Барь, хүүхэд, бүтээ! 2023 онд хотууд шинэ орон сууцыг дэмжих хэрэгтэй

Мэргэжилтнүүд болон прогнозчид Америкийн эдийн засаг инфляцид өртөх эсэх, хэр удаан үргэлжлэхийг урьдчилан таамаглах болно. Эдгээр асуултын хариулт нь тэдний эдийн засгийн уналтын үнэлгээнд нөлөөлнө; Бид нэг ялах уу, нэг нь ирэх үү, энэ нь хэр гүн, удаан үргэлжлэх вэ? Орон сууцны эдийн засгийн тухай ярихад цайны навчийг уншихад хэцүү байдаг. Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдлээ, мөн түрээсийн төлбөр нийт инфляцийг нэмэгдүүлнэ. Үүний зэрэгцээ 2021 онд алслагдсан ажилчид хямд мөнгө, алсын зайн ажлын давуу талыг ашиглан урьд өмнө нойрмоглож байсан Бойс, Боземан зэрэг зах зээлд худалдан авалтын галзуурлыг өдөөхөд нэг айлын орон сууцны үнэ өссөн байна. Одоо тэр зах зээл дээрх үнэ хурдацтай буурч байна. Энэ нь юу гэсэн үг вэ, орон сууцны хангамжийг зохицуулалтаар хянадаг орон нутгийн засаг захиргаа хэрхэн хариулах ёстой вэ? Бүх хувилбарт хариулт нь адилхан: цөөн дүрэм журам, илүү урамшуулалтайгаар илүү их барилга байгууламжийг урамшуулах.

2008 онд орон сууцны томоохон уналтыг санаж байна уу? Ганц айлын орон сууцны үйлдвэрлэл хэзээ ч сэргэсэнгүй, эсвэл ядаж орон сууцны үйлдвэрлэлийн түвшин ижил тоонд хүрээгүй байна. 2000 оноос өнөөг хүртэл нэг гэр бүлийн зөвшөөрлийг авч үзэхэд намрын үйлдвэрлэл маш их байсныг харуулж байна. Сент Луисын Холбооны Нөөцийн Банкны мэдээлснээр уналт уналтаас нэлээд өмнө эхэлж байгааг харуулж байгаа ч 2021 онд худалдан авалтын томоохон өсөлт гарсан ч нийлүүлэлт эрэлтийг хангаагүй байгаа нь үнэ өссөн гэсэн үг юм.

Түрээсийн үнэ тогтворгүй байсан. Бостоны Зумперийн мэдээлэл нь тахлын үеэр түрээсийн үнэ буурч, тахлын өмнөх түвшинд хүртэл өсч, улмаар өссөөр байгаагийн төгс жишээг харуулж байна.

Тэгэхээр, дараа нь юу болох вэ? Энд зарим хувилбарууд байна.

Өндөр инфляци үргэлжилж, ХНС түрэмгий хариу үйлдэл үзүүлж, уналт үүснэ

Хамгийн муу хувилбар бол ХНС зүгээр нэг архины тэнэгийг аваад зогсохгүй, намыг задлахын тулд цагдаа нартай хамт гарч ирдэг. Энэ тохиолдолд мөнгө илүү үнэтэй болж, хөрөнгө оруулагчид өөр хөрөнгө оруулалт хайж байгаа тул орон сууцны үйлдвэрлэл маш цөөхөн гүйлгээгээр тэг болж буурдаг. Энэ нь 2008 оных шиг муу биш байж болох ч үр дүн нь үйлдвэрлэл удааширч, зогсонги байдалд орж, эрэлт буурах болно.

Инфляци суларч, ХНС ухарч, богино бөгөөд гүехэн хямрал үүснэ

Энэ хувилбарт ч гэсэн сүүлийн үед зээлийн хүү нэмэгдсэний улмаас орон сууцны үйлдвэрлэлийн хоолойд хагарал үүсэх болно. Олон гэр бүлийн төслүүд бас удаашрах магадлалтай; Тэд бас зээлсэн мөнгөөр ​​баригдсан. Үүл задрах, нар тусч эхлэхэд үйлдвэрлэл эрчимжих хүртэл цаг хугацаа шаардагдах бөгөөд эрэлтийн өсөлт нь 2023 оны сүүлээр нийлүүлэлт хомсдож, үнэ өсөх болно.

Хоцрогдсон үзүүлэлтүүд инфляцийг хэтрүүлсэн, ХНС ухарч, 2023 онд инфляци эсвэл уналт байхгүй

Засгийн газрын үзүүлэлтүүд эдийн засгийн бодит үйл явдлуудын ард үргэлж байдаг. Энэ нь хар салхи гэрийг чинь сүйтгэснээс хойш хоёр хоногийн дараа цаг уурч гарч ирээд "Энэ бол албан ёсны, танай байшин хар салхинд нурсан" гэж хэлэхтэй адил юм. The Ringer's дээр болсон хэлэлцүүлэгт Энгийн англи подкаст, Moody's-ийн Марк Занди энэ үзэгдлийг тайлбарлав. "Та зах зээл дээр түрээсийн нэмэгдэл авах үед, XNUMX-р сард буцааж хэлье, BLS-ээр хэмжсэн түрээсийн инфляци ямар утгатай болохыг ойлгохын тулд зургаан сар орчим хугацаа шаардагдана." Магадгүй бид зүгээр байж магадгүй, бид үүнийг мэдэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч мөнгө илүү үнэтэй хэвээр байгаа бөгөөд ХНС буцах үед бид орон сууцны үйлдвэрлэл удааширсан хэвээр байх болно.

Одоо дараагийн "Орон сууцны хямрал"-аас урьдчилан сэргийлэх цаг болжээ

Дээрх хувилбар бүрт орон сууцны үйлдвэрлэл удаашралтай байх болно. Хэрэв бид 2008 оноос юу ч сурч чадвал шинэ орон сууцны хөрөнгө оруулалт буурч, орон сууцны эрэлт буурч, орон сууцны үйлдвэрлэл удааширч, зогссон нь "Бүтээцгээе, хүүхэд минь, бүтээцгээе" гэсэн дохио байх ёстой. Хөгжүүлэгчид ашиг олохоос илүү эрсдэлийг үзэн яддаг. Ер нь их унасны дараа үнэ өсөхөд л орон сууц сонирхол татахуйц болдог нь утга учиртай. Орон сууц байж болох тэр сул талбай нь эрэлт нэмэгдэж, үнэ өсч, улмаар түүн дээр тулгуурлан зардал, эрсдэлийг оновчтой болгох хүртэл хөдөлгөөнгүй байх магадлалтай. Ихэвчлэн орон сууцны эдийн засаг сэргэх үед үнэ өсөхөөс болж засгийн газар сандарч, дараа нь үнээ "засах" дүрэм, журам гаргадаг.

Орон сууцны эдийн засаг тогтворжиж, сэргэх үед бид үйлдвэрлэлийг удаашруулж буй бүх зүйлийг арилгахын тулд яг одоо ажилласнаар үүнээс зайлсхийх боломжтой. Дараа нь, хэрэв бүтээн байгуулагч одоо барилга барих нь хэтэрхий эрсдэлтэй гэж санаа зовж байгаа бол орон нутгийн засаг захиргаа тэр сул талбайг барьж байгуулахын тулд хөрөнгө оруулалт хийж, сул орон тооны өндөр хувь хэмжээ, алдагдлыг татаас өгөх боломжтой. Эдийн засаг эргэж, орон сууцны эрэлт эргэж ирэхэд тэрхүү эрэлтийн цунами орон сууцаар хангагдана. Засгийн газар 2009, 2010, 2011 онуудад наранд хадлангаа гэрэлтээгүй байсан, Бид эцэст нь орон сууцны үнийн асуудал бага байх байсан.