Америкийн хамгийн том шинэ харш 141 сая доллараар дуудлага худалдаагаар зарагджээ

105,000 метр квадрат талбайтай Лос Анжелес хотын 295 сая долларын үнэтэй харш дампуурлын дуудлага худалдаагаар 141 сая доллараар зарагдсанаар 10 жил үргэлжилсэн асар их өр зээл, бүтэлгүй мөрөөдлөө дуусгав.

"The One" гэгддэг үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа пүрэв гарагийн шөнө 126 сая долларын үнийн дүнтэйгээр өндөрлөв. Уг байшинг дуудлага худалдаанд оруулсан Concierge Auctions компанийн гүйцэтгэх захирал Лаура Брэдигийн хэлснээр худалдан авагчийн урамшууллыг оруулаад эцсийн борлуулалтын үнэ нь 141 сая доллар болно.

Энэ үнэ нь Лос Анжелес хотод зарагдсан хамгийн үнэтэй гурав дахь байшин болж байгаа бөгөөд Марк Андреессен өнгөрсөн жил Малибугийн 177 сая доллар, Жефф Безос Беверли Хиллс дэх Жак Уорнерын хуучин эдлэн газрыг 165 сая доллараар худалдаж авсны дараа бичигдэж байна.

"The One" нь АНУ болон дэлхийд дуудлага худалдаагаар зарагдсан хамгийн үнэтэй байшин бөгөөд өнгөрсөн жил Беверли Парк дахь дуудлага худалдаанд оруулсан 51 сая долларын үнэтэй байшингаас хол давсан юм.

"Энэ бол маш өрсөлдөөнтэй тендерийн үйл явц байсан" гэж Брэди хэлэв. "Бид олон орны оролцогчидтой, тендерт оролцогчдын хүчирхэг талбартай байсан." Брэди ойрын өдрүүдэд дампуурлын шүүхэд илчлэх төлөвтэй байгаа худалдан авагчийн талаар тайлбар өгөхөөс татгалзав.

Энэхүү хямдрал нь хамгийн их маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн төслүүдийн нэг болох ядаж одоохондоо дуусч байна. Үүнийг Холливудын алдарт продюсер асан Нил Ниами барьсан бөгөөд ашгийн төлөө Беверли Хиллс болон Бел Эйр дэх хамгийн тансаг харшуудыг бариулсан. Арав гаруй жилийн өмнө "The One" киногоо эхлүүлэхдээ Нил Ниами уг үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн "амьдралын эрхэм зорилго", "хотын ертөнц дэх хамгийн том, хамгийн үнэтэй байшин" гэж сурталчилж, эцэст нь 500 сая долларын үнээр үнэлжээ.

Бел Эйрийн арчилгаатай толгодоос сансрын хөлөг шиг босч буй "The One" нь 3.8 акр талбайд байрладаг бөгөөд 21 унтлагын өрөө, 42 угаалгын өрөөтэй. Энэ нь Номхон далай, Лос Анжелес хотын төв, Сан Габриэлийн уулсыг үзэх боломжтой. Энэ нь долоон усны байгууламжтай, тэр дундаа үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн тойронд асар том суваг байдаг. Шөнийн клуб, бүрэн үйлчилгээтэй гоо сайхны салон, эрүүл мэндийн рашаан сувилал, 40 хүний ​​суудалтай гэрийн театр, боулингийн талбай, 10,000 шил дарсны зоорь, 30 машины гараж, 400 футын хувийн гадаа гүйлтийн замтай.

Гэсэн хэдий ч барилгын ажлын явцад барилгын үнэ өсөхийн хэрээр бэрхшээлүүд нэмэгдэв. Ниамигийн өр 190 сая гаруй доллар болж нэмэгджээ. Уг үл хөдлөх хөрөнгийг өнгөрсөн жил хүлээн зөвшөөрч, улмаар дампуурсан. Дампуурлын гэрээний хүрээнд 295 сая ам.доллараар бүртгүүлж, хэрэв худалдан авагч гарч ирээгүй бол дуудлага худалдаанд оруулсан.

Алхны үнэ нь байшингийн нийт өрөөс ойролцоогоор 60 сая доллараар бага байгаа нь хэд хэдэн зээлдүүлэгчид байшингаас мөнгөө алдаж магадгүй гэсэн үг юм. Хамгийн том зээлдүүлэгч нь Лос-Анжелесийн дээд зэргийн зээлийн магнат Дон Хэнки байсан бөгөөд тэрээр уг төсөлд 125 сая доллар зээлжээ. Хямдралтай танилцсан хүмүүс зээлээ "зээлийн тендерт" ашиглаж болох байсан Ханки эцсийн худалдан авагч биш гэж хэлсэн.

"The One"-г худалдаж авсан хүн бүр боломжит сайжруулалт, хууль эрх зүйн асуудалтай тулгарах болно. Хүлээн авагчийн дүгнэлт болон инженерийн судалгаанаас үзэхэд уг байшинд олон усан сан, чулуун эдлэлийн эргэн тойронд цууралт үүссэн, хөгц мөөгөнцрийн шинж тэмдэг илэрсэн байна. Энэ нь хэд хэдэн онцгүй барилга, ашиглалтын зөвшөөрөлтэй бөгөөд орон нутгийн орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо барилгын ажлыг эсэргүүцэж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулах, өөрчлөх, зохих зөвшөөрлийг авч, эцэст нь дахин зарах төлөвлөгөөтэй өөр хөгжүүлэгч байж магадгүй гэж таамаглаж байна.

Пүрэв гарагт Ниамитай шууд холбогдож тайлбар өгөх боломжгүй байна.