Хэрэв та сүүлийн хэдэн жилийн турш орон сууцны зах зээлээс шахагдаж, худалдан авах боломжоо хүлээж байсан бол эцэст нь боломжоо олж авч магадгүй - зарим газрууд аль хэдийн худалдан авагчдын сонирхлыг татахуйц харагдаж байна.
Орон сууцны зах зээл хүйтэрч эхэлж байгаа бөгөөд бага Рик Паласиосын хэлснээр "баялгийн хүн амын шилжилт хөдөлгөөн"-ийг үзсэн хотуудад үнэ хамгийн ихээр буурч магадгүй юм.
Паласиос бол барилгачин, риэлтор, хөрөнгө оруулагч зэрэг үйлчлүүлэгчдэд орон сууцны зах зээлд дүн шинжилгээ хийдэг John Burns үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компанийн судалгааны захирал юм.
Тэрээр Бойс, Остин, Нэшвилл, Финикс, Сакраменто болон бусад хотуудад илүү олон хүн нүүж ирэх тусам үнэ нь өсч байсан Ковид-19 тахлын үеэр орон сууцны зах зээл ихээхэн уналтад орно гэж таамаглаж байна.
"Эдгээр нь 2023 онд үнийн хамгийн огцом бууралтыг хүлээж байсан зарим зах зээл юм" гэж Паласиос хэлэв.
Бүү санаарай
Нэгэнт хатуу зах зээл доошоо чиглэнэ
Эдгээр нь тахлын үеэр хүмүүс хошуурч, "Zoom towns" хоч авсан хотууд юм. Тэд амьдралын чанар өндөртэй бөгөөд орон сууцны үнийг томоохон төвүүдээс хямд байдаг.
Мөн цар тахал эхэлснээс хойш алсаас ажиллах боломжтой хүмүүс эдгээр газруудад нүүж, харьцангуй хямд байруудыг булааж, үнээ өсгөсөн.
Гэвч Паласиос эдгээр хотуудад орон сууцны үнэ огцом буурна гэж Боиз тэргүүлж байна.
Бойсе нь тахлын үед худалдан авахад хамгийн хямд хотуудын нэг болжээ. Oxford Economics-ийн мэдээлснээр орон сууцны үнэ өнгөрсөн онд дундаж орлоготой гэр бүлийн төлж чадах үнээс 72%-иар өссөн байна.
“Boise бол хөөсний давалгааг үргэлж давдаг зах зээлийн нэг юм. Гайхалтай зүйл байвал тэр давалгааг л барьдаг” гэж Паласиос хэлэв.
Гэхдээ бүх зүйл уруудаж эхлэхэд ижил зүйлийг хэлж болно.
“Гэрийн үнэлгээний өсөлтийн хурдыг харахад [Бойсе] бүрмөсөн өөрчлөгдсөн. Миний бодлоор 2022 онд үнэ нь буурна гэж бидний таамаглаж буй цорын ганц зах зээл юм."
Хэдийгээр энэ нь сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд Бойс болон ижил төстэй хотуудад худалдаж авсан хүмүүсийн хувьд хэцүү мэдээ байж болох ч үнэ буурах хүртэл хэдэн сар, бүр хэдэн жил шаардагдах ч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсч буй хүмүүст энэ нь сайн мэдээ юм.
Хөрөнгө оруулагчид завсарлагаа шахаж байна
Финикс дэх орон сууцны үнэ өнгөрсөн жилийн хугацаанд 25%-иар өссөн гэж Зиллоугийн үнэлгээний индекс мэдээлэв.
"Энэ оны эхний улирлын байдлаар... хөрөнгө оруулагчдын гүйлгээ нийт орон сууцны зах зээлийн 45 хувийг эзэлж байна" гэж Паласиос хэлэв.
Үүнд хоёр дахь орон сууц, хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууц худалдаж авах хүмүүс орно.
"Энэ бол том асуудал" гэж Паласиос хэлэв. "Мөн орон даяар хөрөнгө оруулагчдын гүйлгээ нийт орон сууцны худалдан авалтын 30-40-45 хувийг эзэлдэг олон зах зээл байдаг."
Хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаанаас хамааралтай зах зээлүүд эерэг талдаа сайн байдаг гэж Паласиос хэлэв, гэхдээ тэд хурдан эргэж чадна.
"Тиймээс л бид харьцангуй удаан, тогтвортой зах зээлтэй харьцуулахад нэлээд сөрөг таамаглалтай байна."
Редфиний хэлснээр, Нэшвилл дэх хөрөнгө оруулагчдын худалдан авалт 17 оны эхний улиралд бараг 2022%, Лас Вегаст 17%, Сакраменто хотод 21% буурсан байна.
Бараа материал нэмэгдэж байна
2020 оны 58-р сараас эхлэн орон сууцны зах зээл хямрахаас өмнө энэ зун хүртэл Бойсе дахь орон сууцны үнэ 75% өссөн гэж Паласиос хэлэв. Остин хотод тэд 56%, Нэшвилл хотод XNUMX% өссөн байна.
"Бид боломжийн үнэ цэнийг зах зээлд тогтвортой байдал хэр тогтвортой байгааг харуулах хамгийн чухал үзүүлэлт биш юмаа гэхэд хамгийн чухал үзүүлэлт гэж үздэг" гэж Паласиос хэлэв.
Зээлийн хүү өсөж эхэлснээр 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн улсын хүү ийм байна одоо 5.66%, Фредди Макын хэлснээр эдгээр үнэ хэр тогтворгүй болох нь тодорхой болсон.
"Сар бүрийн төлбөр жилийнхээс 40-50 хувиар өссөн" гэж Паласиос хэлэв. "Энэ нь худалдан авагчийг маш их цочирдуулсан нь эдгээр зах зээл яагаад ийм хурдан ухарч байгааг харуулж байна."
Компаниуд хүмүүсээ оффис руугаа буцаан авчирч эхэлсэн нь олон хүн орон сууцаа худалдаанд гаргах, бараа материалын өсөлтөд тодорхой үүрэг гүйцэтгэсэн.
Орон сууцны тооллого улсын хэмжээнд жилээс жилд 26%-иар өссөн гэж Realtor.com мэдээлэв.
Ратиугийн хэлснээр Остин, Ролей, Нэшвилл, Сакраменто болон бусад хотуудад бараа материал нэмэгдэж байгаа бөгөөд энэ нь сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд хүн амын өсөлтийг харуулсан хотууд юм.
"Эдгээр зах зээл нь далайн эрэг орчмын, хамаагүй илүү үнэтэй захаас ирсэн хүмүүсийг олон талаараа татсан" гэж Ратиу хэлэв.
“Остин бол Сан Франциско, Цахиурын хөндий, Сиэтл, Лос Анжелес зэрэг олон технологийн ажилчдын анхаарлыг татсан бөгөөд тэдний ихэнх нь харьцангуй боломжийн үнэд татагдсан. Эдгээр зах зээлүүд эргээд зах зээлийн өөрчлөлтийг тэргүүлж байгааг харахад гайхах зүйл алга."
Редфиний хэлснээр Остин бараа материалын хамгийн том өсөлтийг харсан. Өнгөрсөн оны зургадугаар сард тус хотод борлуулах орон сууцны тоо 27%-иар өссөн байна.
Гэхдээ зах зээл дээр илүү олон орон сууц гарч ирэхийн хэрээр худалдагч нар зах зээлийн үнээс өндөр байх болно гэж найдаж байна гэж Ратиу хэлэв.
“Сүүлийн гурван сард зах зээл эрс өөрчлөгдсөн. Үнийн ухаалаг байдлыг бид харж байгаа зүйл бол зургаан сарын өмнөх зах зээл дээр тулгуурлан олон орон сууцны эзэд орон сууцны жагсаалтыг гаргасаар байна."
Мөн жагсаалтын үнийн бууралт нэмэгдэж байна. Долдугаар сард улсын хэмжээнд зах зээлийн 19% нь үнээ бууруулсан нь 2017 оноос хойш байгаагүй түвшинд ойртсон байна.
Редфиний хэлснээр 70-р сард Боис дахь худалдагчдын бараг XNUMX% нь үнээ бууруулах шаардлагатай болсон.
Худалдан авагчид одоо юу хийх ёстой вэ?
Паласиос хэлэхдээ бүх шинж тэмдгүүд нь а руу чиглэдэг орон сууц удааширч байна, үнэ буурахад хэдэн сар ба түүнээс дээш хугацаа шаардагдах ч хэрэв та хүлээх боломжтой бол хүлээх хэрэгтэй.
"Бид хэдэн жилийн турш удаашралтай орчинд байгаагүй" гэж Паласиос хэлэв.
"Сонголтууд тэнд байх болно. Одоо 3-4 хувьтай байсан үеийнхээс арай илүү тэвчээртэй байх нь дэлхийн хамгийн буруу шийдвэр гэж би бодохгүй байна."
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html