Opendoor хувьцаа худалдаж аваарай. iBuyer бол хямд үнэ юм.

Текстийн хэмжээ

үед

Зиллоу бүлэг

орон сууцны онлайн худалдан авалтаа орхисон XNUMX-р сард, хөрөнгө оруулагчид алхав. Зиллоу гарснаар хувьцааных нь хагасыг унагасан

Нээлттэй хаалганы технологи

болон

Offerpad шийдэл
,
iBuying гэж нэрлэгддэг орон сууц худалдан авах алгоритмыг ашиглах хоёр анхдагч. Бид дараа нь бичсэн 15 долларын үнэтэй Opendoor-ын хувьцаанууд нь Opendoor-ын шуурхай онлайн саналыг хүлээн авах илүү олон орон сууцны худалдагчдад боломжийн бооцоо тавьсан.

Бид хэтэрхий өөдрөг үзэлтэй байсан - ядаж хувьцааны талаар. Өнгөрсөн долоо хоногт Opendoor (тикер: OPEN) баавгайн зах зээлийн дарамт, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт, орон сууцны борлуулалт удаашралын дор 4.50 доллар хүртэл унажээ. Гэхдээ бид түүний хэтийн төлөвийн талаар итгэлтэй хэвээр байна.

Одоогийн үнээр Opendoor нь ойролцоогоор 3 тэрбум ам.доллараар үнэлэгдэж байгаа бөгөөд энэ нь баланс дээрх бэлэн мөнгө, эсхүл дансны үнээс төдийлөн их биш юм. Байрныхаа тооллогыг улиралд ойролцоогоор нэг удаа эргүүлж өгснөөр тус компани нэг айлаас 5 орчим хувийн ашиг олж чадсан. Олон жил гарааны алдагдалд орсны эцэст одоо үйл ажиллагааны ашиг олж, өөрийн гэсэн анхны цэвэр ашиг Энэ жил.

FactSet-ийн судалгаанд хамрагдсан шинжээчид Opendoor-ийг хүү, татвар, элэгдэл, элэгдлийн өмнөх ашиг буюу Ebitda, дээр нь хувьцааны нөхөн олговор, 400 тэрбум ам.долларын борлуулалтаас 18 сая гаруй долларын орлого олно гэж найдаж байна. 2021 он гарснаас хойш Opendoor өөрийн үйл ажиллагаа явуулж буй метроны зах зээлийн тоог хоёр дахин нэмэгдүүлж, 50 гаруй болгожээ. Үргэлжлүүлэн өргөжүүлэх нь 26 он гэхэд борлуулалтыг 675 тэрбум доллар, Ebitda-г 2024 сая доллар болгон нэмэгдүүлэх ёстой гэж JP Morgan-ын Дэ Ли хэлэв. Пүрэв гарагт Худалдан авалтын үнэлгээтэй, 9 долларын зорилттой хамрах хүрээг эхлүүлсэн.

Opendoor-ийн ерөнхийлөгч Эндрю Лоу Ах Ки хэлэхдээ тус компани 4 орон сууцны зах зээлд 100%-ийн хувьцаа эзэмшиж, орлогоо 50 тэрбум долларт хүргэх боломжтой гэж үзэж байна. Зээлдүүлэгчид энэхүү өргөтгөлийг компанийн орон сууцны бараа материалаар баталгаажсан буцалтгүй зээлээр дэмжсэн.

Үнэ хурдацтай өссөн тул орон сууцны худалдагчид сүүлийн хэдэн жил сайн байсан. 2020 оны сүүлээр олон нийтэд нээлттэй болсон Opendoor болон түүний үе тэнгийнхэн ч ашиг тусаа өгсөн. Гэвч үнийн өсөлт удааширч, Opendoor одоо орон сууцны зах зээл өсөхгүйгээр компьютерийн тооцоолсон орон сууцны үнэ амжилтанд хүрч чадах уу гэсэн асуултуудтай тулгарч байна.

Opendoor-ийн хэлснээр түүний үнийн загварууд жил бүр илүү сайн ажилласан. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын дүн шинжилгээ хийсэн олон жагсаалтын мэдээллийн сангаас гадна тус компани сая сая байшинг хамарсан өөрийн үйл ажиллагааны мэдээлэлтэй байдаг. Компьютерийн загварууд нь үнэ тогтоохоос эхлээд саналыг үнэлэх хүртэл дахин борлуулах үйл явцын үе шат бүрийг мэдээлдэг. Уламжлалт үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд өөрсдийн субьектив дүгнэлтээрээ бахархдаг ч Opendoor-ийн багцын менежерүүд системтэй сахилга батаас ашиг тус хүртдэг.

Opendoor-ын хөрөнгө оруулалтын ахлах захирал Даниел Морилло эдийн засгийн хямрал нь гүйлгээний хэмжээг удаашруулна гэж мэдэгдэв. Гэвч тэрээр сүүлийн 50 жилд хэдэн арван удаа удааширснаар АНУ-ын дундаж орон сууцны үнэ 2008 оны санхүүгийн хямралаас хойш хэдхэн жилийн дараа буюу хамгийн муу улиралд ердөө 3%-иар буурчээ. Хэрэглээний өрийн түвшин, орон сууцны нийлүүлэлт байна одоо өөр.

Хөрөнгө оруулагчид өсөн нэмэгдэж буй бизнесүүдэд тэвчээр алдаж, одоохондоо ашиггүй байна. JP Morgan-ийн Ли "Opendoor" энэ жил ашгийнхаа хувь хэмжээг 15 орчим цент (хувьцааны опцион гэх мэт бэлэн бус зардлыг тооцохгүй) үзүүлнэ гэж найдаж байгаа бөгөөд 40 онд 2024 центээс дээш өснө.

Бичих Билл Алперт [имэйлээр хамгаалагдсан]