Сүүлийн жилүүдэд эдийн засгийн нөхцөл байдлын талаархи санаа зовоосон асуудал давамгайлж байгаа хэдий ч Их Британийн орон сууцны салбар өрхүүд санхүүгээ сунгасаар байгаа тул тэсвэр хатуужилтай байгаа бололтой. Худалдагч болон ирээдүйн орон сууцны эзэд засгийн газраас татаас хүртэж байсан хугацаанд орон сууцны үнийн өсөлт удаан үргэлжилсэн нь салбарын тогтвортой байдлыг тодотгож байна.
Энэ мөрөнд өгөгдлийг олж авсан Финболд Их Британи дахь байшингийн дундаж өртөг сүүлийн 11 жилийн хугацаанд тогтвортой өсч, 292,100 оны 315,700-р сарын байдлаар 2022 фунт стерлинг (эсвэл 2012 доллар) болж дээд цэгтээ хүрснийг харуулж байна. 170,700 оны 71-р сарын байдлаар үнэ 2022 фунт стерлинг болж, нэг дахин өссөн байна. 2018 оны XNUMX-р сарын үнэ хүртэл XNUMX%. XNUMX оны долдугаар сард үнэ буурч байсан нь анхаарал татаж байна.
Бусад оронд Лондон үнээр тэргүүлсээр байгаа бөгөөд 537,920 оны 2022-р сарын байдлаар байшингийн дундаж үнэ 6.3 фунт стерлинг болсон нь 2021 оны мөн үеийнхээс 506,804%-иар өссөн байна. Кембриж 2021 фунт стерлингийн үнээр хоёрдугаарт жагссан байна. энэ оны зургадугаар сард. Үүний зэрэгцээ Борнмут нь 2022 оны 12.88-р сараас XNUMX оны XNUMX-р сарын хооронд орон сууцны үнийн хамгийн өндөр өөрчлөлтийг XNUMX%-иар бүртгэсэн байна.
Санхүүгийн хямралаас орон сууцны сэргэлт
Их Британид орон сууцны үнийн тогтвортой өсөлт нь банкууд илүү олон зээлдэгчийг татах оролдлого хийснээр бага хүүтэй зээл, боломжийн зээл зэрэг урамшууллаар дэмжигдсэн санхүүгийн хямралын дараа сэргэсэн салбарыг харуулж байна. Засгийн газрын бага хадгаламжтай зээлийн санаачилга нь эрэлтийг нэмэгдүүлснээр орон сууцны үнэ боломжийн хэвээр байна.
Сонирхолтой нь зах зээлийн эргэлтэд сөргөөр нөлөөлсөн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэн сүүлийн үеийн эдийн засгийн асуудалд тус салбар огтхон ч санаа зовоогүй бололтой. Гэсэн хэдий ч тахал өвчний эхэн үед эхлүүлсэн татварын хөнгөлөлтүүд орон сууцны салбарыг зөөлрүүлэв.
Энэ дагуу, ирээдүйн орон сууцны эзэд засгийн газрын дэмжлэгтэй татварын хөнгөлөлт үзүүлэх хугацаандаа орон сууц худалдан авалтаа дуусгахын тулд яаравчлан яарсан тул ихэнх худалдагчид дундаж үнийг хөөрөгдөхийг сонгосон гэсэн таамаглал байдаг.
Орон сууцны үнэлгээ буурах магадлалтай
Хэдийгээр өсөлт ажиглагдаж байгаа ч эдийн засаг регресс болж болзошгүй тул орон сууцны салбар уналтад орж магадгүй гэсэн таамаг өргөн тархсан байна. Амьжиргааны өртөг өндөр байгаагаас хадгаламжийн хадгаламж нь аюулд өртөж байгаа энэ үед орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэх сорилттой тулгарч байна. Тиймээс ихэнх орон сууц худалдан авагчид байшин худалдаж авахаасаа өмнө нөхцөл байдлыг дахин үнэлэхэд цаг хугацаа зарцуулдаг.
Хямралын үед орон сууцны салбар нь үнэ цэнийн бууралт, ажилгүйдлийн түвшин өндөр байх хамгийн их хохирол амссан салбаруудын тоонд орох магадлалтай. Энэ нөхцөл байдал нь мөнгөө хэмнэхийг оролдож буй орон сууц худалдан авагчдад илүү их дарамт учруулж болзошгүй юм.
Зээлдүүлэгчид болон хэрэглэгчид ихэнх Британичуудын зээлжих зэрэглэлд нөлөөлсөн тахал өвчний нөлөөллөөс шантарсаар байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хямрал хамгийн их шахагдсан нь анхаарал татаж байна хэрэглэгчдийг дээд зэргийн статустай болгох зээлдэгчдээс шударга бус хандсан тухай гомдол нэмэгдэж байгаа энэ үед.
Нөхцөл байдлыг хязгаарлахын тулд зохицуулагчид АНУ-ын ипотекийн зээлийн хямралыг даван туулахаас зайлсхийхийн тулд дээд зэргийн зээлийн орон зайг сонирхож байна. орон сууцны хөөс нурах -д ихээхэн хувь нэмэр оруулахын зэрэгцээ 2008 оны дэлхийн санхүүгийн хямрал.
Орон сууцны хөөс хагарах шинж тэмдэг
Орон сууцны хөөс хагарч байна гэсэн болгоомжлол хэдийнэ гарч эхэлсэн. Тухайлбал, а Bloomberg-ийн шинжилгээ Энэ нь Лондон дахь байшингийн үнэ хавтгай эсвэл хотын бараг тал орчимд буурч байгааг харуулж байна. Үүний зэрэгцээ шинжээчид үнийн талаар санаа зовж байгаагаа илэрхийлж, байшин хайж буй Британичуудын тоо буурсаар байгааг тэмдэглэв.
"Худалдан авахад туслах" өмчийн зээл гэж нэрлэсэн засгийн газрын орон сууцны хөтөлбөрийг татан авч байгаа тул орон сууцны салбарын тодорхойгүй байдал улам бүр нэмэгдэв. Энэхүү схем нь анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүст 5%-ийн барьцаатай, 20%-ийн төрийн өмчийн зээлээр, эхний XNUMX жилийн хугацаанд хүүгүй шинээр баригдсан орон сууцтай болох боломжийг олгодог.
Үүний зэрэгцээ, хүүгийн өсөлттэй зэрэгцэн инфляци өсөх төлөвтэй байгаа тул зээлийн зардал өмнөх түвшиндээ эргэж орохгүй, хөгжүүлэгчид болон худалдан авагчдад цохилт өгөх магадлал бага байна.
Цаашилбал, зах зээлийн тодорхойгүй байдал нь Их Британийн хувьцаанд тусгагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн салбар. зэрэг салбарын гүйцэтгэл FTSE дагаж мөрддөг сүүлийн нэг жилд дор хаяж 30%-иар буурсан үзүүлэлттэй байна.
Гайхалтай нь тахлын эхэн үед бүтээн байгуулалт зогсонги байдалд орж, барилгын ажлыг удаашруулж, нийлүүлэлтийн сүлжээг хүндрүүлэв. Үүний үр дүнд, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид ногдол ашгийн орлого буурсан.
Эх сурвалж: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/