Гэхдээ энэ жил биш. "Би өөрийн нутаг дэвсгэрт байгаа бусад жагсаалтын төлөөлөгчдөөс санал асуулга явуулсан бөгөөд бид энэ амралтын өдрүүдэд ямар ч цаг товлолгүй явлаа" гэж Шакур хэлэв. "Олон худалдагч байшингаа зарахдаа маш их дургүй байдаг."
Орон сууцны үнэ зөөлөрч байгаа тул худалдан авагчид ч завсарлага авч байна. "Хэн ч энэ байшинг хэт өндөр үнээр худалдаж авдаг хүн байхыг хүсэхгүй" гэж Шакур хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны худалдан авах чадварыг бууруулж, зарим худалдагчийг нүүхээс сэргийлж байгаа тул орон сууцны зах зээл илүү удааширч байгаа үед ийм дургүйцсэн байдал гарч байна. Цаашид өсөлт гарах магадлалтай. Инфляцийн замнал болон Холбооны нөөцийн сангийн мөнгөний бодлогоос хамааран 7% хүртэл өсөх боломжгүй юм.
Ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн үед олны анхаарлын төвд байгаа бөгөөд энэ нь сайн шалтгаантай. 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү энэ онд хоёр дахин нэмэгдэж, наймдугаар сард инфляцийн таамаглаж байснаас илүү халуухан тайлан гарсны дараа болон Холбооны нөөцийн сангийн 30-р сард болох FOMC уулзалтыг угтан огцом өссөн байна. Өнгөрсөн долоо хоногт 6.29 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү XNUMX%,
Freddie Mac
Энэ нь 2008 оноос хойших хамгийн өндөр үзүүлэлт юм.
Долоо хоногийн дундаж ханш 7%-д хүрэхээс өмнө хийх арга зам байсаар байгаа ч ийм өсөлт нь санаанд оромгүй юм. Ипотекийн зээлийн хүү 7%-д хүрсэн эсэх нь Холбооны нөөцийн сангийн инфляцийн эсрэг тэмцэлтэй холбоотой гэж ипотекийн зээлийн HSH вэбсайтын дэд ерөнхийлөгч Кит Гумбингер хэлэв.
Хэрэв инфляци зөөлрвөл "бид долоон хувиас хол байх боломж бий" гэж Гумбингер хэлэв. "Хэрэв ойрын хоёр долоо хоногт инфляцийн мэдээ сайн биш байвал, эсвэл эдийн засаг ХНС-ийн хүсч байгаагаас илүү өсөлтийг үзүүлсээр байвал, эсвэл ажлын байр тасарсан тайлан гарвал бид энэ чиглэлд илүү ойртох боломж бий. 7% "гэж Гумбингер хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууц худалдан авах санхүүжилтийн зардалд ихээхэн нөлөөлсөн: 2021 оны сүүлийн долоо хоногтой харьцуулахад өнгөрсөн долоо хоногийн ханшаар 400,000 долларын үнэтэй орон сууц худалдан авагчид орон сууцны зээлээ сард ойролцоогоор 600 долларын өртэй байх болно.
Хэрвээ орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс ипотекийн зээлийн хүү буурах гэж байгаа дохиог хайж байсан бол Холбооны Нөөцийн банкны бодлогын хүүг 0.75 нэгж хувиар өсгөх шийдвэр гаргасны дараа хийсэн Холбооны нөөцийн сангийн дарга Жером Пауэллийн хэвлэлийн бага хурал дээр тэд үүнийг олж чадаагүй юм. Төв банк эцсийн ханш нь дээд цэгтээ хүрч магадгүй гэсэн дохио өгсөн өмнө хүлээгдэж байснаас өндөр байна.
Пауэлл энэ талаар тайлбар хийлээ ипотекийн зээлийн хүүгээс үүдэлтэй удаашрал орон сууцны зах зээл дээр. Пауэлл өнгөрсөн долоо хоногт хийсэн хэвлэлийн бага хурлын үеэр "Энэ хүнд хэцүү залруулга нь орон сууцны зах зээлийг илүү тэнцвэртэй болгох ёстой" гэж хэлсэн.
Халуухан инфляцийн үед Холбооны Нөөцийн банк илүү түрэмгий байр суурьтай байгаа нь ипотекийн зээлийн хүүгийн сүүлийн үеийн өсөлтийн ард байна гэж Рэймонд Жеймсийн бүх зээлийн арилжаа хариуцсан дарга Жон Тохиг хэлэв. Үүнтэй ижил хүчин зүйлүүд нь ойрын хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүгийн хөдөлгөөнд нөлөөлнө. Инфляцийг зөөлрүүлэх нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж магадгүй гэж Тоохиг хэлэхдээ "хэрэв эдгээр инфляцийн тоо бидний саяхан туулсан шиг халуун хэвээр байвал ипотекийн зээлийн хүү үргэлжлэн өснө гэж би найдаж байна."
Тэгэхээр ипотекийн зээлийн хүү долоон хувьд хүрвэл юу гэсэн үг вэ? Худалдан авагчдын хувьд үнийн өсөлт нь боломжийн үнэ болон гэрийн хангамжийн аль алинд нь давхар дарамт болж байна. Долоон хувиар тооцвол 7 долларын үнэтэй орон сууц худалдан авах санхүүжилт нь 7 оны эцэстэй харьцуулахад сард ойролцоогоор 400,000 доллар, өнгөрсөн долоо хоногийн ханшаас 760 орчим доллараар илүү байх болно.
Ихэнх нь өөрсдөө худалдан авагч болох худалдагч нар ухарч байсан шинж тэмдэг бас бий. Есдүгээр сарын 18-ны өдрийг дуустал дөрвөн долоо хоногийн хугацаанд Редфиний хэмжсэн шинэ жагсаалтын хэмжээ өнгөрсөн оны мөн үеэс 20 орчим хувиар бага байсан нь тахлын эхэн үеийн орон сууцны зах зээл хөлдсөнөөс хойшхи жилийн хамгийн их уналт юм.
2020, 2021 онуудад зээлээ бага хүүтэйгээр худалдаж авсан эсвэл дахин санхүүжүүлсэн одоогийн орон сууцны эзэд одоо орон сууцны зээлийн хүү хоёр дахин нэмэгдсэн тул орон сууцаа жагсаалтад оруулах сонирхол бага байгаа нь ипотекийн зээлийн хүүг түгжих нөлөө гэгддэг ойлголт юм. Энгийнээр хэлбэл, зарим орон сууцны эзэд "бага хүүдээ дуртай учраас нүүх хүсэлгүй байна" гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн энэ сарын эхээр болсон хэвлэлийн бага хурлын үеэр хэлжээ.
Царт тахлын үед хүүгийн огцом бууралтыг харгалзан үзвэл 30 жилийн дундаж тогтмол ипотекийн зээлийн хүү 3 онд 2021%-иас бага байсан., Freddie Mac-ийн өгөгдлийн дагуу түгжигдэх нөлөө нь олон гэрийн эздийг байрандаа байлгаж чадна. Саяхан Редфины хийсэн судалгаагаар ипотекийн зээлтэй нийт орон сууцны эздийн 85% нь 5% -иас бага хүүтэй байсан нь одоогийн ханшаар шилжих хөдөлгөөнд саад болж байна. Ипотекийн зээлийн хүү 7% ба түүнээс дээш болтлоо өсөх нь нүүх санхүүгийн хөшүүрэг бүхий орон сууцны эздийн нөөцийг улам бүр хумих болно.
Үнийн өсөлт нь орон сууцны борлуулалтад сөргөөр нөлөөлнө. Өнгөрсөн долоо хоногт хийсэн хэвлэлийн бага хурал дээр Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэхдээ, ипотекийн зээлийн хүү мөн адил байвал долоон сар дараалан буурсан орон сууцны борлуулалт тогтворжих боломжтой. Гэхдээ тэд үргэлжлүүлэн авирах ёстой юу? "Бүх бооцоо хасагдсан" Юн хэлэв.