Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө бол үл хөдлөх хөрөнгийн ангиллын хамгийн үнэ цэнэтэй, хүртээмжтэй хэсэг юм. Түүний алдар нэр нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд, ялангуяа институцийн сангаас харьцангуй их хэмжээний хөрөнгө оруулж, үнэлгээг нэмэгдүүлж, өгөөжийг бууруулахад хүргэсэн.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын аваргууд орон сууц худалдаж авсаар байгаа бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүү өндөр байсан ч үлдэх магадлалтай. Үнэн хэрэгтээ Блэкстоун түүхэн дэх хамгийн том уламжлалт хувийн хөрөнгө оруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сан байж болох зүйлийг эцэслэхэд ойрхон байна гэж Wall Street Journal мэдээлэв.
Өнгөрсөн сард Блэкстоун хууль эрх зүйн баримт бичигт мэдүүлэхдээ Blackstone үл хөдлөх хөрөнгийн партнерс X нэртэй хамгийн сүүлийн үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн сандаа 24.1 тэрбум ам.долларын амлалт авсан гэж мэдэгджээ. Блэкстоун Ази, Европ дахь үл хөдлөх хөрөнгийн сангуудтай нийлээд тус компани 50 гаруй тэрбум долларын хөрөнгөтэй байх болно. оппортунист хөрөнгө оруулалт.
Зах зээл уналтад орсон тохиолдолд Блэкстоун үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн сонирхолтой наймаа хийх хангалттай хөрөнгөтэй байх болно.
Блэкстоны том буутай өрсөлдөх шаардлагатай үед сайн ашиг олох нь тийм ч хялбар биш юм. Зээлийн хүү өсөж, инфляци 8.5 хувьтай байгаа нөхцөлд нэг оронтой тоо багатай өгөөжийг залгихад хэцүү.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөс цааш харах хэрэгтэй. Илүү сайн өгөөжийг санал болгодог зарим нэг REITs энд байна.
Бүү санаарай
Эрүүл мэндийн шинж чанарууд
Эрүүл мэнд бол хамгийн хамгаалалттай салбар. Хямрал ба зээлийн мөчлөг нь яаралтай тусламжийн үйлчилгээнд төдийлөн нөлөөлдөггүй нь эмнэлэг, эмнэлгийг үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн тохиромжтой зорилт болгож байна.
Омега эрүүл мэндийн салбарын хөрөнгө оруулагчид (OHI) АНУ болон Их Британи даяар асрамжийн газар, тусламж үйлчилгээний газруудад анхаарлаа хандуулдаг. Тус компани нь эдгээр хоёр улсын 64 оператортой гурвалсан түрээсийн гэрээнд анхаарлаа хандуулдаг.
Барууны ертөнцийн хүн амын хурдацтай хөгшрөлт нь Омегагийн хувьд ихээхэн түлхэц болж байна. Тус компани ойрын ирээдүйд зах зээлд нэгдэж, органик өсөлтийг хүлээж байна.
Энэхүү REIT нь 8.1%-ийн ногдол ашгийн өгөөжийг санал болгож, нэгж хувьцааны дансны үнийг 2.1 дахин өндөр үнээр арилжаалдаг.
Каннабисын агуулахууд
Хууль ёсны каннабис нь тогтворгүй салбар байсан. Энэ бол өндөр зохицуулалттай, ширүүн өрсөлдөөнтэй салбар хэвээр байна. Нийтдээ каннабисын нөөц хөрөнгө оруулагчдын урмыг хугалсан. Харьцуулбал каннабис үйлдвэрлэгчдэд агуулахын талбай түрээслэх нь илүү сайн бизнесийн загвар болсон.
Шинэлэг аж үйлдвэрийн шинж чанар (IIPR) АНУ даяар каннабисын агуулахын хамгийн том сүлжээг эзэмшиж, ажиллуулдаг. 2022 оны 111-р сарын байдлаар тус компани нь улсын тусгай зөвшөөрөлтэй каннабисын операторуудад 8.4 хувь түрээслүүлсэн 100 сая орчим метр квадрат талбай бүхий XNUMX үл хөдлөх хөрөнгөтэй байжээ.
REIT нь 6.8%-ийн ногдол ашгийн өгөөжийг санал болгож, дансны үнийг 1.4 дахин өндөр үнээр арилжаалдаг.
Орон сууцны ипотекийн зээл
Ихэнх REIT нь олж авсан өмчийнхөө өмчийн хэсэгт анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Өөрөөр хэлбэл, тэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, ипотекийн зээлийн хүү төлөх, түрээсийн төлбөр авахын тулд мөнгө байршуулдаг - уламжлалт түрээслэгчийн загвар.
Гэсэн хэдий ч зарим REIT нь ипотекийн зээл авах, түрээсийн төлбөр авахад анхаарлаа төвлөрүүлдэг. Энэ нь зөв удирдаж чадвал илүү сайн ургац өгөх боломжтой капиталын хөнгөн загвар юм.
Starwood Property Trust (STWD) нь тус улсын хамгийн том ипотекийн REIT юм. АНУ-ын Гринвич компани нь арилжааны моргейжийн чиглэлээр мэргэшсэн. Байгуулагдсан цагаасаа хойш олон гэр бүлийн хөрөнгө оруулагчид, газрын тос, байгалийн хийн үйлдвэрлэгчид, зочид буудлын менежерүүд, жижиглэн худалдааны дэлгүүрүүд, аж ахуйн нэгжүүдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зориулж 83 тэрбум гаруй доллар зарцуулсан.
Старвуд зэрэг ипотекийн REIT-ууд хүүгийн өсөлтөд илүү өртөмтгий байдаг. Учир нь бизнесийн загвар нь цэвэр хүүгийн зөрүү буюу мөнгө зээлэх, зээлэх хоёрын хоорондох зөрүүгээс хамаардаг. Зээлийн хүү 2022 онд өсөхөд Старвуд цэвэр ашигаа шахаж магадгүй юм. Түүний өрийн үлдэгдлийн багцад үнэлгээ буурч магадгүй юм.
Одоогийн байдлаар REIT нь 7.9%-ийн ногдол ашгийн өгөөжийг санал болгож байгаа бөгөөд нэгж хувьцааны дансны үнээс ердөө 1.2 дахин өндөр үнээр арилжаалагдаж байна.
Старвуд бол өндөр эрсдэлтэй, өндөр өгөөжтэй бооцоо тавих сонирхолтой хөрөнгө оруулагчдад хамгийн тохиромжтой зорилт юм.
Дараа нь юу унших вэ
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise хөрөнгө оруулалтын мэдээллийн товхимол нь тогтмол урсгалыг хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
Хэрэв таны тэтгэвэрт гарах төлөвлөгөө инфляциас болж бүтэлгүйтсэн бол стрессээс ангид байх арга энд байна замдаа буцах
"Хаа нэгтээ бухын зах зээл үргэлж байдаг": Жим Крамерын алдартай үгс нь юу ч байсан мөнгө олох боломжтой гэдгийг харуулж байна. Энд байна 2 хүчтэй сүүлний салхи өнөөдрийн давуу талыг ашиглах
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/blackstone-prepping-record-50-billion-150000581.html