Эдгээр 5 REIT-г ашиглан сар бүр ногдол ашгийнхаа сагсыг бий болго

Үнийн хөөрөгдөл ихэссэн энэ өдрүүдэд хүн бүр илүү их орлого ашиглах боломжтой болсон.

Улирлын ногдол ашиг нь сайхан, гэхдээ сар бүр найдаж болохуйц тогтмол ногдол ашгийн орлоготой байх нь гайхалтай биш гэж үү?

Нэг арга зам бол бага зэрэг бэлэн мөнгө авч, сар бүр ногдол ашиг төлдөг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн сагсыг бий болгох явдал юм (АШИГЛАСАН). Энэ жил REIT-ийн үнэ маш их буурч, ногдол ашгийн өгөөж маш өндөр байгаа тул сар бүр өндөр орлого төлөгчдийг сонгох сайхан цаг болжээ.

Гэхдээ болгоомжтой байгаарай, энэ сагсыг зөв хий. REIT-ийн сайн сагс нь салбар хоорондын олон талт байдал, зохих ногдол ашгийн өгөөж, үйл ажиллагааны санхүүжилт (FFO) байх ёстой бөгөөд энэ нь ногдол ашгийг бууруулахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд ногдол ашгийн төлбөрийг нөхөх болно. Та бүх таван REIT-д жигд хуваагдсан бөөн мөнгөөр ​​сагс барьж эсвэл тус бүрээс ижил хэмжээний хувьцаа худалдаж авах боломжтой.

Дээрх шалгуурт нийцсэн, сар бүр найдвартай, найдвартай орлоготой, 6.63%-ийн дундаж ногдол ашгийн өгөөжтэй таван REIT-ийг энд оруулав. 25,000 долларын сагс сард 138 долларын орлого олох болно.

Realty Income Corp. (NYSE: O) нь урт хугацааны цэвэр түрээсээр дэлхий даяар 11,400 гаруй арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй жижиглэн худалдааны REIT юм. Түүний түрээслэгчид нь Walgreens Co., Dollar Tree Inc., FedEx Corp зэрэг томоохон, алдартай компаниуд юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого бол хамгийн алдартай, сайн дагаж мөрддөг REIT-ийн нэг юм. Энэ нь хамгийн багадаа 65 жил дараалан ногдол ашгаа 500 дахин нэмэгдүүлсэн учраас S&P 117 ногдол ашгийн язгууртны 25-ын нэг юм. Жилийн 4.92 долларын FFO нь жилийн 2.98 долларын ногдол ашгийг амархан нөхдөг бөгөөд одоо 4.71% өгөөжтэй байна.

EPR шинж чанарууд (NYSE: EPR) нь 358 кино театрын сүлжээ, зугаа цэнгэлийн парк, амралтын газар болон бусад амралт зугаалгын газруудыг эзэмшиж, ажиллуулдаг олон талт туршлагатай REIT юм.

2020 оны тахал нь EPR Properties-ийг улирлын ногдол ашгаа 0.385 доллараас 0.25 доллар болгон бууруулахад хүргэсэн боловч түүнээс хойш 0.275 доллар хүртэл нэмэгджээ. 11-р сард кино театрын түрээслэгч Cineworld Group plc-ийн 54-р бүлгийн дампуурлын мэдүүлэг нь EPR Properties-ийн хувьцааг 35 доллараас 11.5 доллар хүртэл бууруулсан боловч XNUMX-р сарын эхэн үеэс хойш XNUMX%-иар өссөн байна.

Түүх үргэлжилж байна

Жилийн 4.67 долларын FFO нь 3.20% -ийн өгөөжтэй 8.19 долларын ногдол ашгийг амархан нөхдөг. 11-р бүлэгт муу уналт эсвэл илүү олон театрууд ногдол ашгийг бууруулах эсвэл үнэ буурахад хүргэж болзошгүй боловч EPR Properties нь өнгөрсөн хугацаанд гайхалтай тэсвэр тэвчээрийг харуулсан бөгөөд сар бүр найдвартай орлоготой байлгахын тулд одоогийн эрсдэлийг даван туулах арга замыг олох ёстой.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC) нь АНУ-ын 202 мужид 29 ахмадын орон сууц, чадварлаг сувилахуйн байгууламжийг эзэмшиж, түрээсэлдэг эрүүл мэндийн салбарын REIT компани бөгөөд LTC Properties-ийн орлого нь гурвалсан цэвэр түрээс, моргейж, дунд шатны зээлээс бүрддэг.

Жилийн 2.54 долларын FFO нь 2.28% -ийн өгөөжийн жилийн 5.86 долларын ногдол ашгийг хамардаг. Аюулгүй байдлын хувьд тийм ч их биш ч 0.63-р улирлын FFO $ 0.08 нь өмнөх жилийнхээс $ 0.09 илүү байсан бөгөөд саяхан удирдлага 0.10-р улирлын FFO-ийг нэгж хувьцаанд XNUMX $ болж $ XNUMX хүртэл өсгөсөн.

SL Green Realty корпораци (NYSE: SLG) нь 62 сая хавтгай дөрвөлжин фут талбай бүхий 33.6 барилга бүхий Нью-Йорк хотын хамгийн том оффисын эзэн бөгөөд REIT-ийн оффис юм.

Гэрийн ажилчид оффисын ажилдаа эргэж орохгүй байх вий гэсэн болгоомжлолоос болж С.Л.Грин Уолл Стритэд тийм ч алдартай хувьцаа биш юм. Богино хүү нь маш өндөр байдаг. Гэхдээ FFO (P/FFO) хүртэлх үнэ 5.67 байгаа нь энэ айдас дийлэнх нь хувьцааны үнэд аль хэдийн шатсан байгааг илтгэж байх шиг байна.

Жилийн 6.70 долларын FFO нь жилийн 3.73 долларын ногдол ашгийн талаар асар их сүүдэрлэж, 9.83% -ийг өгдөг. Саяхан 38 доллараас доош үнээр энэ нь буурах эрсдэлээс илүү өсөх боломжтой юм шиг санагдаж байна.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG) нь 563 мужид 41 дан түрээслэгч аж үйлдвэрийн объектыг эзэмшиж, ажиллуулдаг аж үйлдвэрийн REIT юм. Amazon.com Inc нь STAG Industrial компанийн хамгийн том түрээслэгч бөгөөд нийт түрээсийн 3 орчим хувийг эзэлдэг.

Stag Industrial-ийн 0.57-р улирлын орлого сайн байсан бөгөөд 0.53 долларын үндсэн FFO нь өнгөрсөн оны мөн улирлын үр дүнгээс XNUMX долларын шингэрүүлсэн хувьцаанаас давсан байна.

Жилийн 2.20 долларын FFO нь 1.46 долларын ногдол ашгийг хамарч, 4.59%-ийн өгөөжтэй.

Бензингагаас үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар илүү ихийг харна уу

Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.