-ийн бэлэн мөнгө худалдан авагчид Их Британийн байшингууд Гуравдугаар сар хүртэлх хугацаанд тахлын өмнөх жилийн дундажтай харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтад гуравны нэгээр илүү мөнгө зарцуулсан нь үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлтийг өдөөхөд ипотекийн зээлгүй худалдан авагчдын гүйцэтгэх үүргийг онцолсон байна.
482,000 оны 2022-р сар хүртэл 178 бэлэн мөнгө худалдан авагч байсан бөгөөд тэд орон сууц худалдаж авахад 17 тэрбум фунт стерлинг зарцуулсан нь тахлын өмнөх гурван жилийн дунджаас 32 ба XNUMX хувиар өндөр байна гэж үл хөдлөх хөрөнгийн агент Савиллсын судалгаагаар тогтоожээ.
Савиллсын орон сууцны судалгааны албаны дарга Люсиан Күк хэлэхдээ, орон сууцны зээлийн хүү түүхэн доод түвшиндээ хадгалагдаж, барьцаалагдсан худалдан авагчдын эрэлтийг нэмэгдүүлсэн тул зах зээл дээр бэлэн мөнгө худалдан авагчдын эзлэх хувь өнгөрсөн онд буурах төлөвтэй байж магадгүй юм. Гэхдээ бэлэн мөнгө худалдан авагчдын эзлэх хувь зах зээлийн 35 орчим хувьд өөрчлөгдөөгүй хэвээр байгаа бөгөөд дундаж бэлэн мөнгөөр худалдан авагч 368,600 фунт стерлингийн үнэ бүхий байр худалдаж авсан бол ипотекийн худалдан авагч 302,500 фунт стерлинг зарцуулсан байна.
Бэлэн мөнгөөр худалдан авагчид нь ипотекийн зээл авалгүйгээр нэг байраа зарж, нөгөөг нь худалдаж авдаг хүмүүс, бэлэн мөнгөөр урьдчилж худалдалгүйгээр худалдаж авдаг хүмүүс орно.
Үүний дараагаар Английн Төв банкны үндсэн хүүгийн өсөлт цаашид нэмэгдэх төлөвтэй байна энэ долоо хоногт 1 хувьд хүрсэн - ипотекийн зээл хүсэгчид бага зээл авах боломжтой болж, зээлдүүлэгчдийн тогтоосон өндөр хүүтэйгээр илүү их мөнгө төлөх болно гэсэн үг юм.
“Ирэх 12-24 сарын хугацаанд бэлэн мөнгө худалдан авагчид зээлийн хүүгийн өсөлтөд бага өртөж, чинээлэг өрхүүд амьжиргааны өртөгт бага зэрэг өртдөг тул зах зээл нь бэлэн мөнгө худалдан авагчдаас бүр ч хамааралтай болно гэж би сэжиглэж байна. шахаж ав" гэж Күүк хэлэв.
Ипотекийн зээл авсан худалдан авагчид өр төлбөрөө илүү ухамсарлаж, орон сууцны зах зээлд өрсөлдөхдөө түрэмгий байх болно гэж тэр нэмж хэлэв. “Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн өргөдлийг шүүж байхдаа ипотекийн зээлийн боломжийн талаар илүү анхааралтай ажиглах болно. . . Зах зээл бэлэн мөнгө худалдан авагчдад илүү жинтэй болох нь гарцаагүй."
Галифаксын орон сууцны үнийн индекс дөрөвдүгээр сард жил бүр 10.8 хувиар өсөж байгааг харуулсан үнэ өссөөр байна. Гэвч 2022 оны үлдсэн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд үнийн өсөлт удааширч магадгүй гэж Күүк хэлэв.
Үндэсний статистик, газрын бүртгэлийн газрын мэдээлэлд үндэслэн хийсэн шинжилгээгээр бэлэн мөнгө худалдан авагчдын эзлэх хувь хамгийн өндөр байгаа дүүргүүдийг мөн тодорхойлсон.
Хойд Норфолк, Баруун Девон, Уайт арал зэрэг хөдөө орон нутаг эсвэл далайн эрэг орчмын хоёрдогч орон сууцны халуун цэгүүдэд худалдан авагчдын талаас илүү хувь нь моргежийн зээлгүй байсан бол тус улсын хамгийн өндөр орон сууцны үнэ бүхий Лондонгийн ихэнх дүүрэгт бэлэн мөнгө худалдан авагчдын хамгийн бага хувь нь 15 орчим хувь. Харин Кенсингтон, Челсид хилийн чанад дахь чинээлэг худалдан авагчдын 48 хувь нь бэлэн мөнгө худалдан авагчид байв.
Күүк 60-аас дээш насны хүн амын эзлэх хувь болон тухайн байршилд бэлэн мөнгө худалдан авагчдын эзлэх хувь хооронд "боломжийн хамаарал" байгааг олж мэдэв. Худалдан авагчдын талаас илүү хувь нь ипотекийн зээлгүй байсан орон нутгийн эрх баригчдад хүн амын гуравны нэгээс илүү нь 60-аас дээш настай. Бэлэн мөнгөөр худалдан авагчид гүйлгээний 15 хүрэхгүй хувийг эзэлдэг дүүрэгт энэ нь 16 хувь байв.
Английн 65-аас дээш насны ипотекийн зээлгүй өрхүүдийн эзлэх хувь сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд бусад бүх насны бүлгүүдтэй харьцуулахад өссөн гэж ONS мэдээлэв.
Бэлэн мөнгө худалдан авагчдын хүч хүчирхэгжиж байгаагийн нэг шалтгаан нь анх удаа худалдан авагчдын хэтийн төлөв улам дордож байгаа явдал юм. Тэд орон сууцны үнэ өндөр, илүү үнэтэй эсвэл хязгаарлагдмал ипотекийн зээл, амьжиргааны өртөгтэй тулгардаг. Анх удаа худалдан авагчдад зориулсан засгийн газрын өөрийн хөрөнгийн зээлийн хөтөлбөр болох Худалдан авахад туслах хөтөлбөр мөн 2023 оны XNUMX-р сард дуусах ёстой.
"Гэрийн өмчлөлийн зорилго улам хэцүү болно" гэж Кук хэлэв.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo