Холбооны нөөцийн сан 1970-аад онд эхэлсэн инфляцийн гүйлгээг эцэст нь дарсан боловч Төв банк хүүгээ түрэмгийлэсний дараа л 18 онд ипотекийн зээлийн хүү 1981%-иас дээш байсан болон орон сууцны зах зээл огцом уналтад орно. Тэр үед, байшин барилгачид ХНС-д мод илгээсэн зарим түрээслэгчид таамаглаж байхад эсэргүүцлийн хэрэгсэл болгон Тэд хэзээ ч байр авч чадахгүй.
Өнөөдрийг хурдан урагшлуулах, мөн ХНС-ийн инфляцийн эсрэг тэмцэл үргэлжилж байна дахин өдөөсөн ипотекийн зээлийн хүүгийн шок. Сүүлийн 3.22 сарын хугацаанд 6.48%-иас 12% болж өссөн ипотекийн зээлийн хүү ийнхүү огцом өссөн нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг түлхэв. бүрэн хэмжээний орон сууцны засвар.
Нэг талаас, зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү нь түүхэнд хэвийн бус зүйл биш юм. Нөгөөтэйгүүр, өнгөрсөн жил ипотекийн зээлийн хүү 6 пунктээр өссөн нь 3.22 онд ипотекийн зээлийн хүү 1981 хувиар өсөж 4.9% болж байсантай адил боломжийн шокыг бий болгосон.
Энэ нь ипотекийн зээлийн тоон хүүгийн тухай биш, шинэ зээлдэгчийн орлогын хувиар тооцсон ипотекийн сарын нийт төлбөрийн тухай илүү ихийг харна уу. Мөн бүх зүйлийг (жишээ нь орон сууцны үнэ, орлого, ипотекийн зээлийн хүү) тооцохдоо 2022 оны боломжийн шахалт 1981 оны боломжийн шахалттай бараг тэнцүү байна.
Moody's Analytics-ийн ахлах эдийн засагч Марк Занди "Төлбөрийн боломж, түүнийг дагаад орон сууцны эрэлт ууршсан." гэж хэлэв Fortune.
Энэ нь санамсаргүй зүйл биш: 2022 оны XNUMX-р сард, ХНС-ын дарга Жером Пауэлл орон сууцны зах зээлийг "дахин тохируулах" шаардлагатай гэж мэдэгдэв. Орон сууцны инфляцийг бууруулж, орон сууцны зах зээл, эдийн засгийг бүхэлд нь тэнцвэржүүлэхийн тулд. Тийм ч учраас ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны худалдан авалтаа зогсоож, Холбооны сангийн хүүг өсгөсөн ХНС 2022 онд ипотекийн зээлийн хүүд асар их дарамт учруулна. Эцсийн эцэст хэрэв орон сууцны үнэ нэмэгдэх юм бол "дарамтлагдсан"-Одоо бидний харж байгаа зүйл бол хөрөнгө оруулагчид болон анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүс үнээ нэмэхээ болих (жишээ нь орон сууцны инфляцийг удаашруулах) ба орон сууц баригчид буцаан татах (өөрөөр хэлбэл нийлүүлэлтийн сүлжээг амьсгалах боломжийг олгоно).
"Урт хугацаанд бидэнд эрэлт, нийлүүлэлтийг илүү сайн уялдуулах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр орон сууцны үнэ боломжийн түвшинд, боломжийн хурдаар өсч, хүмүүс дахин байшин худалдаж авах боломжтой болно. Орон сууцны зах зээлд бид буцаж очихын тулд [орон сууцны] залруулга хийх ёстой байх." Пауэлл өнгөрсөн есдүгээр сард сэтгүүлчдэд мэдэгдсэн юм. "Энэ хүнд хэцүү [орон сууцны] засвар нь орон сууцны зах зээлийг илүү сайн тэнцвэрт байдалд оруулах ёстой."
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Орон сууцны боломжит байдал ийм дарамттай хэвээр байх тусам орон сууцны борлуулалт сул хэвээр, орон сууцны үнэ буурсаар байх болно гэж Занди үзэж байна. Цаашид Занди хэлэхдээ, орон сууцны хүртээмжийг бууруулах гурван хөшүүрэг байдаг: Орлого нэмэгдэх, орон сууцны үнэ буурах, ипотекийн зээлийн хүү буурах.
Эдгээр гурван хөшүүргээс агентууд болон барилгачид ипотекийн зээлийн хүү буурах эсэхийг анхааралтай ажиглаж байна. Нэгдүгээрт, энэ нь хамгийн хялбараар дээш доош хөдөлж чаддаг хөшүүрэг юм. Хоёрдугаарт, ХНС инфляцийг намжаах замдаа байна гэж улам бүр итгэж буй санхүүгийн зах зээлүүд сүүлийн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах дарамт шахалт үзүүлж байна. The дундаж 30 жил тогтмол Пүрэв гаригт орон сууцны зээлийн хүүгийн уншлага (6.48%) нь 7.08-р сарын дээд мөчлөгөөс (XNUMX%) хамаагүй доогуур байна. Санхүүгийн нөхцөл байдал үргэлжилсээр байвал ипотекийн зээлийн хүү буурсаар байх болно.
Худалдан авагч, худалдагч юу болохыг илүү сайн хэмжихийн тулд хүч чадал 2023 онд үзнэ үү Fortune тэргүүлэх долоон судалгааны фирмийн моргейжийн зээлийн хүүгийн таамаглалыг хянасан (Fortune Өнгөрсөн долоо хоногт 2023 оны орон сууцны үнийн таамаглалд ижил төстэй тойм хийсэн). Инфляцийн үед ипотекийн зээлийн хүүгийн ирээдүйн хэлбэлзлийг урьдчилан таамаглахад үнэхээр хэцүү байдаг гэдгийг санаарай.
Ипотекийн банкуудын холбоо: DC-д суурилсан худалдааны бүлэг 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 5.2 онд дунджаар 2023% байх төслүүд. Энэ жилээс хойш 4.4, 2024 онуудад ипотекийн зээлийн дундаж хүү 2025 орчим хувьтай байх төлөвтэй байна.
Фанни Мэй: 1938 онд АНУ-ын Конгрессоос орон сууцны ипотекийн санхүүжилтийг боломжийн үнээр хангах зорилгоор байгуулсан Фанни Мэй компанийн эдийн засагчид, 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 6.3 онд дунджаар 2023 хувь болно гэсэн төсөл 5.6 онд 2024% байна.
Фредди Мак: Freddie Mac-ийн эдийн засагч, Энэ нь Фанни Мэй шиг ипотекийн зээлийг хямд төсөр санхүүжүүлэхээр үүрэг хүлээсэн, 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү дундаж болно гэж таамаглаж байна 6.4 дахь 2023%.
Голдман Сакс: Хөрөнгө оруулалтын банк 30 онд 6.2 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү дунджаар 2023 хувьд хүрэх төлөвтэй байна гэж төсөөлж байна. (Энд байна Goldman Sach-ийн орон сууцны үнийн хэтийн төлөв).
Moody's Analytics: Moody's төслийн санхүүгийн тагнуулын салбар 30 оны хаврын орон сууцны зах зээлээр дамжуулан 6.5 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү дунджаар 2023% байх болно гэж төсөлд тусгасан байна. (Та Moody's Analytics бүс нутгийн болон үндэсний орон сууцны үнийн төлөвийг олж мэдэх боломжтой энд)
Морган Стэнли: Морган Стэнлигийн MBS агентлагийн стратегичид 6 оны эцэс гэхэд ипотекийн зээлийн хүү 2023% хүртэл буурна гэж үзэж байна. (Энд байна хөрөнгө оруулалтын банкны орон сууцны үнийн хэтийн төлөв).
Realtor.com: Орон сууцны зах зээлийн эдийн засагчид 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү гэж үздэг 7.4 онд дунджаар 2023% болно.
талаар шинэчлэгдэж байхыг хүсч байна орон сууцны засвар? Намайг дага Twitter at @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Бизнес ангиллаар нисч явсан сахилгагүй эрэгтэй зорчигч Нью Йоркоос ирсэн эмэгтэйн дээр шээсэний дараа Air India компани "системийн доголдолтой" гэж шүүмжиллээ.
Меган Марклын жинхэнэ нүгэл нь Британийн олон нийт уучилж чадахгүй, америкчууд ч ойлгохгүй байна
"Энэ зүгээр л ажиллахгүй байна." Эзэмшигч нь орчин үеийн тансаг хоолны загварыг "тогтворгүй" гэж нэрлэсэн тул дэлхийн шилдэг ресторан хаагдаж байна.
Боб Игер дөнгөж хөлөө тавиад Диснейн ажилчдыг оффис руугаа буцаж ирэхийг хэлэв
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/1981-level-mortgage-rate-shock-135603006.html