Энэ хавар орон сууцны зах зээлд юу хүлээж байгаа талаар 7 эдийн засагч, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд

Урьдчилан таамаглах 1: Ипотекийн зээлийн хүү бол орлуулшгүй тэмдэг юм

"Ипотекийн зээлийн хүү 7-р сард 6% -иас дээш байсан бол XNUMX-р сарын эхээр ердөө XNUMX% болж буурсан нь хажууд сууж байсан худалдан авагчдыг урамшуулсан байх. Гэвч энэ жил зээлийн хүү буурах төлөвтэй байгаа ч XNUMX-р сарын эхээр ипотекийн зээлийн хүү өссөн нь энэ жилийн хүү тогтвортой буурах хандлагад хэн ч найдаж чадахгүйг харуулж байна. Хэрэв XNUMX-р сард ханш өсвөл олон худалдагч байшингаа жагсаалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа тул худалдан авагчид шууд ухрах боломжтой" гэж Zillow-ийн ахлах эдийн засагч Жефф Такер хэлэв. Та одоо авч болох хамгийн бага орон сууцны зээлийн хүүг эндээс харна уу.

NAR-ын ахлах эдийн засагч, үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны захирал Надиа Эвангелоу хэлэхдээ: "Оны хоёрдугаар хагаст ипотекийн зээлийн хүү 6%-иас доош тогтворжих төлөвтэй байгаа тул илүү олон америкчууд орон сууцны эзэн болж, орон сууцны эздийн хувь нэмэгдэнэ."

NerdWallet-ийн орон сууц, моргейжийн шинжээч Холден Льюис хэлэхдээ: "Энэ сарын хамгийн том үйл явдал бол хэрэглээний үнийн индексийг 14-р сарын 22-нд гаргах, XNUMX-р сарын XNUMX-нд өндөрлөх ХНС-ын мөнгөний бодлогын хурал болно. Хэрэв инфляци өсөхгүй бол Энэ нь мэдэгдэхүйц удаашрах юм бол ХНС түрэмгий байр сууриа хадгалах бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг өсгөж, орон сууцны үнийг бууруулж болзошгүй юм. Харин инфляци хүйтэрсэн тохиолдолд ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийн дарамт багасна” гэв. Та одоо авч болох хамгийн бага орон сууцны зээлийн хүүг эндээс харна уу.

Урьдчилан таамаглах 2: Үнэ харьцангуй тогтвортой байх болно

Гуравдугаар сар, хавар албан ёсоор эхлэх гэж байгаа энэ үед үнэ тогтворжих магадлалтай гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. AKG Christie's Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн үүсгэн байгуулагч Аарон Кирман "Зээлийн хүү өссөөр байгаа тул бид зах зээлийн тогтворгүй байдлыг харсаар байгаа ч манайд бараа материал хомс байгаа тул үнэ тогтвортой байх болно гэж би бодож байна."

LendingTree-ийн ахлах эдийн засагч Жейкоб Чаннел хэлэхдээ: "Үнэ XNUMX-р сард байгаа газартаа бага эсвэл бага хэмжээгээр хэвээр байх болно. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл яг ижил байдлаар ажилладаггүй тул тухайн хүн хаана амьдарч байгаа эсвэл худалдаж авах гэж байгаа зэргээс шалтгаалан үнийн өөрчлөлтийн өөрчлөлт гарах болно, гэсэн хэдий ч америкчуудын дийлэнх нь үнийн огцом өөрчлөлтийг харна гэж найдаж болохгүй. ойрын ирээдүй." 

Энэ нь бид үнэ бага зэрэг өсөхийг харж магадгүй: "АНУ-ын орон сууцны үнэ 0.1-р сараас 6.2-р сар хүртэл ердөө XNUMX% буурч, жил бүр XNUMX% хэвээр байгаа тул үнийн бууралт жигдэрч байна. Бараа материалын нөөц бага хэвээр байгаа нь гал дээр түлш нэмж, худалдан авагчид хязгаарлагдмал сонголтуудын төлөө өрсөлдөж байгаа тул зах зээлийг илүү өрсөлдөөнтэй болгож байгаа тул энэ нь гуравдугаар сард үнийг бага зэрэг өсгөнө гэж би найдаж байна "гэж Такер хэлэв.

Урьдчилан таамаглах 3: Илүү олон хүмүүс худалдаж авахыг эрэлхийлэх болно

Худалдан авагчдын хувьд байшин агнаж эхлэх улирал. Такер "Худалдан авагчдын урсгал жилийн энэ үед үргэлж тохиолддог шиг XNUMX-р сард нэмэгдэх төлөвтэй байгаа бөгөөд XNUMX, XNUMX-р сараас илүү олон худалдагч байшингаа жагсаах болно" гэж Такер хэлэв. Та одоо авч болох хамгийн бага орон сууцны зээлийн хүүг эндээс харна уу.

Таамаглал 4: Орон сууцны тооллого асуудал хэвээр байх болно

“Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд олон тооны орон сууцны эзэд түүхэн бага хүүтэйгээр дахин санхүүжүүлж, түүнээсээ татгалзаж, 7% -иас багагүй үнээр сольж байгаа нь хүмүүс зайлшгүй шаардлагагүй бол үлдэхийг сонгож байна гэсэн үг. Орон сууцны эзэд үнэ буурч, бусад орон сууцны эзэд хүссэн зүйлээ төлж чадахын тулд үнээ буулгана гэж найдаж байрандаа байрлаж байна. Асуудал нь хүн бүр үүнийг нэгэн зэрэг хийж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг үүсгэж байна. Хүүгийн бууралтыг харахгүй л бол энэ XNUMX-р сард энэ хандлага үргэлжлэх болно” гэж үл хөдлөх хөрөнгө, моргейжийн зуучлалын Houwzer компанийн брокерийн ерөнхий менежер Дэйв Спирс хэлэв.

Бараа материалын хомсдол нь үнэ хэт буурахгүй байгаагийн нэг шалтгаан юм. “Бараа материал хангалттай бага, ялангуяа 400,000 доллараас доош үнээр ихэнх зах зээл дээрх үнийг доогуур түвшинд байлгахад хангалттай. 2020-2022 онд хамгийн халуун зах зээлүүд байсан бол одоо мөс хүйтэн байгаа бөгөөд эрэлт буурч, бараа материалын нөөц нэмэгдэж байгаа нь эдгээр бүс нутгийг үнийн уналтад өртөмтгий болгож байна. Хоёрдугаар сард ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууц худалдан авах идэвхжил хавар сэргэнэ гэсэн итгэл найдварыг бууруулж болзошгүй” гэж Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэв.

Таамаглал 5: Худалдан авагчид хоёр дахь орон сууц авах болно

The Agency тэрбум долларын брокерийн фирмийн гүйцэтгэх захирал Маурисио Умански "Орон сууц бол дэлхийн хамгийн чинээлэг иргэдийн хувьд үндсэн хөрөнгө оруулалт бөгөөд инфляцийн эсрэг найдвартай хамгаалалт хэвээр байна" гэж хэлэв. “Тансаг зэрэглэлийн зах зээл хүчтэй бөгөөд зах зээл болон үеийн үед хуваарилагдах баялаг их бий. Олон худалдан авагчид худалдан авахад бэлэн хэвээр байгаа бөгөөд зах зээл тогтворжсоны дараа дараагийн алхамыг хамтдаа хүлээж байгаа гэж би бодож байна. Одоо худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөө илүү бодит үнээр худалдан авах боломжтой боллоо. Худалдан авагчид хоёр дахь орон сууцаа эхлээд хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө болгон ашиглах гэх мэт сонирхолтой чиг хандлагыг бид харж байна. Ам.долларын ханш хүчтэй хэвээр байгаа тул худалдан авагчид дараагийн худалдан авалтаа Мексикээс Канад руу, Европоос Ази руу чиглэн гадаадад хайх болно."