Өв залгамжлал бол хэн нэгний санхүүгийн байдалд бүрэн тус болох гэнэтийн ашиг боловч энэ нь таны татварыг төвөгтэй болгодог. Хэрэв чи эд хөрөнгө эсвэл хөрөнгийг өвлөн авахБэлэн мөнгөнөөс ялгаатай нь та эдгээр хөрөнгөө зарах хүртлээ ерөнхийдөө татвар төлөхгүй. Эдгээр хөрөнгийн ашгийн татварыг дараа нь нэмэгдүүлсэн зардлын суурь гэж нэрлэдэг зүйлийг ашиглан тооцдог. Энэ нь та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсны дараа л татвараа төлнө гэсэн үг. А Санхүүгийн зөвлөх тайлангаа зөв гаргаж байгаа эсэхийг шалгахад тусалж чадна. Өвлөгдсөн эд хөрөнгөд хөрөнгийн орлого хэрхэн татвар ногдуулдаг талаар задлан үзье.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсан бол автоматаар татвар төлөхгүй
Өв залгамжлалыг хамарсан гурван үндсэн татвар байдаг.
Өв залгамжлалын татвар - Эдгээр нь өв залгамжлагчийн төлдөг татвар юм тэдний өвлөн авсан эд хөрөнгийн үнэ цэнэ. Холбооны өв залгамжлалын татвар байдаггүй бөгөөд зөвхөн зургаан муж л өв залгамжлалын татварыг ямар ч хэлбэрээр ногдуулдаг. Өв залгамжлалын татварын улсын онцлог шинж чанарыг харгалзан энэ зүйл нь энэ зүйлийн хамрах хүрээнээс гадуур юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар - Эдгээр нь үл хөдлөх хөрөнгөөс төлсөн татварууд юм түүнээс өвлөж авахаас өмнө өөрөө. Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь хамгийн бага босготой. 2021 онд энэ босго 11.7 сая доллар байсан. Бусад бүх татварын хаалтуудын нэгэн адил засгийн газар зөвхөн энэ доод босгоос давсан дүнгээс татвар авдаг бөгөөд хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгө 11,700,001 долларын үнэтэй бол. Засгийн газар 1 доллараас татвар авна. Үлдсэн хэсэг нь татвараас чөлөөлөгдөнө.
Капитал нь татвар авдаг - Эдгээр нь төлсөн татварууд юм өв залгамжлагчийн үл хөдлөх хөрөнгөөр өвлөн авсан аливаа хөрөнгийн үнэлгээ. Өв залгамжлах үед бус, ашиг олох зорилгоор хөрөнгөө зарах үед л ногдуулдаг.
Таны өвлөн авсан мөнгөнд өв залгамжлалын татвар (боломжтой бол) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн татвараар татвар ногдуулдаг. Өв залгамжлалын татварын хувьд энэ нь мэдүүлэх таны үүрэг мөн энэ татварыг төлнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувьд IRS үл хөдлөх хөрөнгөд шууд татвар ногдуулдаг. Үүний үр дүнд өв залгамжлагч нь өвлөн авсан бэлэн мөнгөнөөс орлогын албан татварыг оролцуулаад ямар нэгэн татвар төлөх нь ховор байдаг.
IRS нь таны өвлөн авах боломжтой бусад өмчийн хэлбэрийг автоматаар татвар ногдуулдаггүй. Энэ нь хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцаа эсвэл бусад хэлбэрийн хөрөнгийг өвлөн авсан бол өвлөхдөө ерөнхийдөө татвар төлөхгүй гэсэн үг юм. Жишээлбэл, хэрэв та өвөө, эмээгийнхээ байшинг өвлөн авсан бол IRS таныг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд татвар ногдуулахгүй. (Тодорхой тодорхой нөхцөл байдалд энэ дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Ихэнхдээ эдгээр үл хамаарах зүйл нь орлогын хөрөнгө оруулалт гэх мэт орлого бүрдүүлдэг хөрөнгөд хамаарна. тэтгэврийн данс эсвэл үргэлжилж буй бизнесүүд.)
Гэсэн хэдий ч та энэ үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаар шийдсэн бол хөрөнгийн орлогын татвар төлөх болно.
Хөрөнгийн ашгийн татварыг нэмэгдүүлсэн үндсэн дээр авдаг
Үл хөдлөх хөрөнгө, үнэт цаас эсвэл бусад бараг бүх зүйл үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авах үед IRS нь дараахь зүйлийг ашигладаг. шаталсан суурь тэр хөрөнгө рүү. Энэ нь татварын зорилгоор хөрөнгийн суурь үнийг өвлөн авсан өдрийн үнээр нь шинэчилнэ гэсэн үг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн аваад тэр даруй зарах юм бол эдгээр хөрөнгөөс ямар ч татвар төлөхгүй.
Хөрөнгө зарах үед хөрөнгийн ашгийн татвар төлдөг. Тэдгээрийг зөвхөн таны энэ борлуулалтаас олсон ашгаас (хэрэв байгаа бол) ногдуулдаг. Жишээлбэл, та хувьцааг 10 доллараар худалдаж авлаа гэж хэлээрэй. Дараа нь та зарна ижил хувьцаа 50 доллараар. Та энэ гүйлгээгээр хийсэн 40 долларын хөрөнгийн ашгийн татварыг төлөх болно.
Хөрөнгө орлогын албан татварыг тогтооход хоёр үнэ хамаарна: Борлуулалтын үнэ (хөрөнгө хэр их зарагдсан) болон анхны өртгийн суурь (та үүнийг хэр их үнээр худалдаж авсан). Бидний жишээнд энэ хувьцааны борлуулалтын үнэ 50 доллар, анхны зардлын суурь нь 10 доллар байна. Татвар ногдуулах орлогод дахин 40 доллар авчрах зөрүүнээс татвар ногдуулна.
Өвөө, эмээ хоёр чинь хэдэн жилийн өмнө байшингаа 100,000 мянган доллараар худалдаж авсан хувилбарыг бодоод үзээрэй. Өнөөдөр үнэ нь өсч, 500,000 долларын үнэтэй болжээ. Хэрэв тэд байшингаа зарах юм бол 400,000 долларын хөрөнгийн ашгийн татвар төлөх болно.
Борлуулалтын үнэ ($500,000) – Анхны зардлын суурь ($100,000) = $400,000
Харин оронд нь тэд үхэж, байшинг чамд шилжүүлээрэй. Таныг өвлөн авах тэр мөчид IRS нь байшингийн анхны зардлын үнийг одоогийн зах зээлийн үнээр нэмэгдүүлсэн гэж үзэх болно. Энэ нь хэрэв та үүнийг даруй зарвал хөрөнгийн ашгийн татвар төлөхгүй гэсэн үг юм.
Нөгөө талаас та байшингаа нэг жил барьдаг гэж хэлээрэй, энэ хугацаанд энэ байшингийн үнэ 100,000 доллараар нэмэгддэг. Хэрэв та үүнийг зарвал та зөвхөн 100,000 долларын хөрөнгийн ашгийн татвар төлөх болно:
Борлуулалтын үнэ ($600,000) – Нэмэгдсэн анхны зардлын суурь ($500,000) = $100,000 татвар ногдох хөрөнгийн олз
Өртөг нэмэгдүүлсэн суурь гэдэг нь өв залгамжлагчид ямар ч хэмжээний өв залгамжлалд их хэмжээний татвар төлөх нь харьцангуй ховор гэсэн үг юм.
Доод шугам
Зарим нь байдаг өвлөн авсан эд хөрөнгийн орлогын албан татварыг төлөхгүй байх арга замууд Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл итгэлцлийн ашиг хүртэгч бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Таныг үл хөдлөх хөрөнгө өвлөн авах үед IRS нь нэмэгдүүлсэн зардлын суурь гэж нэрлэгддэг зүйлийг хэрэгжүүлдэг. Та өвлөн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа автоматаар төлөхгүй. Хэрэв та зарах юм бол зөвхөн хөрөнгөө өвлүүлснээс хойш олсон орлогоосоо л хөрөнгийн ашгийн татвар төлөх ёстой.
Татварын талаархи зөвлөмжүүд
Хөрөнгийн олз нь татварын хуулийн хамгийн төвөгтэй хэсгүүдийн нэг байж болно. Аз болоход А Санхүүгийн зөвлөх эдгээр нөхцөл байдлыг хэрхэн хамгийн сайн зохицуулахыг тодруулж чадна. Мэргэшсэн санхүүгийн зөвлөх олох нь хэцүү байх албагүй. SmartAsset-ийн үнэгүй хэрэгсэл Танай нутаг дэвсгэрт гурван хүртэлх санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцаж болно. Хэрэв та зөвлөх олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Үнэгүй ашиглах холбооны орлогын албан татварын тооцоолуур "Сэм авгад" ямар өртэй болохоо хурдан тооцоолохын тулд.
Таны санхүүгийн байдалд нөлөөлж болзошгүй мэдээг бүү алдаарай. Мэдээ, зөвлөгөө аваарай SmartAsset-ийн хагас долоо хоног тутмын цахим шуудангийн тусламжтайгаар илүү ухаалаг санхүүгийн шийдвэр гаргах. Энэ нь 100% үнэ төлбөргүй бөгөөд та хүссэн үедээ бүртгэлээ цуцлах боломжтой. Өнөөдөр бүртгүүлэх.
Зургийн кредит: ©iStock.com/designer491
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/capital-gains-inherited-property-203623927.html