Орон сууцны эрэлт хамгийн завгүй түрээсийн улиралд буурсан гэж RealPage тайланд дурджээ

Жил бүрийн гуравдугаар улирал нь орон сууцны түрээсийн хувьд түүхэндээ хамгийн их ачаалалтай байдаг ч энэ жил эрэлт буурсан гэж RealPage мэдээллээ.

Энэ нь түрээсийн технологийн платформ нь хэмжигдэхүүнийг дагаж мөрдсөн 30 жилийн хугацаанд анх удаа гуравдугаар улиралд буурсан үзүүлэлт болж байна. Эрэлт улсын хэмжээнд 82,000 гаруй нэгжээр буурсан гэж тайланд дурджээ.

Энэ нь эхний хоёр жилийн хугацаанд дээд хэмжээний шинэ түрээслэгч орон сууцаар дүүргэсний дараа тохиолдсон юм Ковид тахал. Одоо өрх бүрэлдэх нь зогсонги байдалд орсон бололтой, түрээслэгч нүүж нүүхээсээ илүү гарч нүүж байна.

Орон сууцны сул орон тоо 1 хувиар өсч 4.1% болсон нь өмнөх эрэлтийн өсөлтөөс болж маш бага хэвээр байна.

RealPage-ийн эдийн засаг, салбарын захирлуудын дарга Жэй Парсонс "Зөөлөн түрээсийн тоо болон орон сууцны борлуулалт сул байгаа нь хэрэглэгчдийн итгэл бага байгааг харуулж байна" гэж хэлэв. “Инфляци, эдийн засгийн тодорхойгүй байдал нь орон сууцны томоохон шийдвэрүүдэд царцаах нөлөө үзүүлж байна. Хүмүүс тодорхойгүй байгаа үед хүний ​​мөн чанар нь "хүлээж, харах" горимд ордог."

Эрэлт удааширсны үр дүнд энэ оны эхээр өнгөрсөн оныхтой харьцуулахад удаашралтай өсч байсан түрээсийн үнэ 2020 оны 0.2-р сараас хойш анх удаа есдүгээр сард XNUMX хувиар буурчээ.

Ерөнхийдөө өндөр түрээс нь зарим боломжит түрээслэгчдийг эргүүлж байгаа ч үнийн удаашрал нь бүх үнийн цэгүүдэд ажиглагдаж байна.

Мөн одоогийн түрээслэгчид ерөнхийдөө санхүүгийн сайн байр суурьтай байгаа бололтой. Түрээсийн гэрээнд шинээр бүртгүүлсэн хүмүүсийн өрхийн орлого 13-р сарыг дуустал жилийнхээс 95.4%-иар өсч, түрээсийн орлого өмнөх оны 94.9%-иас XNUMX%-иар өссөн байна.

"Хэрэв ажлын байр, цалин урьдын адил хэвээр хадгалагдаж, инфляц тодорхой хэмжээгээр хүйтрэх юм бол 2023 оны хаврын түрээсийн улирал эхлэхээс өмнө саарсан түрээсийн эрэлтийг бид харах ёстой" гэж Парсонс хэлэв.

Орон сууцны хувьцаанд хөрөнгө оруулагчдын хувьд нэг улаан туг байсаар байна: Орон сууцны барилгын ажил одоо 40 жилийн дээд түвшинд байна. Орон сууцны REIT-ууд аль хэдийн өндөр хүүгийн дарамтанд өртөж байсан бөгөөд эрэлт буурч байгаа нөхцөлд илүү их нийлүүлэлт нь сайн холимог биш юм.

Ойролцоогоор 917,000 шинэ нэгжийн барилгын ажил ирэх оны хоёрдугаар хагаст дээд цэгтээ хүрэх хандлагатай байгаа бөгөөд ихэнх нь түрээсийн өндөр түвшинд байна.

RealPage-ийн судалгаа, дүн шинжилгээ хариуцсан ахлах захирал Карл Уитакер "Түрээсийн өсөлтийн дээд хэмжээ нь арын харах толинд тодорхой харагдаж байна." “Энэ бол жинхэнэ эргээс эрэг хүртэл. Мөн орон сууцны нийлүүлэлт нэмэгдэж эхлэх тул эрэлт буцаж байгаа ч түрээсийн төлбөр дахин нэмэгдэхгүй байх магадлал багатай."