Орон сууц худалдан авах зардал нэмэгдэж байгаа нь энэ жил зах зээлийг хөргөж байна. Баасан гарагийн ажлын тайлан нь богино хугацаанд гэрийн боломжийн дарамтыг нэмэгдүүлнэ.
Жилийн хурдацтай өсөлтийн дараа ипотекийн зээлийн хүү баасан гаригт гарсан ажлын байрны тайлангийн дараа "шинэ дээд цэгтээ хүрэх" төлөвтэй байна гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн мэдэгдэлдээ дурджээ.
Орон сууц худалдан авах зардал болон хөдөлмөрийн зах зээлийн хүч хоорондын уялдаа холбоо нь шууд тодорхойгүй байж болох ч сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүүгийн хэлбэлзэлд нөлөөлсөн нэг хүчин зүйл нь Холбооны нөөцийн сангийн инфляцийн эсрэг тэмцэл юм.
ХНС илүү түрэмгий болно гэсэн хүлээлт нь ипотекийн зээлийн хүү байнга хөдөлдөг 10 жилийн төрийн сангийн өгөөжийг энэ жил өсгөсөн. 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү мөн өсч, сүүлийн үед тэдний хэмжээнд хүрчээ 15 жилийн хамгийн өндөр үзүүлэлт өмнө бага зэрэг хойш татна Фредди Макийн хэлснээр энэ долоо хоногт.
Энэ нь эдийн засгийн тайлангийн нэг арга юм Баасан гарагийн ажлын тайлан, орон сууцны зах зээлд нөлөөлнө. Төрийн сангийн өгөөж нэмэгдсэн Баасан гарагийн тайлангийн дараа зах зээл дээрх мэдээллийг Холбооны нөөцийн сан инфляцтай тэмцэхэд түрэмгий хэвээр байх болно гэсэн дохио гэж тайлбарлав.
Төрийн сангуудыг өсгөж буй хүчин зүйлүүд нь ипотекийн зээлийн хүүнд нөлөөлнө. Ипотекийн зээлийн хүү "7%-ийг туршиж, хэсэг хугацаанд, магадгүй нэг сарын хугацаанд энэ түвшинд байж, 6.5% эсвэл түүнээс дээш 8% хүртэл буурах болно" гэж Юн бичжээ. Баррон. "Чиглэл нь эдийн засгийн шинэ мэдээллээс хамаарна."
Энэ жилийн ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууц худалдан авах санхүүжилтийн зардалд ихээхэн нэмсэн: энэ долоо хоногийн дундаж 400,000 жилийн тогтмол ханшаар 30 долларын үнэтэй орон сууц худалдан авагч ипотекийн зээлийн хүү өссөнөөс болж 690 оны сүүлчтэй харьцуулахад сард ойролцоогоор 2021 долларын өртэй байх болно. 7% -иар ийм худалдан авалт нь өнгөрсөн оны сүүлчээс ойролцоогоор 760 доллараар илүү үнэтэй болно. Баррон өмнө нь тайлагнасан.
Илүү өндөр хувьтай байна орон сууцны зах зээлийг удаашруулсан түүний урьд нь галзуурч байсан тахлын хурдаас болон үнийг зөөлрүүлсэн. АНУ-ын орон сууцны үнэ ойрын хугацааны хүүгийн өсөлтийн хүлээлтээс шалтгаалж дээд цэгээс 8%-иар буурч магадгүй гэж Capital Economics баасан гаригт бичсэн байна.
Capital Economics-ийн Вики Редвүүд "Тэд үүнийг ил тод хүлээн зөвшөөрч байгаа эсэхээс үл хамааран төв банкууд эдийн засгийн уналт, орон сууцны уналт нь хэрэглээний үнийн инфляцийг дахин хяналтандаа байлгахын тулд төлөх үнэ цэнэтэй үнэ гэдгийг тодорхой хүлээн зөвшөөрч байна" гэж бичжээ. "Гэсэн хэдий ч инфляци буурсан тохиолдолд орон сууцны үнэ буурч байгаа нь төв банкууд зээлийн хүүг бууруулахад анхаарал хандуулах нэг шалтгаан болж магадгүй юм" гэж Редвүүд бичжээ. Тэрээр АНУ-д 2023 оны эцэс гэхэд ханш буурч магадгүй гэж нэмж хэлэв.
Ипотекийн банкуудын холбооны ахлах эдийн засагч Майк Фратантони АНУ болон дэлхийн эдийн засгийн өсөлт удааширч байгаа тул ипотекийн зээлийн хүү оны эцэс гэхэд 6%-иас доош буурна гэж найдаж байна. "Бидний үзэж байгаагаар бид яг одоо оргил үедээ байна" гэж Фратантони хэлэв. "Ирэх оны эхээр огцом удааширч байгаа нотолгоог цуглуулах нь ипотекийн зээлийн хүү цаашид хэр хэмжээгээр өсөхийг хязгаарлах болно гэж би бодож байна" гэж тэр хэлэв.
Хэдийгээр эдийн засгийн тайлан нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хөдөлгөөнд чухал үүрэг гүйцэтгэсээр байх боловч тэдгээр нь ипотекийн зээлийн хүүг хөдөлгөх цорын ганц хүчин зүйл биш юм. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү яг одоо 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөжөөс гурав орчим хувиар өндөр байгаа нь ердийнхөөс илүү том зөрүү гэж Фратантони хэлэв.
Энэ тархалтын зарим хэсэг нь төв банкны балансаас шалтгаалж байна, учир нь зах зээл ХНС-г эцэст нь худалдан авсан ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасаа идэвхтэй зарна гэж Фратантони үзэж байна. ХНС-ын дарга Жером Пауэлл өнгөрсөн сард болсон Холбооны нээлттэй зах зээлийн хорооны хурлын дараа эдгээрийг мэдэгдэв борлуулалт ширээн дээр байгаагүй хэзээ ч хамаагүй
"Гэхдээ энэ өргөн тархалт нь яг одоо санхүүгийн зах зээл үнэхээр тогтворгүй байгааг харуулж байна" гэж Фратантони нэмж хэлэв.
Шайна Мишкин руу бичих [имэйлээр хамгаалагдсан]