8.8 сая долларын бондын төлбөрийг муж улс руу хойшлууллаа гэж Америкийн мөрөөдлийн эзэн хэлэв

Америкийн Мөрөөдөл нь Зүүн Рутерфорд, Нью Йорк мужтай зэргэлдээх 30 акр талбайг хэрхэн олж авсан тухайгаа ярихыг хүсч байна. эцэст нь цогцолборыг нийт 120 акр талбайд авчрахын тулд гэр.

Өнгөрсөн оны 3-р сарын 5-нд Apple-ийн дэлгүүр, мөн түүний томоохон Gucci, Saks XNUMX-ын нээлтийн талаар ярихыг хүсч байна.^th Өргөн чөлөөний дэлгүүрүүд эсвэл Big Snow цанын талбайг дахин нээснээр томоохон гал түймрийн улмаас үйл ажиллагаагаа зогсоожээ.

Гэхдээ яг одоо Америкийн мөрөөдөл завсарлага авах гэж тэмцэж байна.

1981 онд Альберта дахь West Edmonton Mall болон 1992 онд нээгдсэн Миннесота мужид Mall of America-г байгуулсан Канадын хөгжил, санхүүгийн корпораци Triple Five-ийн эзэмшиж, ажиллуулж байсан American Dream Mall хотын захиргааны бонд нь 8.8 сая долларын хагас дутуу дулаацуулжээ. -1-р сарын XNUMX-нд төлөх жилийн өрийн үйлчилгээний төлбөр.

Зүүн Рутерфордын цогцолборыг 5 тэрбум ам.доллараар босгосон бондууд бүтээн байгуулалтад төлөх ёстой 290 сая долларын хүүг төлж чадаагүй байна. зохицуулалтын мэдүүлэг.

Өнгөрсөн жил өмнөх өрийн үйлчилгээний төлбөрийг нөхөх зорилгоор нөөцийн дансыг бүрдүүлсэн боловч ердөө 878.50 ам. долларын үлдэгдэлтэй байгаа бөгөөд үүнийг хууль эрх зүйн хувьд дутуу илэрхийлсэн гэж хамгийн сайн тайлбарлаж болох бөгөөд хамгийн сүүлийн төлбөрийг нөхөхөд "хангалтгүй хөрөнгө" гэж нэрлэсэн байна. АНУ-ын Банкны Үндэсний Холбоо, бондын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч.

Тиймээс Гурвалсан тав дахин нэг удаа Америк мөрөөдлөө өнгөлөх хэрэгтэй байна.

Америкийн мөрөөдөл нь улс орныг илтгэнэ

Канадын худалдааны төв хөгжүүлэгч Triple Five нь 3.5 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий American Dream мега худалдааны төвийг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь 2019 оны сүүлээр ашиглалтад орохоосоо өмнө хэд хэдэн өмчлөлийг туулж, зөвхөн тахлын улмаас бүх худалдааны төвүүдийг хаахад хүргэсэн. хаалганууд.

Америкийн Мөрөөдөл мэдэгдэлдээ Нью Жерсигийн Эдийн засгийн хөгжлийн газраас олгосон буцалтгүй тусламжаар баталгаажсан бондын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн төлбөрийг хариуцах эсвэл нөөцийг санхүүжүүлэх үүрэг хариуцлага хүлээгээгүй гэдгээ тодорхой дурджээ.

Үүний оронд өрийн үйлчилгээний төлбөрийг улсаас хянаж, баталгаажуулсны дараа бондын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд хийж, бонд эзэмшигчдэд тараадаг бөгөөд энэ нь хараахан дуусаагүй байна гэж худалдааны төвийн эзэн хэлэв. Өнгөрсөн жил American Dream мөн өрийн үйлчилгээний төлбөрийг хариуцахгүй гэдгээ мэдэгдсэн.

АНУ-ын Банкнаас гаргасан мэдэгдэл нь "борлуулалтын татварын орлого хараахан ирээгүй байгаа бөгөөд энэ нь төлөгдөөгүй гэсэн мэдэгдэл биш юм ... American Dream болон түүний түрээслэгчид муж улсын бусад бүх бизнесүүдийн нэгэн адил борлуулалтын татварын төлбөрийг төлж байсан. бондын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн буцалтгүй тусламжийн төлбөрийг хийх орлогын эх үүсвэр" гэж мэдэгдэлд дурджээ.

Meadowlands дахь урт түүх

Энэ нь дотроо зугаа цэнгэлийн парк, доторх усан парк, аквариум, цанын бөмбөгөр, ажиглалтын дугуй, мөсөн гулгуурын талбай бүхий цорын ганц төрлийн жижиглэнгийн худалдаа, чөлөөт цагаа өнгөрөөх онцгой газар гэдгээ харуулахыг хичээсэн.

Өнгөрсөн арваннэгдүгээр сард Америкийн мөрөөдөл JPMorgan Chase тэргүүтэй зээлийн гол группээс дөрвөн жилийн хугацаатай чөлөөлөгдсөн.JPM
, барилгын санхүүжилтийн 1.7 тэрбум ам.долларын өрийн хугацааг сунгахад . Одоо энэ өр 2026 оны аравдугаар сард дуусгавар болно.

Гэхдээ энэ нь тодорхой үнээр ирсэн. Зээлдүүлэгчид мөн Миннесота дахь Triple Five's Mall of America-д хувь эзэмшсэн бөгөөд үүний 49 хувийг American Dream-ийн өрийн барьцаанд тавьсан байна.

Ерөнхийдөө бонд эзэмшигчид болон банкууд Triple Five-д ойролцоогоор 2.7 тэрбум долларын зээл олгосон бөгөөд хувийн зээлдүүлэгчдээс гадна дээр дурдсан 290 сая долларын хотын бондыг борлуулалтын татварын орлогоор дэмжсэн, 800 сая долларын хотын өрийг татварын оронд төлөх төлбөрөөр баталгаажуулсан. , энэ нь барилгын зээлийн ахлах .

Өргөдлийн дагуу тус худалдааны төв 61 онд 2021 сая долларын алдагдал хүлээсэн ч 2022 оны санхүүгийн тайлангаа гаргахын өмнө жижиглэн худалдаа, үзвэр үйлчилгээ, хоолны газар зэрэг олон тооны түрээслэгчтэй гэрээ байгуулжээ.

"Америкийн мөрөөдөл нь Баруун Эдмонтонд бидний хувьд эхлүүлсэн 40 гаруй жилийн чөлөөт цаг, жижиглэнгийн худалдаа хоёрыг хольж хэрэгжүүлсний оргил үе" гэж Америкийн мөрөөдлийн сургуулийн захирал Пол Гермезиан энэхүү үзэл баримтлалын талаар хэлэв.

ICSC болон Үндэсний жижиглэн худалдааны холбооноос гаргасан тоо баримтаас үзвэл, худалдан авагчид АНУ даяар худалдааны төвүүд рүү буцаж ирж байгаа тул Гурвалсан тав нь Америкийн хамгийн сүүлийн мега худалдааны төвийн төслийг нотолж болохуйц хөрөнгө мөнгө өснө гэж найдаж байна.

Энэ нь наад зах нь мөрөөдөл байх ёстой.