Орон сууцны үнэ буурах тусам баруун эрэгт хамгийн их өртөж, зүүн өмнөд хэсэгт илүү сайн хандлагыг харж байна

Кейс-Шиллерийн орон сууцны үнийн индексийн дагуу орон сууцны үнэ 0.8-р сарын сарынхаас 2022%-иар буурсан байна. Энэ нь XNUMX онд ипотекийн зээл огцом нэмэгдэж, сүүлийн жилүүдтэй харьцуулахад орон сууцны хүртээмжийг бууруулж, орон сууцны үнэ XNUMX дахь сардаа дараалан буурсан үзүүлэлт болж байна. орон сууцны уналт.

Гэсэн хэдий ч үнийн тогтмол бууралтыг үл харгалзан бүс нутгийн дүр зураг ихээхэн ялгаатай байгааг харуулж байна. Сан Франциско нь Кейс-Шиллерийн мэдээллээс харахад ойрын саруудад орон сууцны жилийн үнэ буурдаг АНУ-ын анхны томоохон хот байж магадгүй ч эсрэгээрээ үнийн уналтаас хамгаалагдаагүй ч Майами, Тампа хотууд жилийн үнэ 20 гаруй хувиар өссөөр байна.

Дээд түвшин

Сүүлийн үед орон сууцны үнэ буурахад нөлөөлж буй нэг хүчин зүйл нь АНУ-ын Холбооны нөөцийн банк бодлогын хүүгээ 4 онд тэгээс бараг 2022 хувь хүртэл огцом өсгөсөн бөгөөд өөр нэг өсөлтийг хүлээж байна. XNUMX-р сард ХНС хуралдах үед.

Хүүгийн энэхүү өсөлт нь ипотекийн зээлийн зардлыг нэмэгдүүлж, 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл жилийн өмнөх 7%-иас бага зэрэг 3%-иас бага зэрэг өсчээ. Олон худалдан авагчид орон сууц худалдан авах мөнгөө ипотекийн зээлээр санхүүжүүлдэг тул энэхүү өсөлт нь орон сууцны хүртээмжийг бууруулсан. Ипотекийн зээлийн зардал нэг жил хүрэхгүй хугацаанд хоёр дахин өсөх нь ер бусын, түүхийн хувьд. Ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлт нь орон сууцны зах зээлд муу шинж тэмдэг болдог.

Олон хүмүүсийн хувьд байшин худалдаж авахдаа шийдвэрлэх хүчин зүйл бол түүний үнэмлэхүй өртөг биш, харин ипотекийн зээлийн хэмжээ юм. Ипотекийн зээлийн хүү өсөхийн хэрээр дундаж худалдан авагч долларын ханшаар ижилхэн моргейжийн төлбөртэй хямд үнэтэй байр худалдаж авахаас өөр аргагүй болдог.

Бүс нутгийн ялгаа

Мэдээллийн хувьд бүс нутгийн хувьд тодорхой ялгаа бий. Тампа, Шарлотт, Атланта, Майами зэрэг зүүн өмнөд хэсэг нь харьцангуй тогтвортой хэвээр байгаа бөгөөд сүүлийн үеийн уналтаас үл хамааран үнэ жилээс жилд 20 орчим хувиар өссөн байна.

Үүний эсрэгээр баруун эрэг илүү сул байдаг. Сан Франциско жил ирэх тусам үнэ нь унасан анхны зах зээл байж болох юм, хэрвээ энэ чиг хандлага үргэлжилбэл жилийн өмнөхөөс ердөө 2.3%-иар өссөн байна. Нэмж дурдахад Портлэнд, Сиэттл, Сан Диего, Лос Анжелес хотууд баруун зах зээл бүрт 10% -иас бага өсөлттэй жилээс холгүй байна.

Орон сууцны боломжийн

Эдгээр бүс нутгийн ялгааны нэг хөдөлгөгч хүчин зүйл нь орон сууцны боломжит байдал байж болно. Атлантагийн Холбооны нөөцийн сан нь орон сууцны хүртээмжийг үндэсний болон бүс нутгийн түвшинд хянадаг. Үнэмлэхүй уналтад хамгийн ойр байдаг томоохон зах зээл болох Сан Франциско нь Атланта ХНС-ийн дүн шинжилгээгээр хамгийн хямд метроны бүсүүдийн нэг юм. Энэ нь баруун эргийн ихэнх хэсэгт мөн адил юм. Тус улсын бусад бүс нутаг болон түүхэн мэдээлэлтэй харьцуулахад боломжийн үнэ маш бага байна.

Үүний эсрэгээр, жилээс жилд харьцангуй хүчтэй үнийн өсөлт ажиглагдаж байгаа метро хотууд ХНС-ийн боломжийн индексээр өндөр оноо авсан байна. Эдгээр метро нь Флорида, Шарлотт хотуудын ихэнхийг агуулдаг.

Эдгээр нь сүүлийн үеийн зах зээл зөөлөн байсан ч жилээс жилд харьцангуй хүчтэй үнийн өсөлттэй хэвээр байгаа газрууд юм. Атланта ХНС-ийн дүн шинжилгээгээр эдгээр бүсүүд бага зэрэг үнэтэй хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч энд байгаа үнэ нь баруун эргийн ихэнх хэсгээс хамаагүй дээр юм.

Тиймээс орон сууцны зах зээл суларсан шинж тэмдэг илэрч байгаа тул энэ нь баруун эрэгт хамгийн их нөлөөлж магадгүй юм. Үүнийг бид мэдээллээс харж эхэлж байгаа бөгөөд ялангуяа баруун эрэгт боломжийн үнэ бага байна. Үүний эсрэгээр, зүүн өмнөд хэсэг гэх мэт бусад бүс нутгууд орон сууцны зах зээлээс дархлаагүй ч орон сууцны боломжит байдлыг удирдан чиглүүлж чадвал илүү сайн байх болно.