгөх эсэхийг ажиглах нь чухал гэж Шэн хэлэв.
Энэ нь хөгжүүлэгчид ойрын ирээдүйд өр барагдуулах хэрэгцээ багатай байхын тулд түр зуурын тусламж юм ...
Хятадад өргөн тархсан боловч албан ёсоор зарлаагүй шинэ арга хэмжээ нь зээлийн хугацааг сунгах, төрийн өмчийнх эсэхээс үл хамааран хөгжүүлэгчидтэй адилхан хандахыг уриалж, бонд гаргахыг дэмжсэн. Зохицуулагчдын аль нь ч CNBC-ийн тайлбар өгөх хүсэлтэд хариу өгөөгүй.
Хонг Конгод төвтэй Ази Номхон далайн корпорацуудын захирал Самуэль Хуй "Энэ бол бүтээн байгуулагчдын ойрын ирээдүйд өр барагдуулах хэрэгцээ багатай байгаа түр зуурын тусламж юм. Энэ нь үндсэн эргэлт гэхээсээ илүү хөрвөх чадварыг түр хөнгөвчлөх явдал юм." Лхагва гарагт Fitch Ratings мэдээлэв.
"Гол нь бидэнд орон сууцны борлуулалтын үндсэн зах зээлийг сайжруулах шаардлагатай хэвээр байна" гэж тэр хэлээд орон сууц худалдан авагчдын итгэл үнэмшил нь орон сууц барьж, хүлээлгэн өгч дуусгах эсэхээс шалтгаалдаг.
Энэ оны эхээр олон орон сууц худалдан авагчид орон сууцны ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэн төлөхөөс татгалзсан барилгын ажил хойшлогдсон үед. Хятад дахь байшингууд ихэвчлэн ашиглалтад орохоосоо өмнө зарагддаг бөгөөд энэ нь бүтээн байгуулагчдад мөнгөн урсгалын гол эх үүсвэрийг бий болгодог.
Сул сэргэлт
Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэзээ сэргэх талаар шинжээчид өөр өөр байр суурьтай байна.
Оны эхний 10 сард орон сууцны борлуулалт өмнөх оны мөн үеэс 28.2 хувиар буурсан тухай Үндэсний статистикийн товчоо өнгөрсөн долоо хоногт мэдээлэв. S&P Global Ratings долдугаар сард 30 онд борлуулалт 2022 хувиар буурна гэж мэдэгджээ. Борлуулалт 2008 орчим хувиар буурсан 20 оныхоос муу.
Эдийн засгийн өсөлт удааширч, Ковидийн хяналтад байгаа тодорхойгүй байдал, ирээдүйн орлогын талаархи санаа зовнил зэрэг нь орон сууц худалдан авах дур сонирхлыг бууруулж байна.
Эдгээр санаа зовоосон асуудал дээр үнэ буурч байна.
Лхагва гарагт гаргасан Goldman Sachs-ын дүн шинжилгээнд үндэслэн 70 хотын орон сууцны үнэ аравдугаар сард жилийн өмнөхөөс 1.4 хувиар буурсан байна.
"Сүүлийн саруудад орон нутгийн орон сууцыг хөнгөвчлөх олон арга хэмжээ авч байгаа хэдий ч доод түвшний хотуудын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлүүд томоохон хотуудаас сул өсөлтийн үндэс суурь, тэр дундаа хүн амын цэвэр гадагшлах урсгал, илүүдэл нийлүүлэлтийн асуудал зэрэг хүчтэй сөрөг нөлөөллөөр тулгарч байна" гэж шинжээчид хэлэв.
Тус тайланд нэгдүгээр зэрэглэлийн томоохон хотуудын орон сууцны үнэ аравдугаар сард есдүгээр сараас хойш 1 хувиар өссөн бол гуравдугаар зэрэглэлийн хотуудын үнэ энэ хугацаанд 3.1 хувиар буурсан байна.
Хоёр жилийн өмнөөс Бээжин хатуу ширүүн тэмцэл хийж эхэлсэн хөгжүүлэгчдийн өсөлтийн өрөнд ихээхэн хамааралтай. The тус улсын хамгийн их өртэй хөгжүүлэгч Эвергранд, Өнгөрсөн оны сүүлээр томоохон өрийн хямралд өртөж, хөрөнгө оруулагчдын итгэлийг хөсөрдүүлсэн.
Үүнээс хойш бусад үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын өрийг төлж чадах эсэх талаар санаа зовж байна нэг удаа эрүүл хөгжүүлэгчдэд тархсан.
Эвергранд, Кайса, Шимао зэрэг компаниудын хувьцааны арилжаа түр зогссон хэвээр байна.
Ковидийн хяналт энэ онд Хятадын өсөлтийг удаашруулж байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тэмцэл ч ихээхэн хувь нэмэр оруулсан.
Шинжээчдийн тооцоолсноор үл хөдлөх хөрөнгийн салбар, түүний дотор холбогдох салбарууд Хятадын ДНБ-ий дөрөвний нэг орчим хувийг бүрдүүлдэг.
Commerzbank AG-ийн Хятадын ахлах эдийн засагч Томми Ву Лхагва гарагт "Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар 2023 онд эдийн засагт үзүүлэх нөлөөлөл багасах болно гэж би бодож байна."
"Одоогоор хэрэгжүүлсэн арга хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг аврахад хангалттай эсэхийг хэлэхэд эрт байна" гэж тэр хэлэв. "Гэхдээ энэ нь одоо илүү найдвартай санагдаж байна, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн уналт ирэх саруудад утга учиртай эргэхгүй бол илүү хүчтэй арга хэмжээ авах магадлал өндөр байна."