Бид дахин орон сууцны зах зээлийн сүйрэл рүү чиглэж байна уу?

Түлхүүр Takeaways

• Голдман Сакс зэрэг салбарын олон удирдагчид 2022 оны намрын эхэн үеэс эхлэн орон сууцны зах зээлийн талаарх таамаглалаа өөрчилсөн.
• Сүүлийн хэдэн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү буурсан ч орон сууцны зах зээлийн эрэлтэд нөлөөлөхүйц бага байх магадлалтай.
• Эрэлт багатай тул орон сууц баригчид шинэ барилгын ажлыг удаашруулж байгаа тул АНУ-д хямд үнэтэй орон сууцны хомсдол буурахгүй байна.

Цар тахал эхэлснээс хойш орон сууцны үнэ өсч, орон сууцны хомсдол нэмэгдэж, зээлийн хүү нэмэгдэв. ХНС инфляцитай тэмцэхийн тулд хүүгээ өсгөсөн зэрэг зарим өөрчлөлтүүд зорилготой байсан. Бусад нь урьдчилан таамаглах хүрээнээс гадуур байсан.

Энэ салбарын мэргэжилтнүүд хүртэл сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд орон сууцны зах зээлийн таамаглалаа өөрчилсөн. Бидний өмнө байгаа тоонууд хоорондоо зөрчилдөж байгаа тул энэ нь гайхмаар зүйл биш юм. ХНС хүүгээ өсгөж байгаа ч ипотекийн зээлийн хүү буурч, орон сууцны хомсдол үүссэн ч орон сууц баригчид хурдаа удаашруулж байна.

Хэдийгээр энэ бүхэн бага зэрэг эмх замбараагүй байгаа ч цаанаа зарим нэг тайлбар бий. Ойрын ирээдүй тийм ч ягаан биш байж магадгүй юм.

Ипотекийн зээлийн хүү буурч байна

Сар гарснаас хойш бид хачирхалтай үзэгдэл харлаа. Холбооны нөөцийн сан хүүгээ өсгөсөөр байхад хүү ипотекийн зээлийн хүү буурсан.

Энэ нь зарим талаараа эрэлттэй холбоотой байж болох юм. Орон сууцны үнэ зөрүүд хэвээр байгаа бөгөөд зээлийн хүү оны эхэнд дунджаар 3% орчим байсан бол 7-р сард XNUMX% хүртэл өсөв.

Эдгээр нөхцөл байдал нь боломжийн үнэтэй орон сууц олох нь улам бүр бэрхшээлтэй болж байгаа тул зах зээл дээр цөөн тооны худалдан авагчид хүргэсэн.

Эрэлтээс гадна ипотекийн зээлдүүлэгчид бондын зах зээлд санаа зовох ёстой. Бондын зах зээл дээр ипотекийн зээлийг ихэвчлэн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас болгон дахин багцалдаг. Хөрөнгө оруулагчид эдгээр үнэт цаасыг 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн бондын өгөөж болон инфляцийг хоёуланг нь даван туулахыг эрэлхийлдэг.

Ипотекийн зээлийн хүү ерөнхийдөө 1.8 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн бондын өгөөжөөс ойролцоогоор 10 пунктээр өндөр байна. 2022 онд инфляци болон ХНС эдгээр үнэт цаасыг худалдан авахаа больсон шийдвэр зэрэг хүчин зүйлсээс шалтгаалан тэд гурав хүртэл хувиар өссөн байна.

Бидний харж байгаа зүйл бол энэ цоорхойг тооцоолох салбарын засвар юм.

Үнийн ханш буурсан ч худалдан авагчдыг зах зээлд буцаан татахад хангалттай хөргөөгүй байна. Оны эхэнд та 3 жилийн хугацаатай орон сууцны 30 хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийг олж болно. Өнөөдрийн "доод" ханш ч гэсэн 6.87 оны 23-р сарын 2022-ны байдлаар гайхалтай XNUMX% хэвээр байна.

Оролдоод үзээрэйQ.ai-ийн инфляцийн багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Үнэ буурахаас өмнө үнэ буурах магадлалтай

2022 оны 5-р сард Goldman Sachs 10%-XNUMX% гэж таамаглаж байсан. гэрийн үнэ цэнэ буурах Одоогоос 2024 оны XNUMX-р сарын хооронд. Боломжийн үнэтэй орон сууц хангалтгүй байгаа тул энэ бууралтыг таамаглаж байна. Энэ нь тийм ч олон хүн худалдаж авах боломжгүй, ялангуяа өндөр хүүтэй гэсэн үг юм.

Гэсэн хэдий ч энэ нь 2022 оны XNUMX-р сарын таамаглалаас огцом ухарсан явдал байв Орон сууцны үнэ тогтвортой байх болно дараагийн 12 сарын хугацаанд, магадгүй бүс нутгийн хэмжээнд буурах магадлалтай.

Аливаа таамаглал, тэр ч байтугай салбарын удирдагчдын таамаглал нь ирээдүйн тухай үнэн зөв дүрслэл биш гэдгийг санах нь чухал юм. Заримдаа нэг сарын хугацаанд үр дүнг өөрчлөхийн тулд маш их зүйл тохиолдож болно.

Голдман Сакс-ын мэдээлснээр үнэ 5%-10%-иар буурсан ч ихэнх зах зээл дээрх орон сууцны үнэ тахлын өмнөх үнээс дээгүүр хэвээр байх болно. Зарим нь худалдан авалт хийсэн цагаа харамсаж магадгүй ч эдгээр төсөөлөл нь бидний харж байсан шиг албадан нүүлгэнэ гэсэн үг биш юм. 2008 оны хямрал.

2024 оны 2026-р сараас хойш Голдман Сакс загварт орон сууцны үнэ XNUMX оны XNUMX-р сар хүртэл илүү хэмжигдэх хурдтайгаар дахин өсөх болно. Америкийн орон сууцны зах зээлд хэд хэдэн хүчин зүйл бий.

Орон сууцны хомсдол нь орон сууцны үнэд томоохон үүрэг гүйцэтгэх магадлалтай

Америк орон сууцны хомсдолын асуудалтай тулгарсаар ирсэн. 2019 онд ч гэсэн худалдах эсвэл түрээслэх боломжтой 3.8 сая орон сууцны дутагдалтай байсан. Цар тахал нь эдгээр асуудлыг улам хурцатгасан.

Нэгдүгээрт, тахлын эхэн үед орлогогүй байсан тул олон хүн орон гэргүй болсон. Нүүлгэн шилжүүлэх мораторий байсан ч бүх үл хөдлөх хөрөнгө шаардлага хангаагүй.

Түүнчлэн, моратори маш удаан үргэлжилсэн тул олон ээж, поп орон сууцны эзэд өөрсдийн орон сууцны зээлээ төлж чадахгүй болсон. Эдгээр түрээслүүлэгчид мөн нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй байсан тул олон хүн үл хөдлөх хөрөнгөө илүү сайн санхүүждэг корпорацийн эздэд зарахаар сонгосон. Нэгэнт зарагдсан бол түрээслэгчийг албадан гаргах боломжтой.

Байгууллагын эзэд илүү сайн нөөцтэй хэдий ч нүүлгэн шилжүүлэлт эсвэл хожимдсон түрээсийн түүхийн тухайд уучлах нь бага байдаг. Тэд мөн зах зээлийн ямар ч нөхцөлд ашиг орлогоо нэмэгдүүлэхийн тулд түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлж, орон сууцыг бүр ч хямд болгодог.

Харамсалтай нь энэ нь тахлын үеэр орон гэргүй болсон олон хүмүүс боломжийн үнэтэй амьдрах байр олж чадахгүй байна гэсэн үг.

Царт тахлын үед орон сууцны үнэ өсөхийн хэрээр санхүүгийн хувьд илүү сайн байр суурьтай байсан илүү олон орон сууцны эзэд зах зээлээс гарч, түрээсээ үргэлжлүүлэхээр шийджээ. Энэ нь түрээсийн зах зээлээс цөөхөн хүн эргэлдэж байгаа тул орон сууцны хомсдлын асуудлыг улам хүндрүүлж байна.

Эдгээр асуудлаас гадна нийлүүлэлтийн гинжин хэлхээний асуудал нь тахлын үед шинээр баригдах бүтээн байгуулалтыг их хэмжээгээр удаашруулсан. Ажиллах хүчний хомсдол нь асуудлыг улам хурцатгасан. Дээрээс нь бид 2019 оныг сайн газраас эхлүүлээгүй.

Орон сууцны хомсдолын асуудлыг шийдвэрлэх арга замууд нь янз бүрийн бөгөөд бүс нутгийн онцлогтой байдаг. Бүх зүйлд тохирсон шийдэл гэж байдаггүй. Энэ нь асуудал хэвээр байх магадлалтай тул нийлүүлэлтээс илүү эрэлт хэрэгцээ хэвээр байх болно. Энэ нь орон сууцны үнэ цэнийн боломжит үнэгүй уналтыг буфер болгоход тусална.

Шинэ бүтээн байгуулалт удааширч, ирээдүйн нийлүүлэлтэд нөлөөлж байна

2022 оны 2.4-р сард шинэ барилгын зөвшөөрөл 10.1-р сараас XNUMX%, өмнөх оны мөн үеийнхээс XNUMX%-иар буурсан байна. Гэрийн барилгын салбарын бусад удаашралд дараахь зүйлс орно.

• Шинэ орон сууцны ашиглалтын хэмжээ өмнөх сарынхаас 4.2%-иар буурсан байна.
• Шинэ орон сууцны ашиглалтын хэмжээ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 8.8%-иар буурсан байна.
• Орон сууцны барилгын ажил өмнөх сарынхаас 6.4%-иар буурсан байна.

Шинэ орон сууцны барилгын ажил өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 6.6%-иар нэмэгдсэн нь зуны төгсгөлд барилгын материалын мастеруудын үер болж, нөөц ханган нийлүүлэлтийн сүлжээнээс гарч чадсантай холбоотой байж болох юм.

Хавараас хойш орон сууцны борлуулалт буурсан тул олон орон сууц баригчид хурдаа үргэлжлүүлэх төлөвлөгөөгүй байна. Энэ нь бид ирээдүйд орон сууцны хомсдол улам бүр нэмэгдэнэ гэсэн үг юм.

Доод зураас

Орон сууцны зах зээл дээр бидний харж байгаа зүйл бол ердийн зүйл биш юм. Бид ирээдүйг тодорхой таамаглах боломжгүй ч чиг хандлага болон байгаа бүх өгөгдлийг хянах боломжтой. Цаашид дахин уналт гарч болзошгүй бөгөөд геополитикийн зөрчилдөөн нь нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудлуудыг нэмж байна. Эсвэл энэ инфляцийн үеийн өвдөлтгүй сэргэлт байж болох юм. Аль ч үр дүн нь орон сууцны зах зээл болон таны багцад нөлөөлнө.

Энэхүү тодорхой бус цаг үед, ялангуяа зах зээл дээр хүлээж буй орон сууц худалдан авах хүсэлтэй, хөрвөх чадвартай байх шаардлагатай бүх хүмүүст бооцоо тавихын тулд Q.ai-д Инфляцийн багц Энэ нь таны багцыг стратегийн санхүүгийн хеджээр хамгаалдаг. Та манайхыг ашиглан хөрөнгө оруулалтаа цаашид хамгаалах боломжтой Портфолио хамгаалах онцлог.