Ковидоос хойш хар гэр бүлийн цэвэр хөрөнгө өссөн ч баялгийн ялгаа их хэвээр байна

Царт тахлын үед хар арьст гэр бүлүүд хар арьст бус өрхүүдийнхээс илүү их хөрөнгө өссөнийг харсан ч арьс өнгөний баялгийн ялгаа асар их хэвээр байгааг шинэ судалгаа харуулжээ.

Холбооны нөөцийн зөвлөлийн мэдээллийг ашиглан Wells Fargo-гийн хийсэн судалгаагаар хар арьст өрхүүдийн дундаж цэвэр хөрөнгө 340,000 оны сүүлчээс эхлэн өнгөрсөн оны гуравдугаар улирлын байдлаар 2019 гаруй доллар болж, ердөө 32 улирлын хугацаанд 11 хувиар өссөн байна.

Хар арьст бус гэр бүлүүд тахал эхлэхээс өмнөхөн 950,000 доллараар илүү өндөр эхлэлтэй байсан бол тэдний хөрөнгө мөн хугацаанд ердөө 21% -иар өссөн болохыг Wells судалгаа харуулжээ. Сайжруулсан ч арьс өнгөөр ​​​​ялгаварласан баялгийн ялгаа гайхалтай хэвээр байна: Хар арьст америкчуудын цэвэр хөрөнгө хар бус өрхүүдийнхээс 70% доогуур байна.

Wells Fargo-ийн ахлах эдийн засагч Жей Брайсон ярилцлага өгөхдөө "Зайлшгүй ахиц дэвшил гарсан ч асар их зөрүү байсаар байна." "Энэ бол зөв чиглэлд хийсэн алхам боловч энд ахиц дэвшил гаргах шаардлагатай хэвээр байна."

Баялгийн ялгаа бага зэрэг буурахад нөлөөлж буй нэг хүчин зүйл нь хар арьст өрхүүдийн хөрөнгийн төрөлжилт хамаагүй бага байгаа явдал юм.

2019 оны эцэст үл хөдлөх хөрөнгө, тэтгэврийн эрх нь хар арьст өрхийн хөрөнгийн 70 орчим хувийг эзэлж байсан бол хар арьст бус өрхийн хөрөнгө зургаан үндсэн ангилалд илүү жигд тархсан болохыг судалгаа харуулжээ.

Хар арьст америкчууд хөрөнгийн зах зээлд бага өртдөг тул 2022 онд Уолл Стрийтийн огцом хэлбэлзэл дунд өөрийн эзэмшлийн хувьцаанд асар их хэлбэлзэл гарсангүй. S&P 500 Өнгөрсөн жил бараг 20%-иар унасан нь 2008 оноос хойших хамгийн муу жилийн алдагдал юм.

"Сайн зүйл бол хар арьст гэр бүлүүд үүнээс болж тийм ч их хохирол амсаагүй" гэж Брайсон хэлэв. "Муу зүйл нь тэд байх ёстой шигээ төрөлжөөгүй, гэхдээ энэ нь наад зах нь өнгөрсөн жилийн хувьд тусалсан ... Энэ бол ивээл юм."

Үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт

Царт тахлын үед гэрээсээ гарсан хүмүүс шинэ газар хайж, урьд өмнө байгаагүй бага хүүтэй болсноор орон сууцны үнэ өсчээ. Хар арьст хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ 72 оны эцсээс хойш 2019%-иар өсч, хар арьст бус хүмүүсийн олж авсан ашгийг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлсэн гэж Уэллс судалгаагаар тогтоожээ. Хямд үнэтэй байшингууд илүү их хувиар өсөх хандлагатай байдаг.

Брайсон хэлэхдээ, "Болсон зүйл бол орон сууцны үнэ ерөнхийдөө өндөр үнийн цэгүүдээс илүү хямд үнээр өссөн." "Орлогын зөрүүг харгалзан хар гэр бүлүүд илүү хямд үнээр төлөөлөх магадлалтай."

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны зээлийн хүүгийн давуу талыг илүү ашиглахыг эрмэлзэж байсан тул Ковидын үеэр хар арьст америкчуудын дунд орон сууц өмчлөх эрх нэмэгджээ. Хар арьст орон сууцны эздийн хувь хоёр жилийн өмнөх 44% байсан бол 2021 оны 42.7-р улиралд XNUMX% болж өссөн нь арьсны өнгө, угсаатны бүлгүүдийн орон сууц өмчлөх түвшин хамгийн их хувиар өссөнийг судалгаа харуулж байна.

АНУ-ын орон сууцны зах зээл эхэлжээ сэрүүц ипотекийн зээлийн хүү түүхэн доод хэмжээнээсээ хоёр дахин өссөний дараа.

Цохилт уу?

Богино хугацаанд хийсэн ганцхан судалгаа нь арьсны өнгөөр ​​​​ялгаварлах тогтвортой гүүр болж чадахгүй гэдгийг мэргэжилтнүүд анхааруулав.

"Энэ нь арьс өнгөөр ​​​​ялгаварлан гадуурхах баялгийн тэгш бус байдалд жинхэнэ гүүр болж байна гэж би бодохгүй байна" гэж Олон нийтийн нөхөн хөрөнгө оруулалтын үндэсний эвслийн зохион байгуулалт, бодлого, эрх тэгш байдлын албаны дарга Дедрик Асанте-Мухаммад ярилцлагадаа хэлэв. "Бидний харахыг хүсч байгаа зүйл бол орон сууцны өмчлөлийн мэдэгдэхүйц өсөлт, орон сууцны урт хугацааны үнэ цэнэ, орлого, магадгүй 401(k)s болон хувьцаанууд юм."

Үүний зэрэгцээ, хүүгийн огцом өсөлтийн улмаас эдийн засаг уналтад орвол сүүлийн жилүүдэд гарсан аливаа ахиц дэвшил арилах болно.

"Хэрэв бид энэ жил уналтад орвол энэ нь зарим талаараа буцаах болно гэж би бодож байна" гэж Брайсон хэлэв. "Түүхийн хувьд эдийн засаг уналтад орохын хэрээр хар арьст болон хар арьст бус хүмүүсийн ажилгүйдлийн түвшний ялгаа өсөх хандлагатай байдаг."