Орон сууцны сүйрэл үү? Орон сууцны эзэд болон найдаж буй худалдан авагчдад хямд үнэ юу гэсэн үг вэ?

Энэ нь худалдан авагчдад таалагдсан эсэхээс үл хамааран 2008-2014 онуудад орон сууцны үнэ 2007 оны оргил үеээсээ хоёр оронтой тоогоор буурч байсан шиг ийм уналт давтагдахгүй байх магадлалтай.

"Үнэ бага зэрэг буурч магадгүй, гэхдээ миний бодлоор энэ нь орон сууцны үнэ 10% -иар буурсан бөгөөд энэ нь одоогоор боломжгүй юм шиг санагдаж байна" гэж үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Редфин компанийн ахлах эдийн засагч Дэрил Фэйрвэзер хэлэв.
RDFN,
+ 0.17%.

Зарим шинжээчид орон сууцны үнэ ирэх жил эсвэл хоёр жилийн хугацаанд улсын хэмжээнд хэдэн хувиар буурч, хэд хэдэн метроны бүсэд мэдэгдэхүйц буурна гэж таамаглаж байна. Гэхдээ аль хотууд хамгийн их уналттай байх талаар зөвшилцөл бага байна.

Та анхны байшингаа худалдаж авахыг хүсч байна уу, эсвэл өөрийн гэсэн байрыг эзэмшиж, зарах бодолтой байгаа эсэхээс үл хамааран үнийн уналт таны хувьд юу гэсэн үг вэ.

Хэрэв үнэ буурвал худалдан авагчид зогсонги байдалд орж болзошгүй

Та байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа бөгөөд танай хотод үнэ буурч байна гэж бодъё. Та хүлээхэд уруу татагдах болно. Эцсийн эцэст, хэрэв та хэдхэн сарын дараа ижил төстэй байшинг бага төлж чадна гэж бодож байгаа бол яагаад өнөөдөр байшин худалдаж авах хэрэгтэй вэ?

Энэ төмрөөр хучигдсан логикийн асуудал бол үнэ хэзээ доод цэгтээ хүрэхийг та урьдчилан таамаглах боломжгүй юм. Хэт удаан хүлээ, тэгвэл үнэ өсч, өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаа үед та худалдаж авах гэж оролдох болно. Зах зээлийн цаг хугацаа гэж нэрлэгддэг энэхүү стратеги нь тохиромжгүй гэж First American Financial Corp-ын дэд эдийн засагч Одета Куши хэлэв.

"Хэрвээ та сар бүр төлөх санхүүгийн хүлээлтэд нийцэх байшинг олж чадвал худалдан авахад тохиромжтой цаг болвол үүнийг хий" гэж тэр хэлэв.

Хэрэв та үнэ буурахыг хүлээсэн ч хэзээ ч буурахгүй бол "жилийн өмнө үнэхээр хайрлаж байсан, төлж чадах байсан ч үнээ алдсан байшин чинь дараа жил илүү үнэтэй байх болно. "гэж Куши хэлэв.

Хүний мөн чанар нь ямар ч байсан зах зээлээ цаг тухайд нь үзэхийг хичээх байх. Гэхдээ, хүүе, танд анхааруулсан байна.

Илүү их судла: Үнэ 15%-иар буурсан ч орон сууцны уналтад яагаад “маш их эргэлдэх орон зай” байдаг вэ?

Худалдагчдын таагүй байдал нь үнийн доод түвшинг тогтоов

Орон сууцны үнэ буурахыг хүлээх нь орон сууцны эзэд олж авсан зүйлээ орхих хүсэлгүй байснаас болж саад болж магадгүй бөгөөд тахлын үеийн орон сууцны өсөлтийн үеэр байшингийн эзэд хадгалахыг хүссэн хэд хэдэн зүйлтэй болсон.

Эхнийх нь орон сууцны үнийн хөөрөгдөл юм. Куши орон сууцны үнийг "доошоо наалдамхай" гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь худалдагч нар зарах хүсэлгүй бол хямдралыг хүлээж авахаас татгалздаг гэсэн үг юм. "Хэрэв та зарах шаардлагагүй бол зүгээр л сууж байгаарай, тийм ээ?" тэр хэлэхдээ.

Орон сууцны эздийн наалддаг өөр нэг зүйл бол ипотекийн зээлийн хүү бага. Орон сууцны шинжээч Айви Зелман 92-р сард Macro Hive подкаст ярилцлага өгөхдөө дахин санхүүжилт эсвэл цаг тухайд нь худалдан авалт хийснээр ипотекийн зээлтэй орон сууцны эздийн 5% нь 3.5%, тал хувь нь XNUMX% -иас доош хүүтэй байна.

Эдгээр гэрийн эзэд дийлэнх нь доод талыг нь тэврэх болно моргэйжийн хүү мөн хэзээ ч орхихгүй гэж тангарагла.

“Хэрэв та өнөөдөр 2.6% буюу 2.7%-ийн ипотекийн зээлийн хүүнд түгжигдсэн орон сууцны эзэн бол орон сууцаа зарах сонирхол чинь юу вэ? Өнөөдөр илүү өндөр хүүтэй орон сууц худалдаж авах уу?” Америкийн анхны ахлах эдийн засагч Марк Флеминг REconomy подкаст дээр хэлэв. "Их биш. Чи ханшаар түгжигдсэн. "

Эдийн засгийн блогч Билл Макбрайд "Тооцсон эрсдэл" сэтгүүлдээ энэ үзэгдлийг нэрлэсэн тул "худалдагчдын ажил хаялт"-ын шинж тэмдгүүд аль хэдийн бий болсон. 25 орон сууцны зах зээлийн судалгаанд Макбрайд наймдугаар сард өмнөх оныхтой харьцуулахад шинэ зах зээл 10.6 хувиар буурсан гэж тэмдэглэжээ.

Орон сууцны эздийн зөрүүд байдал нь орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүст үндсэн байдлаар нөлөөлдөг: Эзэд нь орон сууцаа зах зээлээс хол байлгаснаар худалдан авах боломжтой тоог багасгадаг. Хязгаарлагдмал нийлүүлэлт нь худалдан авагчид өчүүхэн санал авахын төлөө өрсөлддөг тул үнийн уналтыг зогсоож чадна.

Уншсан: Ихэнх эдийн засагчид АНУ 2023 онд худалдан авагчдын орон сууцны зах зээл болж хувирна гэж харж байна. Эндээс үнийн хамгийн их уналтыг харах болно.

Гэрийнхээ үнэ цэнээс давсан өртэй үед

Үнийн огцом өсөлтийн эрин үед 10 оны эхнээс хойш бараг 2021 сая одоо байгаа орон сууц зарагдсан байна. Орон сууцны үнэ унана гэдэг нь сүүлийн үеийн худалдан авагчид буюу бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөр төлж, өөрийн хөрөнгөгүйгээр эхлүүлсэн хүмүүс байшингийнхаа үнэ цэнээс илүү их өртэй болж магадгүй гэсэн үг юм. Дээшээ доошилсон гэж нэрлэдэг. Хэрэв та ийм байдалд орвол танд хэд хэдэн сонголт байна.

• Байшингаа үлдээж, ипотекийн бүх төлбөрөө хийж, байрны үнэ сэргэхийг хүлээнэ үү. Энэ нь гэр орноосоо илүү том гэр бүлүүдэд ч гэсэн хамгийн түгээмэл сонголт байх болно.

• Хэрэв та байшингаа дээрээс нь доош нь зарвал зээлийн үлдэгдэл, үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэл болон бусад зардлыг төлөхийн тулд хуримтлал үүсгэх шаардлагатай болно.

• Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлөхөд бэлэн мөнгө байхгүй бол яах вэ? Та байшингаа богино хугацаанд худалдах зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл авах боломжтой. Хэрэв та сар бүр байшингийн төлбөрөө төлж чадвал зээлдүүлэгч зөвшөөрөл өгөхөөс татгалзаж магадгүй юм. Энэ нь таныг 1-р хувилбарт түгжиж, байшингаа барьж, таны төлөх ёстой хэмжээнээс илүү үнэ цэнэтэй болтол хүлээх болно.

Түүнчлэн: Нарны бүс, ялангуяа Лас Вегас, Финикс, Тампа, Техас мужуудад орон сууц худалдан авагчид гэрээнээсээ татгалзаж байна.

Зээл авах хөрөнгийн хэмжээ бага

Эцэст нь, орон сууцны өмчийн зээл, орон сууцны зээлийн шугамын асуудал байна, эсвэл HELOC. Эдгээр нь орон сууцныхаа өөрийн хөрөнгөөр ​​зээлэх боломжийг олгодог хоёр дахь ипотекийн зээл юм. Аль алинд нь тэнцэхийн тулд та хангалттай өмчтэй байх шаардлагатай: дор хаяж 20%, эсвэл зарим тохиолдолд 15%.

Орон сууцны үнэ унаснаар таныг 15% эсвэл 20% босгоос доош буулгах хангалттай өмчийг устгаж, таныг орон сууцны зээл эсвэл HELOC авах боломжгүй болгож болзошгүй юм. Үүнээс өмнө та HELOC авсан байсан ч зээлдүүлэгч таны зээлийн хязгаарыг дараа нь таны байшингийн үнэ цэнэд нийцүүлэхийн тулд багасгаж болно.

Царт тахлын үеийн орон сууцны үнийн өсөлтийн хамгийн халуун үед үнэ жил бүр 15% -иас илүү өсөж байсан энэ үед цөөн тооны худалдан авагчид орон сууцны үнэ эцэстээ унана гэж санаа зовж байв. Орон сууцны эдийн засагч Али Вольф FOBATT гэж нэрлэдэг тэрхүү эрч хүчтэй, өрсөлдөөнт хайхрамжгүй байдал нь одоо болгоомжтойгоор солигдож байна.

NerdWallet-ээс дэлгэрэнгүй үзэх

Холден Льюис NerdWallet-д зориулж бичдэг. Имэйл: [имэйлээр хамгаалагдсан]. Twitter: @HoldenL.