Miami Beach-ийн үнийг захирч буй Бока Ратон харшуудын доторх харагдах байдал

Флоридагийн Бока Ратон дахь хэт өндөр зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ XNUMX жил дараалан жил бүр дээд амжилтыг эвдэж байна. Хотын дээд зэрэглэлийн байшингуудын нэг метр квадратын үнэ одоо Майами Бич дэх үнэтэй тэнцэж байна.  

Дуглас Эллиман үл хөдлөх хөрөнгийн агент Сенада Адзем хэлэхдээ "Хүмүүс өмнөд Флоридагийн дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихад Майамигийн тухай бодох хандлагатай байдаг" гэж "Гэхдээ Бока Ратон бол бүс нутгийн хамгийн тансаг орон сууцны зах зээлийн нэг юм."

Майамигаас хойд зүгт 45 милийн зайд, Палм Бичээс өмнө зүгт 28 милийн зайд орших тус хотын бүх цаг үеийн шилдэг борлуулалт өнгөрсөн жил 24.5 сая доллараар арилжаалагдаж, нэг метр квадратын үнэ 2,800 доллараас давсан байна. Энэ нь Бока дахь хамгийн их борлуулалтын 670%-ийг эзэлдэг тансаг зэрэглэлийн байшингийн нэг квадрат метрийн дундаж үнээс 10 дахин их буюу XNUMX доллар юм.

Мөн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээгээр Майами Бич дэх метр квадратын дундаж үнийг 2,766 доллараар үнэлж, дээд амжилт тогтоосон байна. Эллиман 1-р улирлын тайлан.

"Татварын хөнгөлөлт, аюулгүй байдлын үүднээс болон тахлын улмаас сүүлийн гурван жилийн хугацаанд цомын өмчүүд Өмнөд Флоридагийн зах зээлд хүчээ авлаа" гэж Адзем CNBC-д ярьжээ.

Энэ жил Бокагийн зах зээл дээр гурван мега байшин гарч ирсэн бөгөөд тус бүр нь өнгөрсөн жилийн дээд амжилтыг эвдэж, хотын өндөр зэрэглэлийн байрыг улам ахиулсан юм.

Бока Ратон хотод зарагдах хамгийн өндөр үнэтэй гурван байшинг эндээс харна уу.

Далайн эрэг дээрх байшин 169 West Key Palm Road Энэ долоо хоногт 26.9 сая доллараар арилжаалагдаж байсан. Энэ нь Бокагийн тансаг Royal Palm Yacht & Country Club нийгэмлэгийн хувийн хаалганы ард байрладаг бөгөөд санал болгож буй үнэ нь нэг метр квадрат нь 3,000 долларын үнэтэй байдаг.

Бараг 9,000 метр квадрат талбайтай байрыг бүрэн тавилгатай зарж байна. Адземтэй хамтран байшингийн жагсаалтад орсон Дуглас Эллиман дахь Дастин Неро Калифорниа, Нью-Йорк зэрэг газраас шилжин суурьшсан өндөр зэрэглэлийн худалдан авагчид түлхүүр гардуулах харшийн төлбөр төлөхөд бэлэн байна гэжээ.

"Энэ нь Royal Palm marina-г хардаг. Та байшинг хардаггүй - энэ бол маш дээд зэргийн үзэмж юм" гэж Неро хэлэхдээ, байшингийн өвөрмөц үзэмж нь хотын борлуулалтын үнийн рекордыг эвдэхэд тусална гэж тэр хэлэв.

Зургаан унтлагын өрөөтэй байшин нь 104 фут эрэг дээр байрладаг бөгөөд загасны далдуу модны усан замын гүний усан онгоцны зогсоолтой бөгөөд таван бүтэн банн, хоёр хагас баннтай.

Майами болон Бока дахь үйлчлүүлэгчдийг төлөөлдөг Неро Бока дахь цомын байшин нь Майами дахь хамгийн шилдэг байртай харьцуулахад харьцангуй хямд хэвээр байна гэж үзэж байна.

"Майами дахь энэ байшин нэг метр квадрат нь 4,000 эсвэл 4,500 доллараар үнэлэгдэх болно" гэж тэр хэлэв.

Бокагийн өөр нэг борлуулалтын цэг: Худалдан авагчид хувийн онгоцоо энд буулгах боломжтой. Бока дахь хувийн нисэх онгоцны буудал саяхан өөрийн гаалийн газраа нэмсэн гэж Неро хэлэхдээ, хувийн онгоцоор олон улсад зорчиж буй орон нутгийн оршин суугчдад туйлын тохь тухтай болсон.

Бока хотын үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг дэх эрэг орчмын усан зам дээр байрлах бараг 10,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай энэ байшин Энэ сард 28.5 сая доллараар үнэлэгдсэн. Энэ нь нэг метр квадратын үнийг 2,900 доллараас доогуур үнэлдэг.

"Энэ бол урлагийн тансаг байдал, амралтын газрын хэв маягийн тав тух хоёрын хоорондох шугамыг даван туулж чадсан орон сууцны урлагийн бүтээлтэй адил юм" гэж Неротой хамтран хөрөнгийн жагсаалтад ажилладаг Адзем хэлэв.

Бүрэн тавилгатай зарагдаж буй орчин үеийн байшин нь зургаан унтлагын өрөө, найман угаалгын өрөө, нэг хагас угаалгын өрөө бүхий хоёр давхар юм. Эзэмшигчийн унтлагын өрөө нь тавцангийн дээгүүр байрладаг тул таныг орондоо хэвтэхэд өрөө усан дээгүүр хөвж байгаа мэт харагдана.

Гэрийн гайхалтай өрөө нь хоёр өндөр ханатай цонхтой бөгөөд энэ нь панорама үзэмжийг харуулдаг бөгөөд өрөөг нарны гэрэлд шингээдэг.

Газрын түвшний шилэн хавтан нь дотор болон гадаа зайны хоорондох шугамыг бүдгэрүүлж гулсдаг.

Өрөөнд мөн саарал, хар шаазангаар бүрсэн 12 футын хоёр талт задгай зуух орно.

Адзем CNBC-д хэлэхдээ, уг байшин нь төвийн агаарын системд холбогдсон хэт өндөр чанартай, эмнэлгийн зэрэглэлийн агаар шүүгч системийг агуулдаг.

"Энэ нь Ковидгүй гэрийн орчинд тусгайлан зориулагдсан бөгөөд өрөө болгонд тусдаа HVAC бүстэй" гэж тэр хэлэв.

Тус хотод зарагдах хамгийн өндөр үнэтэй байшин бол хөгжүүлэгчийн барьсан бараг 35 метр квадрат талбай бүхий 11,500 сая долларын үнэтэй харш юм. SRD Building Corp.

SRD-ийн ерөнхийлөгч Скотт Дингл "Бид байнга шинэ дээд амжилтуудыг тогтоосоор байна."

Royal Palm Yacht & Country Club нийгэмлэгийн West Key Palm Road дээр байрлах шинээр баригдсан орчин үеийн оршин суух газар нь Butterfly Palm Waterway дээр байрладаг. Үүнд хувийн усан онгоцны зогсоол, 166 фут гаруй усан эрэг орно.  

Гэрийн таван машины гараж нь гэрийн оффисын ширээнээс шалнаас тааз хүртэл шилэн хананд харагдах супер машины үзэсгэлэнгийн үүргийг давхар гүйцэтгэдэг.

Өнгөрсөн жил тус нийгэмлэгт 545 сая долларын үнэтэй байшин зарсан Робертс хэлэхдээ, уг барилга угсралтын ажилтны дээд амжилтыг эвдэх стратеги нь энгийн зүйл юм.

"Тэд дээд зэрэглэлийн [олон] худалдаж авдаг бөгөөд тэд үүнийгээ дээд зэргээр үнэлдэг" гэж тэр хэлэв.

Байшингийн ам.метр квадратын үнэ 3,050 ам.доллар байгаа нь Бока Ратоны хувьд өндөр бар болсон бөгөөд одоо болтол нэг ам.доллар нь 3,000 долларын борлуулалтыг зөрчөөгүй байна. Гэхдээ өнгөрсөн 160 жилийн хугацаанд орон нутагт 28 байшин барьсан гэж хэлсэн Дингл ийм зүйл болно гэдэгт итгэлтэй байна.

Техникийн бүтээгч CNBC-д хэлсэн 26.5 сая долларын гэрээгээр орон нутгийн өөр нэг байшин, энэ оны сүүлээр хаагдахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд нэг метр квадрат нь 3,200 ам.доллараар дээд амжилт тогтоов.

"Энэ жил та хэд хэдэн шинэ дээд амжилтыг харах болно" гэж тэр хэлэв.

Дингл хэлэхдээ, түүний барьсан байшингийн 95% нь энэ нийгэмлэгт байдаг бөгөөд бараг гучин жилийн дараа тэрээр Бокагийн дээд амжилтыг эвдсэн хэвээр байна.

"Улс орны клуб, усан онгоцны зогсоол, аварга шалгаруулах гольфын талбай, далайн эрэг рүү шууд нэвтрэх боломжтой, энэ бол онцгой газар юм" гэж Робертс хэлэв. "Бидэнд бүх карт, чипүүд байгаа."