Үл хөдлөх хөрөнгө бол хөрөнгийн өсөлт эсвэл орлогын хувьд түгээмэл хөрөнгө оруулалт юм. Гэсэн хэдий ч бэрхшээлүүд бий. Газар худалдаж авах нь үнэтэй. Хэрэв та маш их хэмжээний урьдчилгаа хөрөнгөтэй болоогүй бол та түгжигдэж магадгүй бөгөөд хэрэв та ийм худалдан авалт хийвэл хөрөнгө оруулалт муу байвал маш их алдагдал хүлээх болно. Тэгээд нэгэнт газраа өмчилж авсан бол менежмент хийх хэрэгтэй. Хэрэв та зарахыг хүсвэл засвар, шинэчлэлт хийнэ гэсэн үг. Хэрэв та орлого олохыг хүсч байгаа бол энэ нь өмчийн менежмент гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлөхгүйгээр хөрөнгө оруулалт хийх арга замууд байдаг. Жижиглэнгийн худалдаанд хөрөнгө оруулахад туслахыг анхаарч үзээрэй санхүүгийн зөвлөхтэй ажиллах.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад итгэдэг
Энэ жагсаалтын хамгийн хүртээмжтэй сонголт бол магадгүй юм үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл, эсвэл REITs. Эдгээр нь санд суурилсан хөрөнгө юм ETF эсвэл харилцан сан, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын багцыг тусгайлан эзэмшдэг.
REIT бүр өөр өөр хөрөнгө оруулалт хийдэг. Жишээлбэл, зарим нь өр зээлээ шийдэж, ипотекийн зээл эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг эзэмшиж, төлсөн хүүнд үндэслэн өгөөжийг бий болгоно. Бусад нь шууд газар эзэмшиж, үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх эсвэл зарж борлуулдаг. Багцын нарийн шинж чанар нь сангаас өөр өөр байх боловч тэдгээр нь үргэлж хөрөнгийн ангилал болох үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн хөрөнгө оруулалт дээр суурилдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн сан
Та мөн ETF болон хамтын сангуудаар дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгийн санд хөрөнгө оруулах боломжтой. Энэ нь энэ зах зээлд нэвтрэхийг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдад зориулсан хүчтэй сонголт боловч илүү олон төрөлжүүлэхийг хүсдэг. REIT нь ихэнх эсвэл зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг эзэмшдэг.
ETF буюу хамтын сан нь REIT-тэй ижил үндсэн бүтцийг хуваалцдаг. Өөрөөр хэлбэл, эдгээр нь хувьцаа худалдаж аваад пропорциональ эзэмшлийн үндсэн дээр өгөөж авдаг багц юм. Гэсэн хэдий ч ETF эсвэл хамтын сангийн тусламжтайгаар та үндсэн багцад илүү олон төрлийн хөрөнгийг хүлээн авах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын хувьцаа, бонд
Дээр дурдсанчлан, та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийдэг ETF болон хамтын санд хөрөнгө оруулах боломжтой гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Тэдний олонх нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудад хувьцаа эзэмшдэг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд илүү шууд хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсвэл тэр хувьцааг өөрөө худалдаж авч болно. Өөрсдөө REIT хэлбэрээр зохион байгуулагддаг томоохон түрээслүүлэгчид ихэвчлэн нээлттэй компани хэлбэрээр ажилладаг. Бусад компаниуд барилгын чиглэлээр мэргэшсэн эсвэл томоохон барилгын төслүүдэд ашигладаг тоног төхөөрөмж юм.
Та мөн үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудыг худалдаж авснаар шууд хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой бонд. Бонд нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг компаниудын дунд түгээмэл байдаг. Тэд газар худалдаж авах, барилга барихад зориулж хөрөнгө босгохын тулд эдгээр өрийн хөрөнгийг байнга гаргах болно. Хөрөнгө оруулагчийн хувьд эдгээр бондыг худалдаж авснаар компанийн урт хугацааны амжилтанд хөрөнгө оруулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ, энэ нь хувьцаа худалдаж авахтай харьцуулахад илүү тогтвортой хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг танд олгоно. Хувьцааны худалдан авалтыг дагах хандлагатай өсөлт эсвэл уналтын загвараас ялгаатай нь та тогтвортой орлоготой хөрөнгө оруулалттай хөрөнгө авах болно.
Мастер хязгаарлагдмал түншлэл
Та мөн хувьцаа худалдаж авах боломжтой мастер хязгаарлагдмал түншлэл, эсвэл MLPs. MLP нь олон нийтэд арилжаалагддаг корпораци шиг нэгж гэгддэг хувьцааг зардаг бизнес юм. MLP нь хувьцаагаа олон нийтийн хөрөнгийн бирж дээр зардаг бөгөөд тэд ижил төстэй хөрвөх чадвартай байдаг хувьцаа хувьцаа. Үүний зэрэгцээ MLP нь түншлэлийн хэлбэрээр ажилладаг. Пүүс нь компанийн үйл ажиллагааг удирдан чиглүүлдэг ерөнхий түншүүд, компанийн хөрөнгийг хангадаг хязгаарлагдмал түншүүдтэй болно. MLP-д нэгж худалдаж авсан хөрөнгө оруулагч бүр хязгаарлагдмал түнш гэж тооцогддог.
Хуулийн дагуу MLP нь үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй зэргэлдээх үйлдвэрүүдэд үйл ажиллагаа явуулах ёстой. Энэ нь ихэвчлэн газар хөгжүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент гэх мэт үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр шууд ажилладаг, эсвэл байгалийн нөөцийг олборлож, үл хөдлөх хөрөнгөөс үнэ цэнийг нь авдаг гэсэн үг юм. MLP нь өндөр эрсдэлтэй, өндөр өгөөжтэй хөрөнгө байх хандлагатай байдаг. Тэд хөрөнгө оруулагчдад хүчтэй өгөөж, хөрөнгийн өгөөжийг бий болгож чаддаг ч ихээхэн хэлбэлзэл, болзошгүй алдагдалд өртөмтгий байдаг.
Доод шугам
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь таны багцыг төрөлжүүлэх сайхан арга байж болох ч энэ нь үнэтэй бөгөөд үүнийг шууд хийхэд хэцүү байдаг. Үүний оронд REIT, хувьцаа, бонд, мастер хязгаарлагдмал түншлэл гэх мэт хөрөнгө оруулалт хийснээр та энэ зах зээлд хамаагүй бага бооцоо худалдаж авах боломжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөмжүүд
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй хүмүүст зориулагдсан байдаг. Гурван үндсэн төрөл байдаг, мөн тус бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай.
Санхүүгийн зөвлөх нь үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн үр дүнтэй хөрөнгө оруулах талаар олж мэдэхэд тусална. Мэргэшсэн санхүүгийн зөвлөх олох нь хэцүү байх албагүй. SmartAsset чөлөөт хэрэгсэл Таны бүс нутагт үйлчилдэг гурван хүртэлх санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Фото кредит: ©iStock.com/Khanchit Hirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Нийтлэл Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулах вэ Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html