Арлингтон, Виржиниа орон сууцны чухал шинэчлэлийг баталсан боловч илүү их ажил хийх шаардлагатай байна

Хэдхэн хоногийн өмнө Виржиниа мужийн Арлингтон тойргийн зөвлөл зөвхөн ганц гэр бүлийн орон сууцанд зориулагдсан хороололд ихэвчлэн "дугасан дунд" орон сууц гэж нэрлэгддэг олон айлын орон сууцны барилга байгууламж барихыг санал нэгтэй зөвшөөрөв. Энэ нь илүү олон орон сууцыг дэмжигчдийн хувьд маш том ялалт боловч хийх ажил их байна.

Арлингтон нь Виржиниа мужид орон сууцны үнэ хамгийн өндөр байдаг. Zillow-ийн мэдээлснээр Арлингтон дахь ердийн байшингийн үнэ 747,335 доллар буюу 17^th муждаа хамгийн өндөр. Хойд Виржиниа (NoVA) хотуудын дунд энэ нь өвөрмөц биш юм: Арлингтон байрладаг Вашингтон ДС метроны бүсэд Виржиниа дахь хамгийн үнэтэй 28 орон сууцны зах зээлийн 30 нь байдаг.

Орон сууцны үнийг тогтвортой байлгах цорын ганц арга бол эрэлтийг хангахуйц хэмжээний орон сууц барих, харин үнийг бууруулах цорын ганц арга бол эрэлтээс хурдан нийлүүлэлтийг тэлэх явдал юм. Арлингтоны сая шинэчилсэн шиг талбайн нэгжийн тоог хязгаарладаг хамгийн бага талбайн хэмжээ, өндөрт тавигдах шаардлага, нягтралын хязгаарлалт зэрэг газар ашиглалтын зохицуулалтууд нь шинээр барьж болох орон сууцны хэмжээг хязгаарладаг. Газар ашиглалтын журмаар шинээр орон сууц барихыг хязгаарлах нь орон сууцны үнийг өсгөж байгааг олон тооны судалгаа харуулж байна.

Арлингтоны орон сууцны шинэ бодлого нь газар эзэмшигчдэд зургаан давхар байшин барих боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь тэдэнд хотын зүгээс ямар нэгэн тусгай зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэсэн үг юм. Өмнө нь эдгээр бүсэд зөвхөн нэг айлын орон сууц барихыг зөвшөөрдөг байсан. Бодлогын шинэ өөрчлөлтүүд нь Арлингтон хотыг нэг шөнийн дотор илүү хямд үнэд хүргэхгүй ч цаг хугацаа өнгөрөхөд одоогийн орон сууцны нөөц элэгдсээр, ялангуяа дунд болон бага орлоготой гэр бүлүүдэд илүү олон орон сууцны сонголтыг бий болгоно.

Дүрэмд өөрчлөлт оруулах нь эхний алхам боловч сайжруулах зүйл бий. Эхний таван жилд жилд 58 шинэ барилга барих дээд хязгаар байдаг бөгөөд зөвшөөрөгдсөн байгууламжууд нь хотын өөр өөр бүсчилсэн дүүрэгт тархсан байдаг. Зарим дүүрэгт орон сууцны эрэлт бусдаас илүү байж болох тул энэ нь тийм ч тохиромжтой биш юм. Бүтэцийг төр хүссэн газар биш харин эрэлт хэрэгцээ байгаа газар барих ёстой.

Уг бодлогод мөн зогсоолын хамгийн бага шаардлагыг тусгасан. Судалгаанаас харахад ийм шаардлага нь орон сууцны үнийг нэмэгдүүлдэг бөгөөд ихэвчлэн шаардлагагүй байдаг. Хөгжүүлэгчид худалдан авагчид болон түрээслэгчдийн хүсч буй зогсоолыг барих сонирхолтой байдаг. Шаардлагаас илүү их зогсоол шаарддаг засгийн газрын дүрэм журам нь үнэ цэнэтэй газрыг үрж үрдэг. Хэрэв Арлингтон гудамжны зогсоол дутагдалтай байгаад санаа зовж байгаа бол эрэлтийг нийлүүлэлттэй уялдуулахын тулд ийм зогсоолоос авах төлбөрөө өөрчилж болно.

Бусад харамсалтай заалтууд нь бүтэц тус бүрийг тодорхой тооны сүүдэртэй модоор хангах, нэмэлт орон сууцны нэгжид (ADUs) хязгаарлалт хийх, тодорхой төслүүдийн санхүүгийн боломжийг хязгаарлаж болох хамгийн дээд талбай, өндрийн хязгаарлалт зэргийг багтаасан болно.

Цаашид Арлингтон хотын иргэд болон бодлого боловсруулагчид зогсоолын бүх доод хэмжээг (Нью-Йоркийн Баффало гэх мэт) халах, ADU барихад хялбар болгох, талбайн хамгийн бага хэмжээг багасгах (Хьюстон шиг) талаар бодох хэрэгтэй.

Гэсэн хэдий ч Арлингтоны шинэчлэл нь муж даяар өрнөж буй өөрчлөлтийн жишээ байж болох юм. Өнгөрсөн жил Виржиниа мужийн амбан захирагч Глен Янгкин орон сууцны шинэчлэлийг дэмжиж байгаагаа илэрхийлсэн. Янгкин нарийн ширийн зүйлийг тодруулсан ч орон нутгийн засаг захиргаа бүсчлэлийг хэрхэн ашиглаж болох талаар хашлага тавихаа дурджээ. Арлингтоны нэг гэр бүлийн бүсчлэлийг ашиглах шинэ хязгаарлалт нь Виржиниа муж дахь хотуудад орон сууц барихад хялбар болгох төрийн бодлогын илүү өргөн хүрээг хамарсан төлөвлөгөө байж магадгүй юм. Хойд Виржиниагийн YIMBYs болон YIMBY Action зэрэг орон сууцны шинэчлэлийг дэмжигчид Хэмптон Роудс, Ричмонд, Шарлоттсвилл зэрэг хотуудад орон сууцны шинэчлэлд дэмжлэг үзүүлж байна.

Орон сууцны шинэчлэлийг дэмжих нь хэцүү. Өөрчлөлтүүд тэдэнд хэрхэн нөлөөлөх талаар хүмүүс аяндаа санаа зовдог. Чөлөөт зах зээл, өмчийн эрхийн ариун байдлыг зөнгөөрөө дэмждэг найз нөхөд, хамтран ажиллагсдын маань дунд ч гэсэн ойр орчмынхоо зургаан хороолол барихыг зөвшөөрвөл дуу чимээ, түгжрэл, шинээр баригдах барилгын олон таагүй байдалд өртөх вий гэсэн болгоомжлол бий.

Ийм айдас нь гайхмаар зүйл биш боловч шинэ орон сууцыг хязгаарлах шалтгаан биш юм. Тааламжтай, тохилог хороолол нь бүх орлогын түвшний хүмүүст нээлттэй байх ёстой. Виржиниагийн шилдэг хот, хорооллуудад нэвтрэх боломжийг нэмэгдүүлэх цорын ганц арга зам бол илүү олон орон сууц барих явдал юм. Арлингтоны сүүлийн үеийн шинэчлэл нь шинэ хөршүүдээ голох биш угтан авахыг хүсч байгааг харуулж байна. Виржиниагийн үлдсэн хэсэг нь түүний удирдамжийг дагах ёстой.