Бид орон сууц, орон сууцны ипотекийн мэргэжилтнүүд, эдийн засагчдаас энэ хавар юу болохыг таамаглаж буйг асуулаа.
Getty Images / iStockphoto
Бид орон сууцны болон моргейжийн мэргэжилтнүүд, эдийн засагчдаас энэ хавар, цаашлаад 2022 он гэхэд орон сууцны зах зээлд юу тохиолдохыг таамаглаж буйг нь асуусан. Тэд бидэнд юу гэж хэлсэн. (Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг авах боломжтой.)
Таамаглал 1: Өндөр үнэтэй орон сууцны төлөөх өрсөлдөөн бага байж магадгүй
Ипотекийн зээлийн хүү өссөөр байна: 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү энэ сард 5%-д хүрсэн нь 2011 оноос хойш анх удаа болж байгаа бөгөөд цаашид ч өсөх магадлалтай гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. “Ихэнх худалдан авагчид сар бүр хэр их мөнгө төлж чадах вэ гэдгээс хамаарч үнийн хүрээгээ үндэслэдэг бөгөөд хүү өсөхийн хэрээр ипотекийн зээлийн төлбөр нь тухайн зээлийн хэмжээгээр нэмэгддэг. Үүний үр дүнд ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэнээр орон сууц худалдан авагчид хүлээлтээ тохируулж, хямд үнээр худалдан авалт хийх шаардлагатай болно. Бид өндөр үнэтэй орон сууцны төлөөх өрсөлдөөн багасч, хямд үнэтэй орон сууцны төлөөх өрсөлдөөн нэмэгдэж магадгүй" гэж Nerdwallet дахь орон сууц, моргейжийн шинжээч Холден Льюис хэлэв.
Урьдчилан таамаглах 2: Ипотекийн зээлийн хүү өсөх нь зарим худалдан авагчдыг зах зээлээс гаргахад хүргэж болзошгүй
"Зээлийн хүүгийн өсөлтөөс болж олон худалдан авагчид зах зээлээс гарах болно" гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны (NAR) ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэв. "Орон сууцны үнийн 15%, зээлийн хүү одоо 5% болж байгаа нь сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийн үүргийг нэмэгдүүлсэн ... [энэ нь] хүмүүсийн орлогын өсөлтөөс хамаагүй өндөр, хэрэглээний үнийн инфляцаас ч өндөр байна." (Та эндээс орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг авах боломжтой.)
Урьдчилан таамаглах 3: Орон сууцны үнэ өссөөр байх боловч өсөлт бага зэрэг удааширна
"CoreLogic, Fannie Mae зэрэг олон нийтэд нээлттэй таамаглал бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон фирм бүр ирэх онд орон сууцны үнэ улам өснө гэж таамаглаж байна." Fortune энэ долоо хоногт мэдээлсэн. Гэхдээ худалдан авагчдад зориулсан сайн мэдээ бол 2022 онд орон сууцны үнийн өсөлт бага зэрэг удааширч магадгүй гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. Зиллоу хэлэхдээ, орон сууцны жилийн үнийн өсөлт хавар хүртэл хурдацтай үргэлжилж, 22-р сард 17.8%-д хүрч, 2023 оны XNUMX-р сар гэхэд XNUMX% болж аажмаар буурна. Зиллоугийн эдийн засагч Николь Бачауд хэлэхдээ: "Үнийн өсөлт болон орон сууцны зээлийн хүүгийн хооронд хангалттай худалдан авагчид хүрч байгаа тул эрэлт буурсантай холбоотойгоор үнийн өсөлт энэ оны сүүлээр удаашрах болно."
Үүнийг удахгүй худалдагчийн зах зээл болно гэж битгий бодоорой гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. “Ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлт нь орон сууц худалдан авагчдыг зах зээлээс хөөж байгаа ч зарим орон сууц өмчлөгчдийг зарах хүсэлгүй болгож байгаа бололтой. Эрэлт, нийлүүлэлт хоёулаа буурч байгаа тул зах зээл удахгүй худалдагчийн зах зээлээс худалдан авагчийн зах зээл рүү шилжих магадлал багатай" гэж Редфин ахлах эдийн засагч Дэрил Фэрвезер хэлэв. гэж хэлсэн мэдэгдэлдээ.
Урьдчилан таамаглал 4: Зарим ажилчид биечлэн ажилдаа эргэн ороход хэцүү шийдвэртэй тулгарах бөгөөд энэ нь тэдний орон сууцны сонголтод нөлөөлж болзошгүй.
“Дөрөвдүгээр сард цар тахлын хязгаарлалт арилж, бид шинэ хэвийн байдалдаа орохын хэрээр илүү их аялах зэрэг хэрэглэгчдийн идэвхжил илүү өргөн хүрээтэй сайжирч магадгүй юм. Компаниуд оффисын орчин руу буцаж, ажилчдаа кабин, хөл хөдөлгөөн ихтэй газар руу буцаахыг хичээж байхад бензин, өдрийн хоол, хувцас, өдөр өнжүүлэх үйлчилгээний зардалд нийцэхгүй байгаа цалингийн нэмэгдэл нь уян хатан байдлыг бий болгоно. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд алсын зайн ажлын амжилт нь хөдөлмөр эрхлэлтийн соёл, хүлээлтийг дахин тодорхойлоод зогсохгүй америкчуудад өндөр өртөгтэй хотын төвөөс хол илүү хямд орон сууц хайх боломжийг олгосон” гэж Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Жорж Ратиу хэлэв. Биечлэн ажилдаа буцаж очих шаардлагагүй гэж бодож байсан зарим хүмүүс үүнийг хийх шаардлагатай болж магадгүй бөгөөд энэ нь тахлын өндөр үед худалдаж авсан хөдөө орон нутгаас хүмүүс илүү хот руу буцаж нүүж байгааг харж болно гэсэн үг юм.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo