Орон сууцны үнэ бага зэрэг буурч эхлэхэд хэр муу болох вэ?

Өнөөдөр орон сууцны зах зээлд гутранги үзэл дутахгүй. АНУ-ын орон сууцны үнэ зургадугаар сараас хойш буурчээ. Гэсэн хэдий ч үнэ ерөнхийдөө жилээс жилд өсдөг бөгөөд зах зээл нь улирлын шинж чанартай байдаг тул үнэ нь зуны улиралд өндөр, өвлийн улиралд бага байдаг.

Боломжийн үнэ маш бага түвшинд, ялангуяа баруун эрэгт байдаг. Бид орон сууцны үнийн томоохон бууралтыг хараахан хараагүй байгаа ч энэ нь ирж магадгүй гэж болгоомжилж байна.

Орон сууцны боломжийн

АНУ-ын орон сууцны зах зээлд санаа зовох шалтгаан бий. 2022 онд АНУ-ын зээлийн хүүгийн огцом өсөлт нь орон сууцны хүртээмжийг улам дордуулж байна. Өнгөрсөн жил гурван хувийн хүүтэй 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл авах боломжтой байсан бол одоо ижил орон сууцны зээл бараг 3 хувийн үнэтэй байна.. Сүүлийн арав гаруй жилийн хугацаанд хамгийн өндөр ипотекийн зээлийн хүүг бид харж байна.

Сүүлийн үеийн чиг хандлагыг эс тооцвол орон сууцны үнэ сүүлийн жилүүдэд орлогоосоо хамаагүй хурдан өсч, одоо моргейжийн зээлийн зардал ч нэмэгдэж байна. Энэ нь өнөөдөр орон сууц худалдан авч буй дундаж гэр бүл орон сууцны зээлийн хүүг тооцоход төсвөөсөө илүү ихийг орон сууцны зардалд зарцуулж байна гэсэн үг. Энэ хандлага нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байдаг. Баруун эрэгт байшингууд хамаагүй хямд байдаг ч Дундад баруун хэсэгт боломжийн асуудал хамаагүй бага байдаг.

Улирлын чанартай

Өвөл дөхөж байгаа энэ үед улирлын шинж чанартай орон сууцны зах зээл илүү зөөлөн болно гэж найдаж байна. Байшингийн үнэ ихэвчлэн жилийн 2022-р сард оргилдоо хүрч, өвлийн саруудад буцаад буурдаг. Үүнийг бид XNUMX он хүртэл харж байна. Магадгүй бидний харж байгаа зүйл бол улирлын чиг хандлагаас өөр зүйл биш юм.

Гэсэн хэдий ч салбарын олон тоймчид эргэлзэж байна. Жишээлбэл, Фанни Мэй орон сууцны мэдрэмжийг хянаж байдаг бөгөөд хүмүүсийн дөнгөж 19% нь одоо орон сууц худалдан авахад тохиромжтой цаг гэж үзэж байна., мөн ихэнх нь одоо зарахад тохиромжтой цаг гэж бодож байна. Эдгээр нь түүхэн бага тоо юм. Энэ нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн талаарх маш бага өөдрөг үзэл юм.

Дараагийн алхам юу?

Одоогийн байдлаар бид ямар ч орон сууцны хямралд ойртоогүй гэдгийг анхаарах нь чухал. Жишээлбэл, Zillow өгөгдөл 13 оны 2022-р сарын байдлаар орон сууцны үнэ өмнөх оны мөн үеэс 2022%-иар өссөн байна. Орон сууцны үнэ өмнөх сараас хойш буурсан ч жилийн өмнөхөөс өссөн хэвээр байна. Одоогийн байдлаар XNUMX он орон сууцны хувьд тийм ч муу жил биш, ялангуяа хувьцаа, бондын зах зээлийн арилжаатай харьцуулахад.

Орон сууцны зах зээлийн дүр төрхийг хэд хэдэн зүйл өөрчлөх боломжтой.

Бага үнэ?

Эхнийх нь 2022 онд огцом өссөн хүүгийн түвшин юм. Хэрэв хүү дахин буурвал төлбөрийн чадвар сайжирна. Одоогоор ХНС хүүгээ огцом бууруулна гэж таамаглаагүй байгаа ч 2023 онд хүүгээ өсгөхөө ядаж түр зогсоож магадгүй юм.. A уналт ХНС хүүгээ бууруулахад хүргэж болзошгүй, ялангуяа инфляци хяналтанд орсон тохиолдолд. Зээлийн хүүг бууруулснаар ипотекийн зээлийн зардлыг бууруулах замаар орон сууцны хүртээмжийг сайжруулж, орон сууцны зах зээлд бага хэмжээний чирэгдэл үүсгэх болно.

Боломжийн зөрүүг арилгах

Мэдээжийн хэрэг, бодит санаа зовоож буй асуудал бол боломжийн зөрүүг арилгахын тулд орон сууцны үнэ буурах шаардлагатай байна. Дээр Атланта Холбооны нөөцийн сангийн үнэлгээ, орон сууцны боломжийн байдал одоогоор 2007-8 оны орон сууцны хямралын өмнөхтэй төстэй харагдаж байна. Энэ хугацаанд орон сууцны үнэ 20 орчим хувиар буурч, боломжийн зөрүүг арилгахын тулд энэ нь санаа зовоож байгаа бөгөөд үүнээс хойш хэдэн жилийн турш үнэ зөөлөн хэвээр байв.

Орон сууцны зах зээл, ялангуяа баруун эрэгт яагаад санаа зовж байгааг ойлгоход хялбар юм. Орон сууцны худалдан авах чадвар маш бага түвшинд байгаа нь зарим талаараа сүүлийн үед ипотекийн зээлийн өртөг нэмэгдсэнтэй холбоотой.

Боломжийн зөрүүг арилгахын тулд орон сууцны үнэ буурах шаардлагатай байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч ХНС хүүгээ бууруулж, АНУ-ын орлого ойрын жилүүдэд өссөөр байвал энэ нь АНУ-ын үзэж байгаа өнөөгийн боломжийн асуудлыг шийдвэрлэхэд тодорхой арга зам болж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч 2022 оны орон сууцны үнэ ерөнхийдөө жилээс жилд өссөөр байгаа бөгөөд орон сууцны хүртээмжийн асуудал баруун эрэгт үндэснийхээс хамаагүй илүү хурцаар тавигдаж байгааг бид анхаарах хэрэгтэй.