Орон сууцны борлуулалт хамгийн хурдан буурч байгаа 5 зах зээл

Тендерийн дайны галзуурлын дараа, АНУ-ын орон сууцны зах зээл хүйтэрч эхэлж байна, ялангуяа баруун эргийн дагуу орон сууцны зээлийн хүү өсөхөд. Энэ нь зарим худалдагчдыг тохируулахад хүргэж байна.

Coldwell Banker Warburg дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч Билл Ковалчук ​​"Худалдагч нар илүү бодитой байх ёстой."

Барууны хэд хэдэн зах зээл хамгийн хурдан хөргөж байгаа бөгөөд Калифорниа мужийн Сан Хосе хот жагсаалтыг тэргүүлж байна. шинэ Редфины шинжилгээ XNUMX-р сараас XNUMX-р сар хүртэлх борлуулалтын дундаж үнэ, бараа материалын өөрчлөлт болон бусад орон сууцны мэдээлэлд үндэслэн.

Хувийн Санхүүгээс:
Гэрээний дагуу орон сууц худалдаж авахаас татгалзах талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Хууль тогтоогч Йеллен, Сангийн яамнаас I цувралын бондын "урт бичиг баримтыг" арилгахыг уриалав
Инфляц 9.1%-иар өссөн нь 1981 оноос хойших хамгийн өндөр үзүүлэлт юм.

Сүүлийн жилүүдэд ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь олон зах зээлийн эрэлтийг нэмэгдүүлж, заримыг нь хэт халахад хүргэсэн гэж Редфиний ахлах эдийн засагч Дэрил Фэрвезер тайлбарлав.

"Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа өнөө үед эдгээр зах зээлүүд дэлхий рүү илүү хурдан буцаж ирсэн" гэж тэр хэлэв.

30-р сарын сүүлээр 3 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү 6% орчим байсан бол Холбооны нөөцийн сангийн шийдвэрээр эдгээр хүү бараг XNUMX% хүртэл өссөн байна. жишиг хүүгээ өсгөж байна тэмцэх инфляцийн өсөлт.

Редфиний мэдээлснээр борлуулалтын дундаж үнэ, бараа материалын өөрчлөлт, үнийн уналт болон бусад хүчин зүйлс дээр үндэслэн эдгээр нь сүүлийн нэг жилийн хугацаанд хамгийн хурдан хүйтэрсэн АНУ-ын зах зээл юм.

1. Калифорн мужийн Сан Хосе
2. Калифорнийн Сакраменто хот
3. Калифорниа, Окланд
4. Seattle, Вашингтон
5. Калифорнийн Стоктон

Редфин ижил хүчин зүйл дээр үндэслэн АНУ-ын эдгээр зах зээл сүүлийн нэг жилийн хугацаанд хамгийн удаан байсан.

1. Нью Йорк муж
2. Эл Пасо, Техас
3. Бриджпорт, Коннектикут
4. Лейк Каунти, Иллинойс
5. Рочестер, Нью Йорк

"Бид бүгд ижил удаашрал, ухралт, ялангуяа дээд хэсэгт ажиглагдаж байна" гэж Ковалчук ​​хэлэв.

30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 6% дөхсөн тул Хойд Калифорниа зэрэг бүс нутагт өндөр долларын үнэтэй байшингууд илүү хүнд цохилтод өртсөн гэж Редфиний дүн шинжилгээ хийжээ.

Зургаан хувийн хүүтэй, 6 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй 1 сая долларын үнэтэй байшин 20 хувийн хүүтэй байснаас сард ойролцоогоор 1,400 доллараар илүү үнэтэй байдаг гэж тайланд дурджээ.

"Энэ нь хэн нэгнийг бүхэлд нь өөр газар түрээслэх эсвэл нүүх шийдвэр гаргахад хангалттай" гэж Фэйрвэзер хэлэв.

Зах зээл хүйтрэхийн хэрээр худалдагчид нэг нээлттэй хаалганы өдөр олон өрсөлдөгч санал эсвэл үнийн саналаас 20% -иас 30% хүртэл үнийн санал авахыг хүлээх хэрэггүй гэж Ковалчук ​​хэлэв. "Тэр өдрүүд өнгөрсөн."

Орон сууцаа бүртгүүлэхээр бэлдэж байгаа бол таны хөрш, бүс нутгийг мэддэг туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл зуучлагч хөлсөлж, хүссэн үнийг нь олоход тань тусална гэж тэр хэлэв. Хэрэв таны үнэ хэтэрхий түрэмгий байвал "энэ нь үхлийн үнсэлт байх болно."

Хэрэв анхны өндөр үнэ нь худалдан авагчдыг эргүүлж, орон сууц зах зээл дээр уналтад орвол дараа нь уг жагсаалтад орсон худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөд ямар нэг зүйл буруу байна гэж ойлгож магадгүй гэж Ковалчук ​​хэлэв. 

"Санал болгон сайн санал бөгөөд энэ нь боломжит худалдан авагч юм" гэж тэр нэмж хэлэв. Худалдан авагч ипотекийн зээл авахыг урьдчилан зөвшөөрсөн тохиолдолд та үнийн талаар тохиролцоход бэлэн байх ёстой гэж тэр хэлэв.

Хэдийгээр одоогийн зах зээл нь худалдагчдад бага хөшүүрэг санал болгож байгаа ч та тахлын өмнөхөөс өндөр үнээр авч магадгүй гэж Ковалчук ​​хэлэв.

329,000 оны эхний улиралд АНУ-ын орон сууцны дундаж үнэ 2020 доллар байсан бол хоёр жилийн дараа энэ тоо бараг 429,000 доллар болж өссөн байна. Холбооны нөөцийн мэдээлэл.