Далайн эргийн байшингийн тооллого нэмэгдэж, үнэ буурч байна

Хэмптонс дахь түрээсийн зах зээл энэ зун гэнэтийн хүйтэн жавартай тулгарч байна.

Хоёр жилийн хүчтэй эрэлт, үнийн өсөлтийн дараа Хэмптонс дахь түрээсийн байрны нийлүүлэлт нэмэгдэж, эцсийн мөчид үнийг бууруулах давалгаанд хүргэж байна. Миллер Самуэлийн гүйцэтгэх захирал Жонатан Миллерийн хэлснээр эхний улиралд түрээсийн дундаж үнэ 26 хувиар буурсан байна. Зуучлагчдын хэлж буйгаар зарим өмчлөгчид үл хөдлөх хөрөнгөө дүүргэхийн тулд үнийг 30 ба түүнээс дээш хувиар бууруулж байна.

"Асар их хэмжээний бараа материал байгаа бөгөөд хүмүүс үүнийг түрээслэхгүй байна" гэж Дуглас Эллиманы Энзо Морабито хэлэв. "Мөн энэ нь зах зээлийн хамгийн доод хэсгээс хамгийн дээд хэсэг хүртэл бүх сегментийг хамардаг."

Сул тал нь тус улсын хамгийн өндөр үнэтэй, хамгийн эрэлттэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хувьд огцом бөгөөд хурдан эргэлтийг харуулж байна. 2020, 2021 онд түрээслэгчид зуны түрээсийн байр олох гэж улайрч байсан бөгөөд боломжоо алдахаас айж, улирал эхлэхээс хэдэн сарын өмнө рекорд үнэ төлдөг байв. Зуны улиралд түрээслэх боломжтой хэдэн зуун байр байсаар байгааг брокерууд хэлж байна.

Морабито тэрээр сарын 70,000 доллар нэхдэг далайн эрэг дээрх нэг түрээсийн байрыг төлөөлсөн гэж хэлсэн боловч боломжит түрээслэгч ердөө 45,000 доллар санал болгосон.

"Бид түрээслэгчийг зөрүүг хуваана гэж найдаж байсан, гэхдээ яг одоо өөр зах зээл байна" гэж тэр хэлэв.

Эрэлт суларсан нь зарим талаараа аялал нэмэгдсэнтэй холбоотой гэж брокерууд үзэж байна. Сүүлийн хоёр зуныг Хэмптонд хонгилд өнгөрүүлсэн чинээлэг Нью-Йоркчууд энэ зун Ковид намдаж байгаа тул Европ болон бусад улс орнуудаар аялахаар төлөвлөж байна. Европчууд болон бусад олон улсын түрээслэгчид Хэмптон руу буцаж ирээгүй байна.

Украины дайн, инфляцийн өсөлт, хөрөнгийн зах зээлийн уналт зэрэг нь элитүүдийн зуны зарцуулалтын төлөвлөгөөнд нөлөөлж магадгүй, ялангуяа Хэмптонсын зах зээл Уолл Стритийн хөрөнгөтэй маш нягт холбоотой байдаг тул.

"Орон нутгийн болон үндэсний хэмжээнд эдийн засгийн талаар олон асуулт агаарт байна" гэж Sotheby's International Realty-ийн ажилтан Харалд Грант хэлэв. "Энэ бүхэн зах зээлд нөлөөлдөг."

Хэмптончууд мөн сүүлийн үеийн үнийн өсөлтийн эсрэг талыг мэдэрч магадгүй: Тавдугаар сарын дундаж түрээс нь тахлын өмнөх 46 оны тавдугаар сараас 2019 хувиар өссөн байна. Баян чинээлэг хүмүүс зарцуулах мөнгөтэй хэвээр байгаа ч, ялангуяа эдийн засгийн хэтийн төлөвийг харгалзан түрээсийн өндөр үнэд дургүйцэж магадгүй юм.

"Эдгээр өндөр түвшинд түрээсийн төлбөр тогтвортой байх болно гэсэн таамаг худал болох нь батлагдсан" гэж Миллер хэлэв.

Царт тахлын үед Хэмптонс дахь байшингийн хүчтэй борлуулалт нь түрээсийн үнэд сөргөөр нөлөөлж магадгүй юм.

Хэмптонд түрээслүүлдэг байсан амрагчид 2020, 2021 онд худалдан авалт хийж, илүү байнгын амралттай байх болно. Миллер Самуэл, Дуглас Эллиман нарын хэлснээр, борлуулалтын дундаж үнэ энэ оны эхний улиралд 2.6 сая доллараас давж, өнгөрсөн оны мөн үеийнхээс 25%-иар өссөн байна. Илүү олон худалдан авагч нь цөөн түрээслэгч гэсэн үг.

"Худалдан авагчид түрээсийн зах зээлээс өөрсдийгөө холдуулсан" гэж Морабито хэлэв. “Одоо гэнэт худалдаж авсан хүмүүс түрээслэхийг хүсч, түрээслэгчид байхгүй. Тэгэхээр та ийм их хэмжээний илүүдэлтэй байна."

Зарим брокерууд эцсийн мөчид илүү олон түрээслэгч хэлэлцээр хайж эхэлдэг тул пикап хийх шинж тэмдэг ажиглагдсан гэж хэлдэг.

"Бид XNUMX-р сараас XNUMX-р сар хүртэл нам гүм байсан ч одоо дахин сэргэж байна" гэж Коркораны Гэри ДеПерсиа хэлэв. "Бидэнд байсан бараа материал явж байна."

Гэсэн хэдий ч DePersia-ийн шилдэг түрээсийн нэг нь зах зээл дээр хэвээр байна. Бриджхэмптон дахь Surfside Drive дээр байрлах 11,000 метр квадрат талбай бүхий хэт орчин үеийн далайн эрэг дээрх үл хөдлөх хөрөнгө нь есөн унтлагын өрөө, Гунит усан сан, рашаан, гадаа зочны өрөөний павильон, усан бассейн, биеийн тамирын заал, медиа өрөөтэй.

Дээврийн тавцан нь буйдан, халуун ванн, эвхэгддэг pergola зэрэгтэй. Түрээсийн үнэ: долоо хоногт 300,000 доллар буюу наймдугаар сард 1.25 сая доллар.

"Энэ бол гайхалтай байшин" гэж ДеПерсиа хэлэв. "Бид үүнийг зургадугаар сард аль хэдийн долоо хоногоор түрээсэлсэн бөгөөд бид авах ёстой зүйлээ авсан."