Байден Уорренсийн дагуу түрээсийн орон сууцны холбооны дүрмийг дагаж мөрддөг

Саяхан Цагаан ордноос түрээсийн орон сууцны талаар зарласантай холбоотойгоор орон даяар том, жижиг орон сууцны үйлчилгээ эрхлэгчдийн хамтын эвдрэл гарч байна. Цагаан ордны мэдэгдэл хариу үйлдэл бололтой Массачусетсийн сенатор Элизабет Уоррены захидал Сенат болон Төлөөлөгчдийн танхим дахь түүний Ардчилсан намын зарим нөхөд "манай сонгогчдод тулгарч буй түрээсийн үнийн өсөлтийг" шийдвэрлэх хэд хэдэн арга хэмжээг тодорхойлсон.

Үнэн бол түрээсийн үнэ хавтгайрч, буурч байна. Хоёулаа Зумпер болон Moody's аналитик 2022 оны сүүлээр түрээсийн үнэ хавтгайрч, буурч байгааг онцолж, ерөнхийдөө улс даяар түрээсийн үнэ буурч, сул орон тоо өсөх болно. Гэсэн хэдий ч Цагаан ордон "түрээсийн зах зээл дэх шударга ёс, шударга орон сууцны цаашдын зарчмуудыг нэмэгдүүлэх" зорилготой гэж үзэж буй арга хэмжээнүүдийг өмнө нь үүрэг болгов. Илүү их сандрахаас өмнө харцгаая Байдены засаг захиргаа яг юу хийж байна.

Юуны өмнө би АНУ-д түрээсийн орон сууцны бодлогыг холбооны болгох интервенцүүдийн давалгааг анхааруулж байсныг уншиж буй хэн бүхэнд сануулах ёстой. Би үүнийг 2020 онд анхааруулж байсан, төгсгөлгүй мэт санагдахын өмнө Ковид-19-ээс үүдэлтэй нүүлгэн шилжүүлэх хориг. Дараах зүйл бол энэ чиглэлийн бас нэг алхам юм. Байдены засаг захиргаа дараах арга хэмжээг авч байна. The Үр нөлөө Энэ нь хувийн түрээсийн орон сууцанд хэрхэн нөлөөлж болох тухай тэмдэглэл юм.

• Холбооны Худалдааны Комисс (FTC) болон Хэрэглэгчийн Санхүүгийн Хамгаалах Товчоо (CFPB) - Байден "түрээсийн зах зээл дээрх шударга бус үйлдлүүдийг" зогсоохын тулд хоёр агентлагт "түрээслэгчийн суурь шалгалтыг бий болгох, ашиглах, ашиглах зэрэг түрээсийн зах зээлд нөлөөлж буй өргөн хүрээний практикийн талаар мэдээлэл хайхыг заажээ. Түрээслэгчийг шалгах алгоритмууд, түрээслэгч болон үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниудын сөрөг үйлдлийн мэдэгдэл, өргөдөл гаргагчийн орлогын эх үүсвэр нь орон сууцны шийдвэрт хэрхэн нөлөөлдөг.

Үр нөлөө: Тодорхой бус. Энэхүү мэдээллийн эрэл хайгуулыг санхүүжүүлэхийн тулд Цагаан ордны мэдэгдэлд нэмэлт санхүүжилт тогтоогдоогүй байна. Энэ мөрдөн байцаалтыг түрээслэгчийн өмгөөлөгчид тасралтгүй "ажиллах" байх. Хэрэв орон сууц нийлүүлэгчдийн хүчтэй лобби байсан бол түрээсийн орон сууцанд илүү зохицуулалт хийх нөлөөлөл, эцсийн дүндээ энэ нь хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулах газар байх байсан. эрсдэл, зардлыг нэмэгдүүлнэ.

• Зээлийн шалгалт - Байден CFPB-д "үндэслэлгүй журам гаргасан компаниудад хариуцлага тооцохыг" даалгасан.

Үр нөлөө: чухал. Зээлийн шалгалтыг хориглох замдаа байна, мөн би энэ талаар анхааруулсан. Худалдааны байгууллагууд намайг тоосонгүй. Хэрэв энэ хүчин чармайлт миний бодож байгаа хэмжээнд хүрвэл CFPB түрээсийн орон сууцны зээлийн оноог ашиглахыг хязгаарлах эсвэл хориглох хүчин чармайлтыг харна гэж найдаж байна. Энэ нь шаардлагагүй юм.

• Холбооны орон сууцны санхүүжилтийн агентлаг (FHFA) – Байден агентлагт “ирээдүйд хийх хөрөнгө оруулалтын түрээсийн нэмэгдлийг” авч үзэх үүрэг өгсөн; Өөрөөр хэлбэл, Зээлдэгчдийн аль нэг нь өмчөө хэрхэн удирдаж байгаа нь FHFA-д дургүй бол арга хэмжээ авч болно. Хэрэв та эрэлт, нийлүүлэлтэд итгэдэг бол түрээсийн төлбөрийг зөвлөлийн өрөөнд байгаа хүмүүс биш, харин зах зээл тогтоодог гэдгийг санаарай.

Үр нөлөө: Тодорхой бус. Энэхүү мэдэгдэлд 700,000 нэгжид нөлөөлж болзошгүй гэж үзэж байгаа боловч "түрээсийн ноцтой өсөлт" гэж юу болохыг агентлаг хэрхэн тодорхойлох вэ? Түрээсийн төлбөрөөс өөр зээлээ төлөхөөс өөр арга байхгүй бөгөөд хэрэв холбооны засгийн газар бэлэн мөнгийг нь дарвал тэдний хийж байгаа зүйл бол өөрсдийн зээлээ төлөхгүй байх эрсдэлд оруулах явдал юм.

• АНУ-ын Хууль зүйн яам – Байден тус агентлагт “өрсөлдөөнтэй холбоотой мэдээлэл солилцох, тэр дундаа түрээсийн зах зээл дэх боломжит удирдамжийн шинэчлэлтүүдийг мэдээлэх” даалгавар өгсөн.

Үр нөлөө: Тодорхой бус. Энэ нь илүү аймшигтай сонсогдож байна. Энэ нь бас хачирхалтай, мунхаг юм. Өрсөлдөөнтэй болох хамгийн сайн арга бол их хэмжээний нийлүүлэлт юм; Энэ нь орон сууц нийлүүлэгчид оршин суугчдын төлөө хоорондоо өрсөлдөж байгаа болохоос орон сууц хомсдолтой орон сууцны төлөө өрсөлддөг оршин суугчид биш гэсэн үг.

• АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам – Байден агентлагт “Түрээсийн төлбөрөө төлөөгүйн улмаас түрээсийн гэрээг цуцлахаас 30 хоногийн өмнө урьдчилан мэдэгдэх” шаардлагатай дүрэм журам гаргахыг Төрийн орон сууцны удирдлагуудад заажээ.

Үр нөлөө: Аль нь ч биш. Орон нутгийнхаа статистик мэдээллийг шалгах; Нийтийн орон сууцны агентлагууд нь хувийн орон сууцны үйлчилгээ үзүүлэгчдээс хамаагүй олон хүнийг нүүлгэн шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь үнэхээр ядуу, янз бүрийн бэрхшээлтэй тулгардаг хүмүүст үйлчилдэгтэй холбоотой юм. Гэсэн хэдий ч тэд хүмүүсийг хурдан хөөдөггүй, 30 хоногийн дотор ч биш. Ихэнх нүүлгэн шилжүүлэлт нь хэдэн өдөр, долоо хоног биш харин хэдэн сар болдог.

• Түрээслэгчдийн эрхийн тухай хуулийн төсөл - Энэ бол түрээслэгчдийн "эрх"-ийн талаар хэлэлцэхийн тулд өмгөөлөгчидтэй уулзах амлалт юм. Аливаа орон сууцны оршин суугчид бид бүгдийн эзэмшиж буй эрх, мөн тэдний түрээсийн гэрээнд заасан үүрэг хариуцлага байдаг бөгөөд энэ нь хууль ёсны гэрээ юм. Аливаа орон сууцны оршин суугчид үүнээс илүү эрхтэй гэсэн ойлголт нь сайндаа хуурмаг, муугаар бодоход өртөг өндөртэй зохицуулалтыг бий болгох, үйлчилгээ үзүүлэгчдийн эрсдэлийг нэмэгдүүлэх хүчин чармайлтыг нэмэгдүүлдэг; Энэ нь бага мөнгөтэй хүмүүсийн байдлыг улам дордуулдаг.

Үр нөлөө: чухал. Орон сууц нийлүүлэгчид болон хувийн өмчөө түрээслүүлдэг хүмүүс хэдэн арван жилийн өмнө үлгэрийн хяналтаа алджээ. Энэ түүхийг өөрчлөх Өнөөг хүртэл орон сууцны үйлчилгээ эрхлэгчид хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолгүй байгаа зүйл юм. Интервенцүүдийн жагсаалтыг чөлөөтэй хэлэлцэх нь түрээсийн орон сууцыг хязгаарлахад түлхэц өгөх нь гарцаагүй бөгөөд энэ нь түүнийг ховор, үйлдвэрлэхэд үнэтэй, улмаар ядуу хүмүүст илүү хэцүү болгодог. төлөх.

Би зүгээр л хэлье: Би тийнхүү чамд хэлсэн! Байдены хөндлөнгийн оролцоо нь хувийн түрээсийн төгсгөл биш ч гэсэн энэ чиглэлийн нэг алхам юм. Цаг хугацаа байгаа ч Байдены хүчин чармайлтыг дэмжигчид гэж мэдэгдлийн доод хэсэгт дурдсан Realtor.com, Үндэсний орон сууцны холбоо, Үндэсний риэлторуудын холбоо, Үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн хүрээлэн, Үндэсний олон гэр бүлийн орон сууцны зөвлөлийг Дон Томоохон худалдааны байгууллагууд үүнийг хийх гэж хуруугаа өргөхийг хүлээх хэрэггүй. Эдгээр бүлгүүд үүнийг аюулгүй байлгахын тулд үргэлжлүүлэн ажиллах болно. Үүний зэрэгцээ, олон мянган орон сууц үйлчилгээ үзүүлэгчдээс эхлээд хашаандаа түрээслүүлдэг олон мянган орон сууц түрээслэгчдэд туслахыг оролдсон зарим нь шийтгэл ногдуулдаг дүрэм журам, дүрэм журам улам бүр нэмэгдсээр байх болно.

Гэхдээ засгийн газар эрсдэл, зардал гаргах үед үүнийг нөхөх ганцхан арга бий: өндөр үнэ эсвэл томоохон компаниудад зарах. Энэ нь ядуу хүмүүст тус болохгүй; энэ нь зөвхөн байдлыг улам дордуулдаг. Хамгийн чухал зүйл бол бүх түвшний орлоготой хүмүүст зориулсан орон сууцыг нэмэгдүүлэх явдал юм.