Жилийн орон сууцны үнийн өсөлт дор хаяж 1970-аад оны эхэн үеэс хойшхи "нэг сарын хамгийн их удаашрал"-ыг үзүүлэв. Энэ нь орон сууц худалдан авагчид эцэст нь амарч байна гэсэн үг үү?

Энэ бол байшин худалдан авагчдын хайж байсан мэдээ мөн үү? 1970-р сард орон сууцны үнийн өсөлтийн хурд нь "наад зах нь 12-аад оны эхэн үеэс хойших хамгийн их удаашралтай" гэж ипотекийн зээлийн мэдээлэл, аналитик Black Knight компани мэдэгдэв. Цаашилбал, энэ нь "XNUMX жилийн хугацаанд зарагдах бараа материалын нэг сарын хамгийн том урсгал"-тай холбоотой гэж пүүс тэмдэглэв. a 1-р сарын XNUMX-нд Ипотекийн зээлийн хяналтын хамгийн сүүлийн тайлангаа гаргана. 

Тайлангаас харахад 19.3-р сар сэрүүссэн гурав дахь сар байсан бөгөөд орон сууцны жилийн үнийн өсөлт 17.3-р сард 2006% байсан бол XNUMX-р сард XNUMX% болж буурсан; Энэ нь XNUMX оныхоос ч илүү тод буурсан үзүүлэлт юм US CoreLogic S&P Case-Shiller индекс мөн буурч, 50-р сар "худалдан авагчдын сонирхол илүү их хэмжээгээр буурсан эргэлтийн цэг болсон" гэж 3-р сарын сүүлээр гаргасан тайланд дурджээ.) Үнэн хэрэгтээ бүх метроны шилдэг XNUMX зах зээл XNUMX-р сард өсөлт удааширч, АНУ-ын дөрвөн томоохон зах зээлийн нэг нь өсөлт XNUMX ба түүнээс дээш хувиар буурсан байна.

Гэхдээ бид яагаад ийм хүйтнийг харж байна вэ? NerdWallet-ийн орон сууц, ипотекийн зээлийн шинжээч Холден Льюис хэлэхдээ, ипотекийн зээлийн хүү оны эхэн үеийнхээс хамаагүй өндөр байгаа нь худалдан авагчдыг сарын төлбөрөө төлж чадахын тулд хямд үнээр орон сууц худалдан авахад хүргэж байна. “Хүмүүс хямд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар орон сууцны үнийн өсөлтийг сааруулдаг. Энэ зуны гол сургамж бол боломжийн үнийг тогтоохын ач холбогдол юм” гэж Льюис хэлэв.

Үүнээс гадна Zillow-ийн эдийн засагч Николь Бачауд орон сууцны зах зээл томоохон шилжилтийн үед байна гэж хэлжээ. “Худалдан авагчид боломжийн дээд хязгаарт хүрч, эрэлт буурч байгаа нь борлуулалт удааширснаар орон сууцнууд зах зээлд хуримтлагдахад хүргэж байна. Орон сууцны худалдагч нар хүлээлтээ өөрчлөхөөс өөр аргагүйд хүрч, олонх нь зах зээлээс хол байж, таатай хүүгээ хадгалахыг сонгож байна" гэж Бачауд хэлэв. 

Орон сууц худалдан авагчдыг баярлуулж, худалдагчдыг бухимдуулахын тулд Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэхдээ, энэ бол хэдэн сарын өмнөх орон сууцны зах зээл биш юм. “Худалдагч нар өөрсдийн бодсон саран дээрх үнийг авахгүй, зарахад удаан хугацаа шаардагдах бөгөөд тендерийн дайн гарахгүй. Худалдан авагчид одоо хэлэлцээр хийх эрх мэдэлтэй байгаа ч ипотекийн зээлийн хүү 5%-иас дээш, орон сууцны үнэ өндөр хэвээр байна” гэж Макбрайд хэлэв.

Шилжилтийн энэ үед гарчигтай хөдөлгөөнүүд гарах төлөвтэй байгаа ч Бачауд хэлэхдээ зөвхөн тахлын үед төдийгүй сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд үнэ хэр өссөнийг санах нь чухал юм. “Бид дээд амжилтаас бага зэргийн уналтын тухай ярьж байна. Орон сууцны нийт нийлүүлэлт нь саад тотгор болж, эрэлт хэрэгцээ нь хажуугаар хэвээр байх тул тахал өвчний өмнөх түвшин ойртох магадлал багатай" гэж Бачауд хэлэв. Эцэст нь хэлэхэд, зах зээлийн тэнцвэрт байдлыг хангахад зайлшгүй шаардлагатай энэ нь зарим анх удаа худалдан авагчдад туслах болно, харин орон сууцны эзэд олон жилийн турш бий болгосон хөрөнгийн ихэнх хэсгийг хадгалах болно.

30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 6% хүртэл богино хугацаанд өссөн тул орон сууцны зах зээл зургадугаар сард үндэсний хэмжээнд дахин тохируулах товчлуурыг дарсан. “Зарим худалдан авагчид үнийн хүрээгээ дахин үнэлэхийн тулд зах зээлээс татгалзсан. Хэрэв ханш 5-6 хувийн хооронд тогтворжих юм бол зуны улиралд тасалдсан худалдан авагчид зах зээл рүү буцаж ирэхэд намрын улиралд орон сууцны худалдан авалт улирлын бус өсөлтийг харж магадгүй" гэж Вуд хэлэв.