Үндсэн байшин эсвэл амралтын бунгало гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой маш их бахархал байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг зохих ёсоор нь төлж чадвал энэ нь ялангуяа ашигтай байдаг. Хэдийгээр өндөр борлуулалтын үнэ тухайн үед сэтгэл хөдөлгөм байж болох ч энэ нь ихэвчлэн сул талтай байдаг. Үндсэн хөрөнгийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөө худалдсанаас олсон орлогоос татвар ногдуулна. Яаж гэдгийг ойлгох нь чухал хөрөнгийн ашиг гэрт нь хандаж, тэдний хатгалтыг хэрхэн бууруулах талаар. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа бол санхүүгийн зөвлөх танд туслах боломжтой тул ашиглах талаар бодож үзээрэй SmartAsset-ийн үнэгүй зөвлөх тохирох хэрэгсэл Өнөөдөр.
Хөрөнгийн ашгийн татвар гэж юу вэ?
Хувийн эд зүйлсээс эхлээд хөрөнгө оруулалтын бүтээгдэхүүн хүртэл таны бараг бүх эд хөрөнгө нь үндсэн хөрөнгө юм. Үүнд машин, үл хөдлөх хөрөнгө, хувьцаа, бонд зэрэг хөрөнгө оруулалт орно. Та эдгээр хөрөнгийн аль нэгийг, тухайлбал, байшингаа зарахаар шийдсэн гэж бодъё. Борлуулалтаас олсон ашиг нь хөрөнгийн ашгийн татвар гэж нэрлэгддэг татварыг авч болно.
Урт хугацааны капиталын ашиг хуанлийн нэг жилээс дээш хугацаанд эзэмшиж байсан хөрөнгөө зарах үед үүсдэг. Богино хугацааны хөрөнгийн олз нь нэг жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан хөрөнгийг борлуулсны дараа үүсдэг. Татварын хувь хэмжээ өөр өөр байдаг ч урт хугацааны хөрөнгийн ашигт богино хугацааны хөрөнгийн олзоос бага татвар ногдуулдаг.
Та капиталын ашгийн татварыг хэзээ төлөх ёстой вэ?
Хөрөнгө орлогын татвар нь зөвхөн бодит ашиг олоход л ордог гэдгийг анхаарах нь чухал. Энэ нь та хөрөнгийг үндсэн үнээс нь илүү үнээр борлуулсны дараа хэрэгжинэ гэсэн үг. Хэрэв ашиг олдохгүй бол та тухайн зүйлийг эзэмшсэн хэвээр байгаа бол энэ тодорхой татварыг тооцохгүй.
Урт хугацааны хөрөнгийн ашгийн татварын хувь хэмжээ 0%, 15%, 20% хооронд хэлбэлздэг. Тодорхой зүйлүүдэд хэд хэдэн илүү өндөр үнэ байдаг боловч энэ нь орон сууцны борлуулалтад хамаарахгүй. Эсрэгээрээ, богино хугацааны хөрөнгийн олз ердийн орлого гэж татвар ногдуулдаг бөгөөд энэ нь хамаагүй өндөр хувь хэмжээ байж болно. Орлогын татварын хувь хэмжээ 12% - 37% хооронд хэлбэлздэг.
Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн ашгийн татвар төлөх ёстой юу?
Татварууд таныг мөнгө олох бараг бүх цаг мөчид хэрэгждэг. Тэгэхээр, хэрэв та ашиг олох юм бол таны эд хөрөнгийг худалдах, та хөрөнгийн орлогын албан татварт орох магадлалтай. Жишээлбэл, хэрэв та зургаан жилийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө 200,000 доллараар худалдаж авсан бол өнөөдөр 300,000 доллараар зарсан бол таны ашиг 100,000 доллар болно. Та борлуулалтаа тайлагнаж, олсон ашгийнхаа орлогын албан татварыг төлөх ёстой. Татварын тодорхой хэмжээ нь таны тохируулсан нийт орлого (AGI), мэдүүлгийн байдал, өмчлөлийн хугацаа зэргээс хамаарна.
Гэхдээ та төлөх ёстой татвараа тооцоолохын өмнө татварын үндэслэлээ тодорхойлох хэрэгтэй. Үүний үндэс нь таны хөрөнгө оруулалт гэж нэрлэгддэг үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан мөнгөний хэмжээ юм. Орон сууцны борлуулалтын хувьд татварын суурь нь таны орон сууцтай болсон нөхцөл байдлаас хамаарна. Гурван хувилбар байна:
Хэрэв та байшингаа худалдаж авсан бол: Зардлын суурь худалдан авалтын үнээс эхэлж, хаалтын тодорхой зардлыг багтаана. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, урт наслалтыг нэмэгдүүлдэг засварын болон барилгын зардал нь зардлын үндэслэлд нөлөөлдөг. Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв та худалдагчдад зориулсан татвар төлсөн бол эдгээр нь бас нэмэгддэг.
Хэрэв чи таны гэрийг өвлөн авсан: Зардлын суурь нь өмнөх өмчлөгчийг өнгөрч байх үеийн байшингийн үнэ цэнээс эхэлдэг. Энэ нь мэдэгдэж байгаа зүйл юм суурь шат ахих. Учир нь та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүртэлх хугацаанд олсон ашгийн татварыг тооцох шаардлагагүй болно.
Хэрэв таны гэр бэлэг байсан бол: Авьяаслаг гэрийн зардлын суурь тогтвортой хэвээр байна. Тиймээс өмнөх эзэмшигчийн зардлын суурь нь шинэ өмчлөгчийн үндэс хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч зарим үл хамаарах зүйлүүд байж болно. Та 16,000 доллараас дээш (2022 оны байдлаар) ямар нэгэн бэлгийг IRS-д мэдээлэх ёстой тул бэлгийн татварын үр дагавар гарч болзошгүй. Энэ нь насан туршийн бэлэг болон үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас хасагдах хязгаарт хүрэх жилийн бэлэгний татвараас хасах дүн юм. 2022 оны байдлаар энэ нь хувь хүмүүст 12.06 сая доллар, хосуудад 24.12 сая доллар болно.
Гэхдээ нэг анхааруулга нь хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь таны үндсэн оршин суух газар бол IRS татвараас чөлөөлөхийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч та байшингаа дор хаяж хоёр жил эзэмшиж, амьдарсан гэдгээ батлах хэрэгтэй. Сүүлийнх нь дараалсан байх шаардлагагүй.
Байшин зарахдаа хөрөнгийн ашгийн татвараас хэрхэн зайлсхийх вэ
Хэрэв та байшингаа зарж ашиг олохыг хүсч байвал хөрөнгийн орлогын албан татвар төлөх болно. Гэсэн хэдий ч хууль эрх зүйн зарим аргууд байдаг эдгээр татварыг багасгах, тухайлбал:
2 жилээс 5 жилийн дүрэм: Та байшинд хэдэн жил дараалан амьдрах шаардлагагүй, харин хуримтлагдаж байна. Энэ нь танд ашиглалт болон эзэмшлийн тестийг давахад тусална. Үүний үр дүнд, та хувь хүний хувьд 250,000 доллар, хамтарсан мэдүүлгийн хувьд 500,000 доллар хүртэл хасагдах эрхтэй болно.
Хэсэгчилсэн хасалтад хамрагдах: IRS Publication 523-ын дагуу тодорхой нөхцөл байдал таныг ашиг орлогоос хасагдах эрхтэй болгож магадгүй юм. Хэрэв та ажил, эрүүл мэнд эсвэл "урьдчилан таамаглах боломжгүй үйл явдлаас" болж байшингаа зарсан бол татвар ногдох орлогоосоо хасч болно.
Гэрийн тохижилтын төлбөрийн баримтыг хүлээнэ үү: Таны үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын үндэс нь түүний худалдан авах үнээс илүү хамаарна. Үүнд таны хийсэн сайжруулалтууд ч багтана. Таны зардлын суурь өндөр байх тусам хөрөнгийн ашгийн татварт өртөх магадлал бага байх болно.
Доод зураас
Хүн бүр байраа зарахдаа ашиг олохыг хүсдэг. Гэхдээ хөрөнгийн ашгийн татварыг оруулаад тооцох зардал бий. Богино хугацааны ашгийн татвар нь өндөр татварын хувь хэмжээг авчрах магадлалтай. Тиймээс, зохих шалгуурыг хангахын тулд үл хөдлөх хөрөнгөө хангалттай удаан барих нь зүйтэй болов уу урт хугацааны ашгийн татвар. Гэхдээ дүрэм журам өөр өөр байдаг гэдгийг санаарай. Өөр өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь таны боломжит татварыг өөрчлөхөд хүргэж болзошгүй тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө судалгаагаа хийсэн эсэхээ шалгаарай.
Хөрөнгө оруулах зөвлөмж
Хөрөнгийн ашгийн татварын нарийн ширийнийг судлах нь бэрхшээлтэй байж болно. Хэрэв та байраа зарж байхдаа татварын хариуцлагаа ухамсарлахыг хүсвэл мэргэжлийн зөвлөгөө аваарай. Мэргэшсэн санхүүгийн зөвлөх олох нь хэцүү байх албагүй. SmartAsset-ийн үнэгүй хэрэгсэл Таны бүс нутагт үйлчилдэг гурван хүртэлх санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Нэгэн цагт та хөрөнгийн орлогын татвартай тулгарах болно. Гэхдээ энэ нь та зардлаа бууруулах өөр салбарыг амьдралдаа олж чадахгүй гэсэн үг биш юм. Хэрэв та зардлаа багасгахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагч бол шалгах талаар бодож үзээрэй онлайн брокерууд. Тэд ихэвчлэн бага хөрөнгө оруулалтын шимтгэл санал болгодог бөгөөд энэ нь таны ашгийг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг.
Фото кредит: ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
Нийтлэл Байшин зарахдаа хөрөнгийн ашгийн татвараас хэрхэн зайлсхийх вэ Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html