Байрны эзэн байх нь идэвхгүй орлого олох хамгийн эртний арга замуудын нэг юм. Мөн эдгээр өдрүүдэд та үйл ажиллагааны нэг хэсгийг авахын тулд байшин худалдаж авах шаардлагагүй.
Орлого авчирдаг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг олон нийтэд арилжаалагддаг компаниуд болох үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудыг шалгаарай.
REIT нь үл хөдлөх хөрөнгөөс түрээсийн төлбөрийг цуглуулж, хувьцаа эзэмшигчдэд ногдол ашиг хэлбэрээр шилжүүлдэг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдийг шалгах, хохирлыг барагдуулах, хожимдсон төлбөрөө төлөх талаар санаа зовох шаардлагагүй гэсэн үг юм. Үүний оронд тэд зүгээр л хойш суугаад, хожсон REIT-ийг сонгохдоо ногдол ашгийн чек авах болно.
Мэдээжийн хэрэг, COVID-19 тахал нь зарим арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлсөн. Мөн бүх REIT-ууд адилхан байдаггүй. Жишээлбэл, хэрэв та цахим худалдааны аварга Amazon-ийн эзэн бол түрээсийн орлогын тогтмол урсгалыг цуглуулахад ямар ч асуудал гарах ёсгүй.
Үүнийг харгалзан, хөрөнгө оруулагчдад хэт их хэмжээний ногдол ашиг төлж буй хоёр REIT-ийг харцгаая.
Амазоны эзэн
Эхнийх нь STAG Industrial бөгөөд АНУ даяар нэг түрээслэгчтэй аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж, ажиллуулдаг REIT бөгөөд хамгийн том түрээслэгч нь Амазон юм.
Тус компанийн багц нь 517 мужид түрээслэх боломжтой 103 сая квадрат метр талбай бүхий 40 барилгаас бүрддэг.
434 үл хөдлөх хөрөнгийн 517 нь цахим худалдааны чухал хэсэг болох агуулах гэдгийг анхаарна уу.
Түүгээр ч зогсохгүй 2020 онд түрээслэгчдээс хийсэн судалгаагаар REIT-ийн багцын 40 орчим хувь нь цахим худалдааны үйл ажиллагаа эрхэлдэг болохыг тогтоожээ.
STAG Industrial компани ямар бат бөх болохыг харахын тулд түүний ногдол ашгийн түүхийг харна уу.
Тус компани 2011 онд хувьцаагаа арилжаалснаас хойш жил бүр илүү өндөр ногдол ашиг төлж ирсэн.
Ногдол ашиг төлөгч ихэнх компаниуд улирал тутам хуваарилах хуваарийг мөрддөг бол STAG Industrial компани хувьцаа эзэмшигчдэд сар бүр цалин өгдөг. Сарын ногдол ашгийн хэмжээ нэгж хувьцаанд 12.08 цент байгаа нь жилийн өгөөж нь 3.4% байна.
STAG аж үйлдвэрийн хувьцаа өнгөрсөн онд 48%-иар өссөн байна.
Уолмартын эзэн
Сар бүр ногдол ашиг төлөхөд нэг компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн орлого гэсэн бүхнээс илүү гарч ирдэг.
Realty Income нь 1969 онд байгуулагдсан цагаасаа хойш сар бүр тасралтгүй ногдол ашиг олгож ирсэн. Энэ нь сар бүр 616 дараалсан ногдол ашиг төлсөн гэсэн үг.
Хамгийн сайн нь тус компани 1994 онд хувьцаагаа арилжаалснаас хойш 114 удаа ногдол ашгаа нэмэгдүүлэхээ зарласан.
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь Пуэрто Рико, Их Британи, Испани зэрэг 11,000 мужид байрладаг 50 орчим арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон төрлийн багцтай. Энэ нь тэдгээрийг 650 салбарт үйл ажиллагаа явуулдаг 60 орчим түрээслэгчдэд түрээслүүлдэг.
Энэ нь нэг түрээслэгч эсвэл салбар уналтад орсон ч компанийн түвшний санхүүгийн байдалд үзүүлэх нөлөөлөл хязгаарлагдмал байх болно гэсэн үг юм.
Жишээлбэл, Realty Income компани нь COVID-19-ийн улмаас бизнес нь хохирсон AMC театруудад зарим үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлдэг бол Walgreens, FedEx, Walmart зэрэг шилдэг түрээслэгчдийнхээ тоонд ордог. Мөн эдгээр бизнесүүд тахал өвчинд нэрвэгдээгүй болсон.
Энэ долоо хоногийн эхээр REIT сар бүр ногдол ашгаа нэгж хувьцаанд 24.65 цент болгон нэмэгдүүлж, хувьцааны жилийн ногдол ашгийн өгөөж нь 4.1% болж байна.
Аливаа зүйлийг хэтийн төлөвтэй болгохын тулд S&P 500 компаниудын дундаж ногдол ашгийн өгөөж өнөөдөр ердөө 1.3% байна.
MoneyWise дээр трэнд болж байна
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html