Орлогын хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийг (REIT) худалдаж авахдаа тэдний найдаж буй нэг зүйл бол хувьцаа нь жил ирэх тусам компани улирлын ногдол ашгаа нэмэгдүүлж, хөрөнгө оруулагчийн жилийн өгөөжийг өсгөхөд хангалттай байх болно гэж найдаж байна.
Ихэвчлэн ногдол ашгийн өсөлт нь жилд 3-5 цент байдаг бөгөөд хөрөнгө оруулагчид үүнийг тогтвортой авч чадвал баяртай байдаг. Жишээлбэл, 1 долларын хувьцааны 25 долларын ногдол ашиг жил бүр 5 центээр нэмэгддэг нь 4% -ийн өгөөжийг ойролцоогоор 5 жилийн дараа XNUMX% болж хувиргадаг.
Харин 2017 онд таван жилийн дараа худалдан авалтын үнийн дүнгийн 38%-ийн өгөөжтэй REIT-ийг худалдаж авах боломжтой гэж сонссон бол яах вэ? Хувьцааны үнэ нь пенни-хувьцааны статус руу унадаг асар том өгөөжийн урхи болно гэж та бодож магадгүй юм. Гэхдээ тийм биш.
УУЛЗАХ шинэлэг Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP), Сан Диего, Калифорнид төвтэй REIT нь 2016 онд байгуулагдсан. Шинэлэг аж үйлдвэрийн компани нь каннабисын компаниудад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэх, түрээслэх. Innovative Industrial Properties нь вэбсайт дээрээ өөрийгөө "Зохицуулалттай каннабисын үйлдвэрлэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн капиталын тэргүүлэгч" гэж нэрлэдэг.
30-р сарын 8.7-ны байдлаар Innovative Industrial Properties компани 109 муж улсын 19 үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн XNUMX сая квадрат фут талбайтай. Өөр хоёр объект баригдаж байна.
Innovative Industrial-ын бүх үл хөдлөх хөрөнгө нь гурвалсан цэвэр түрээстэй бөгөөд түрээслэгчид татвар, даатгал, засвар үйлчилгээ төлдөг гэсэн үг юм. Түүний түрээсийн дундаж хугацаа 15.5 жил байна. Хэдийгээр каннабисын салбарт мэргэшсэн ч нэг ч түрээслэгч нийт багцын 14 хувиас дээш хувийг эзэлдэггүй, нэг ч муж нийт багцын 17 хувиас дээш хувийг төлөөлдөггүй тул нэлээд төрөлжсөн хэвээр байна.
2017 оны 18.90-р сарын эхээр Innovative Industrial Properties-ийн үнэ 25 ам.доллар байсан бөгөөд улирал бүр нэгж хувьцаанд 5.2 цент ногдол ашиг, жилийн XNUMX%-ийн ногдол ашиг төлж байсан.
Өнөөдөр Innovative Industrial Properties нь 114 доллараас дээш үнэтэй бөгөөд улирал бүр $ 1.80 буюу жилд 7.20 долларын ногдол ашиг хүртдэг. Анх 18.90 ам.доллараар худалдан авсан хувьцааны өгөөж одоо 38% байна. Ямар ч урвуу хуваагдал хувьцааны үнийг зохиомлоор өсгөсөнгүй. Тэгэхээр энэ гайхалтай ургац хэрхэн бий болсон бэ?
Энэ бүхэн орлогын өсөлт, орлоготой холбоотой. 2017 онд Innovative Industrial Properties дөрөвдүгээр улиралд ердөө 2.28 сая долларын орлого олсон байна. Үйл ажиллагааны санхүүжилт (FFO) нь нэгж хувьцаанд 18 цент байв. Гэвч үүнээс хойш жил бүр Инновацийн аж үйлдвэрийн өмч орлого болон FFO-оо хэд дахин өсгөж байсан тул хувьцааны үнэ эдгээр өсөлттэй зэрэгцэн өссөн байна. Дараах график нь 2017 оныг эс тооцвол 2022 оноос хойш жил бүрийн дөрөвдүгээр улиралд Инновацийн аж үйлдвэрийн өмчийн гайхалтай өсөлтийг харуулж байна.
4/ ЖИЛ | СЭТГЭЛ | FFO |
2022 (3-р улирал) | $ 70.88 сая | $1.97 |
2021 | $ 58.94 сая | $1.75 |
2020 | $ 37.09 сая | $1.26 |
2019 | $ 17.67 сая | $1.09 |
2018 | 4.78 сая доллар | $0.34 |
2017 | 2.28 сая доллар | $0.18 |
Хэдийгээр хамгийн алдартай каннабисын хувьцаанууд хүртэл 2017 оноос хойш муу ажиллаж байгаа ч тэдний түрээслэгчийн хувьд Innovative Industrial Properties нь ногдол ашгийг дахин хөрөнгө оруулалтгүйгээр 622%, ногдол ашгийн дахин хөрөнгө оруулалтаар 642% өгөөжтэй байна.
Тэгэхээр энэ их хэмжээний ногдол ашгийн өсөлт үргэлжлэх үү? Хэрэв FFO өссөөр байвал энэ нь илүү өндөр ногдол ашиг авчрах болно. Гэхдээ ногдол ашиг/FFO төлбөрийн харьцаа одоо 93% байгаа тул ногдол ашгийн оргил үе тохиолдсон байж магадгүй юм.
274 оны арваннэгдүгээр сард 2021 долларт хүрсэн хувьцааны үнэ орлого болон FFO өссөөр байгаа хэдий ч одоо 58 орчим хувиар буурсан байна. Энэ нь Инновацийн аж үйлдвэрийн өмчийг цаашид хүчтэй нийт өгөөжийг үргэлжлүүлэн бий болгох REIT болгож байна.
Долоо хоног тутмын REIT тайлан: REIT нь хамгийн буруу ойлгогдсон хөрөнгө оруулалтын сонголтуудын нэг бөгөөд хөрөнгө оруулагчдад хэтэрхий оройтох хүртэл гайхалтай боломжуудыг олж харахад хэцүү болгодог. Бензингагийн дотоод үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны баг нь өнөөгийн зах зээлийн хамгийн том боломжуудыг тодорхойлохын тулд шаргуу ажиллаж байгаа бөгөөд та бүртгүүлснээр үнэ төлбөргүй нэвтрэх боломжтой. Бензингагийн долоо хоног тутмын REIT тайлан.
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/investment-reit-5-years-ago-152458181.html