Та байшин худалдаж авмаар байна уу? Мэргэжлийн хүмүүсийн хэлснээр та энэ орон сууц худалдан авах улирлыг мэдэхийг хүсч магадгүй юм.
Getty Images / iStockphoto
Орон сууцны үнэ, ипотекийн зээлийн хүү өссөөр байна (Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг авах боломжтой), мөн олон худалдан авагчид гайхаж байна: Энэ зун биднийг юу хүлээж байна вэ? Бид эдийн засагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдээс өөрсдийн санал бодол, таамаглалыг хуваалцахыг хүссэн.
Илүү олон жагсаалтад үнэ буурч байна
2019-р сард гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн Refin сайтын мэдээллээс харахад бараг таван орон сууц худалдагч тутмын нэг нь үнээ унасан нь XNUMX оны XNUMX-р сараас хойших хамгийн өндөр үзүүлэлт юм. Мөн Зиллоугийн эдийн засагч Николь Бачаудын хэлснээр зах зээл тэнцвэржиж байгаа гэсэн бүдүүлэг шинж тэмдгүүд илэрч эхэлж байна. "Үнийн бууралттай борлуулалтын хувь хэмжээ нэмэгдэж байгаа нь худалдагчид үнийн стратегидаа сүүлийн саруудад байсан шиг амбицтай байж чадахгүй байгаагийн шинж юм. Бараа материал нь тахлын өмнөх үеийн хэм хэмжээнээс хамаагүй доогуур хэвээр байгаа ч гэсэн өссөөр байна" гэж Бачауд хэлэв.
Орон сууцны үнийн өсөлт удахгүй удааширч эхлэх боловч энэ зун худалдаж авна гэж найдаж буй худалдан авагчдын хүсч байгаа шиг тийм хурдан биш байж магадгүй юм
Улирлын чанартайгаар бид орон сууцны үнэ дээд цэгтээ хүрдэг жил болж байна гэж Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэлл Хейл хэлэв. "Жилийн энэ үед зарагдаж, зарагдаж буй ихэнх орон сууц нь том гэр бүлийн байшин байдаг гэх мэт олон шалтгаан бий" гэж Хейл хэлэв. Нэмж дурдахад тэрээр хэлэхдээ, жагсаалтын үнэ хурдасч эсвэл илүү хурдацтай өсөлттэй байгаа хэдий ч сүүлийн долоо хоногт борлуулалтын үнэ тогтвортой эсвэл бага зэрэг буурсан байна. Хейл хэлэхдээ, "Энэ нь орон сууцны үнэ бага зэрэг эргэлтийн цэгт хүрч, өсөлт удааширч байгааг харуулж байна" гэж Хейл хэлэв.
Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэхдээ: "Орон сууцны үнийн өсөлт, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс болж орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүсийн үнэ буурсан тул зах зээл бага зэрэг хөргөнө, гэхдээ эрэлтийн бууралт ч давах болно. нийлүүлэлтийн хэт бага түвшин. Орон сууцны үнийн өсөлтийн хурд багасах боловч худалдагч нар одоо асууж буй саран дээрх үнийг аваагүй байсан ч 12-XNUMX сарын өмнөхөөс хамаагүй өндөр үнээр зарагдсан хэвээр байх болно."
Мөн Бачауд үнийн өсөлт удааширч эхэлнэ гэж бодож байгаа боловч хараахан болоогүй байна. Бачауд хэлэхдээ: "Байрнууд урьд өмнөх шигээ хурдан зарагдаж, ердийн байшинд ердөө XNUMX хоногийн дараа зарагдаж байгаа бөгөөд байшингийн бараг тал хувь нь жагсаалтын үнээс өндөр үнээр зарагдаж байна" гэж Бачауд хэлэв.
Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг авах боломжтой.
Бараа материалын өөрчлөлтөд бэлтгэх
Бачауд хэлэхдээ, зардал өсөх нь хангалттай худалдан авагчдыг хажуу тийш нь байлгаж, бараа материалын эрэлтийг нөхөж эхлэх боломжийг олгодог тул зах зээл илүү тэнцвэртэй байх магадлалтай гэж үзэж байна. Мөн түүний хувьд "Finance of America Mortgage"-ийн үйл ажиллагаа хариуцсан захирал Стив Рейх хэлэхдээ хавар, зуны эхэн үе нь хүүхдүүд сургуулиасаа болоод том орон сууцтай болох эсвэл нүүлгэн шилжүүлэх хүсэлтэй гэр бүлүүдэд хамгийн чухал цонх байдаг тул улирлын шинж чанартай байх нь гарцаагүй гэж хэлэв. . "Үүний үр дүнд зах зээлд илүү их бараа материал гарч ирж магадгүй" гэж Рейх хэлэв.
Иймээс шинэ байшин барихыг хүсч буй худалдан авагчдад бэрхшээл тулгарч магадгүй гэж Рейх хэлэхдээ: "Удаан үргэлжлэх инфляци болон үнийн өсөлт нь шинэ барилгын зардал нэмэгдэж, зах зээлд шинэ барилгыг гаргахад илүү үнэтэй байх болно. , орон сууцны хангамжийг улам хүндрүүлж байна" гэж Рейх хэлэв.
Худалдан авагчдын эрэлт багассан
Саяхан MarketWatch-ийн мэдээлснээр хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт 21-р сард зургаа дахь сардаа дараалан буурсан нь орон сууцны үнэ өндөр, ипотекийн зээлийн хүүгийн ачаар буурсан байна. Мөн 13-р сарын XNUMX-нийг дуустал долоо хоногт Google-ээс "худалдах орон сууц" гэсэн хайлт өмнөх жилийнхээс XNUMX%-иар буурсан гэж Редфин мэдээлэв. "Яг одоо зах зээл илүү өндөр түвшинд тогтохыг хичээж байгаа тул худалдан авагчдын эрэлт хэрэгцээ бага багаар зөөлөрч байна. Худалдан авагчид ч, худалдагчид ч тоосжилт хаана тогтдогийг харахын тулд хажуу тийш нүүсэн нь тогтворгүй байдал, тодорхойгүй байдлын үед нэлээд түгээмэл тохиолддог. Энэ бол хүлээх, харах мөч юм" гэж Morty онлайн моргейжийн зах зээлийн дэд ерөнхийлөгч Роберт Хек хэлэв.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- Энэ зун орон сууцны зах зээл ямар байх бол?siteid=yhoof01654028472&yptr=yahoo