Энэ жил үнэхээр эерэг өгөөж өгч байгаа 5 REIT

Энэ жил үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн (REITs) хувьд нийт зах зээлээс ч илүү хүнд байсан.

S&P 500 жилийн турш 20 орчим хувиар буурсан ч Үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох салбар SPDR сан (NYSEARCA: XLRE) - REIT-ийн жишиг биржийн арилжааны сан (ETF) гэж тооцогддог - ойролцоогоор 30% буурсан байна.

REIT-ийн талаарх таагүй сэтгэгдэлийн нэг шалтгаан нь зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлт юм. Өндөр хүү нь ихэвчлэн муу байдаг АШИГЛАСАН Учир нь эдгээр компаниуд өсөлтийг санхүүжүүлэхийн тулд ихэвчлэн өрөнд тулгуурладаг. REIT нь татвар ногдох орлогынхоо 90-ээс доошгүй хувийг хувьцаа эзэмшигчдэд ногдол ашиг хэлбэрээр төлөх шаардлагатай байдаг тул бэлэн мөнгө нөөцлөх нь үнэхээр сонголт биш юм.

Зээлийн хүү нь REIT-ийн үнэд нөлөөлж буй өөр нэг арга бол 3 сарын хугацаатай Төрийн сангийн үнэт цаасны өгөөж энэ жил 0.08%-аас 4%-иас дээш болж өссөн явдал юм. Гурван сарын хугацаатай Төрийн сангийн өгөөжийг АНУ-ын хөрөнгө оруулагчдын хувьд эрсдэлгүй хүү гэж тогтмол үнэлдэг.

REIT нь орлоготой хөрөнгө оруулагчдын дунд хамгийн алдартай байдаг тул REIT нь сонирхол татахуйц хэвээр байхын тулд эрсдэлгүй хүүгээс илүү их өгөөж өгөх ёстой. Энэ нь ялангуяа өрийн зардал өндөр байгаа тул өсөлт хязгаарлагдмал үед үнэн юм.

Гэхдээ зарим REIT-ууд энэ жил онцгой сайн гүйцэтгэлтэй хэвээр байна. Эдгээр таван компани нь тухайн жилийн нийт өгөөж нь зах зээлийн ямар ч нөхцөлд гайхалтай байх болно.

Мөн үзэх: Энэ сард худалдаж авах шилдэг REITs

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)

VICI Properties бол асар их туршлага хуримтлуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн багц бүхий цэвэр түрээсийн REIT юм. Тус компани нь гол төлөв Лас Вегасын зурвас дагуух тоглоомын газруудаараа алдартай. VICI Properties нь 2017 онд үүсгэн байгуулагдсанаасаа хойш мэдэгдэхүйц өсөлттэй байгаа бөгөөд энэ жил тогтвортой гүйцэтгэл нь хөрөнгө оруулагчид өсөлтийг урт хугацаанд үргэлжлүүлнэ гэж найдаж байгааг харуулж байна.

VICI-ийн хувьцааны үнэ өмнөх оноос 1.8%-иар өссөн бөгөөд 5%-ийн ногдол ашгийн өгөөж нь нийт өгөөжөө бараг 6%-д хүргэв. Өнгөрсөн онд REIT-ийн ногдол ашгийн хэмжээ мөн 8 гаруй хувиар өссөн байна.

Omega Healthcare Investors Inc. (NYSE: Өө)

Omega Healthcare Investors бол чадварлаг сувилахуйн байгууламжид чиглэсэн хамгийн том REIT юм. АНУ болон Их Британид 921 үл хөдлөх хөрөнгөтэй Омега нь ногдол ашгийн хөрөнгө оруулагчдын дуртай бөгөөд 8.6% өгөөжтэй байдаг. COVID-19 тахал нь REIT-ийн түрээслэгчдэд томоохон нөлөө үзүүлсэн бөгөөд энэ нь түүний орлогод нөлөөлсөн хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч Омега их хэмжээний ногдол ашгийн төлбөрөө хадгалж чадсан бөгөөд тахлын нөлөө сайжирсаар байна.

Түүх үргэлжилж байна

Омегагийн хувьцааны үнэ өмнөх оноос 6.12%-иар өссөн бөгөөд ногдол ашгийн өндөр өгөөж нь нийт өгөөжөө 13.57%-д хүргэсэн байна.

Farmland Partners Inc. (NYSE: FPI)

Farmland Partners нь хөдөө аж ахуйн газарт чиглэсэн хоёрхон REIT-ийн нэг юм. Энэ нь зөвхөн 1.7%-ийн өгөөжтэй өндөр ногдол ашиг бүхий REIT-аас хол байгаа хэдий ч дэлхийн хүнсний хомсдол улам бүр нэмэгдэж байгаа тул тариалангийн талбайн үнэ хүчтэй өсөх боломж энэ жил илүү олон хөрөнгө оруулагчдад тодорхой болов.

Улаан буудай, эрдэнэ шишийн үнэ 15, 20-р сарын дээд цэгээсээ буурсан ч үнэ өмнөх оны мөн үеэс XNUMX%, XNUMX% тус тус өссөн хэвээр байна.

Farmland Partners нь ойролцоогоор 160,000 акр тариалангийн талбайг эзэмшдэг бөгөөд 15,000 муж даяар 18 акр газрыг удирддаг. Нэг жилийн хугацаанд хувьцааны үнэ 18%-иар өсч, нийт өгөөж нь 19.85%-д хүрчээ.

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC)

LTC Properties бол ахмад настнуудын орон сууц болон эрүүл мэндийн үйлчилгээтэй холбоотой бусад хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг эрүүл мэндийн салбарын REIT юм. Түүний багцад 202 үл хөдлөх хөрөнгө, 41 ипотекийн зээл багтсан. Omega Healthcare Investors-ийн нэгэн адил LTC Properties компани нь COVID-19 тахлын улмаас удаан хугацааны туршид нөлөөлсөн боловч 2022 онд мэдэгдэхүйц сайжирсан байна.

Ойрын ирээдүйд ногдол ашиг нэмэгдэнэ гэж найдаж хөрөнгө оруулагчид энэхүү REIT-д татагдаж магадгүй юм. Тус компани сүүлийн 14 сарын хугацаанд үйл ажиллагааныхаа санхүүжилтийг (FFO) 12 орчим хувиар нэмэгдүүлж, FFO төлбөрийн харьцааг бууруулсан.

LTC Properties-ийн хувьцааны үнэ он гарсаар 14.8%-иар өссөн бөгөөд 5.9%-ийн ногдол ашгийн өгөөж нь хөрөнгө оруулагчдад нийт 19.4%-ийн өгөөж өгсөн байна.

Өсөлт eREIT III

Хөрөнгийн бирж дээр арилжаа хийдэггүй учраас энэ REIT-тэй холбоотой тикер байхгүй байгааг та анзаарсан байх. Fundrise-ийн ивээн тэтгэдэг сан нь арилжааны бус REIT бөгөөд бусад ихэнх REIT-д нөлөөлж буй зах зээлийн тогтворгүй байдлаас хамгаалдаг.

Санхүүжилт хийх өөрийн багцын цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнэ (NAV) дээр үндэслэн REIT-ийн хувьцааны үнийг тогтмол шинэчилдэг. Хэрэв багц өсөх юм уу үнэ цэнэ өсөх юм бол хувьцааных нь үнэ өснө. Учир нь Өсөлт eREIT III Олон гэр бүлийн салбарт нэмүү өртөг шингээх стратегитай, зах зээл хэцүү байгаа ч үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, багцдаа тогтмол үнэ цэнийг бий болгож чаддаг. Энэ стратеги нь үл хөдлөх хөрөнгийн олон хувийн хөрөнгө оруулалтын фирмүүдийн дунд түгээмэл байдаг.

The Growth eREIT III-ийн хувьцааны үнэ жилийн хугацаанд 13.5%-иар өсч, нийт өгөөж нь 17.2%-д хүрчээ. Энэхүү хүчирхэг гүйцэтгэл нь арилжааны бус REIT-ийн ашиг тусыг харуулж байна, ялангуяа хөрөнгийн зах зээл дэх тодорхойгүй байдал нэмэгдэж байна.

Fundrise байна хэд хэдэн ижил төстэй сангууд мөн бүх харилцагчийн данснуудын дундаж өгөөж нь 5.4% байна. Энэ жил зөвхөн нэг сан нь алдагдал хүлээсэн ч ердөө 0.6 хувиар буурсан байна.

Бензингагаас илүү ихийг үзэх

Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.

© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.